今日楼盘，今日楼盘金价

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于今日楼盘的问题，于是小编就整理了3个相关介绍今日楼盘的解答，让我们一起看看吧。

头条幸福里房源真实吗？

头条，幸福里上面的房源是真实的房源，因为幸福里的话是跟每个中介公司系统里面的真实房源，真实价格来挂钩的，上面所展示的价格的话会根据房东的心理价格波动。如果房东降价的话，就会第一时间显示出来，而且会作为主推。所以这种房源的话，基本上打过去的话都是能看的，真是可靠。

临沂房价又跌！持续走低的临沂房价，普通人应如何应对？

我认为是理性回归，＂房子是用来住的，不是用来炒的”。一个刚刚跨上三线的城市，人均收入在全省倒数，房价不应该跟济青比，跌正常，利好。

囯家已试点房产税，这也是调控市场的具体措施，因此不急于购房者会审实度势，急于购房者也会谨慎选择，临沂的房地产市场会回归理性价位。

临沂房价必降不止临沂全国涨幅过快的三四线城市都不行，普通人做好别高位接盘就行，二手房也只会越来越多越来越难，别听别人忽悠说还会涨不看看什么时候了什么形式大势所趋房价软着陆慢慢的降下来，价格一年不如一年不信的可以试试

这个问题问的很懵啊！普通人只能顺其自然了，还能怎么应对，普通人肯定没有多余的钱投资房产，如果想改善住房，趁着房价低可以入手呀，如果是刚性需求，也可以入手！对于普通人来说，房子是用来住的。

房价高低对于普通人没有任何关系，刚需，要买早晚都是买，买贵了也就当看不见吧，买低了，高兴一下就得了，也没什么可吹嘘的，就这一套房拿来住，升值你也不能卖掉啊，毕竟投资性的指的可不是有一套房子。所以房价高低对于普通人来说不用太关注，没啥直接影响，间接性的你也无力改变，该吃吃该喝喝不操那心。

对于临沂房价下跌，普通人应该如何应对，接下来笔者将从经济学的角度分析一下临沂房价下跌的逻辑，以及作为普通人我们应该如何应对。

首先，临沂房价下跌的主要原因有三：

1、房子的价格是由房子的价值所决定的。从宏观角度分析，临沂作为三线城市，互联网、金融的高端产业并不发达，能够给年轻人提供的体面的就业机会并不多，因此临沂这座城市很难吸引外地投资客来临沂投资房子，尤其是在各大城市的人才争夺中，临沂并不占据优势。从微观角度分析，近几个月临沂的土拍价格并不高，并且许多地块还产生了流拍，开发商拿地的成本下降，相应的房子的价格也就产生了下降。

2、房子的价格还受到买房人供求关系的影响。临沂经过了2018年、2019年、2020年房价的快速上涨后，许多投资客户能上车的早已经上车，许多炒房团在2020年能变现的也早已变现离场，剩下的刚需也在0首付买房的激励下也搭上了最后一班车。因此2022年以后，临沂真正能买房的刚需客户是越来越少。

3、房子的价格受政策的影响。随着房住不炒等政策的落实，房子将逐步回归到居住属性，而不是商品属性，房子最大的价值是居住而不是投资；另外随着房地产税的试点和开征，房子的持有成本也慢慢地增多，如果手里面持有多套房的话，有可能会变成一种负担。

综合房屋的价值、供求关系、房屋政策，我们普通人在2022年买房，我仅提供以下建议：

1、临沂作为三线城市，未来房子将无人接盘，已经不适合投资，无论是南坊还是兰山还是下面县区，都不适合。

2、对于临沂的刚需，建议近两三年不要买房，现在房子还处于下跌通道中，还没有跌完，等在跌两三年后再出手买也不晚。如果强行购买，您买的房子还没交房，房子就有可能已经跌了。

3、如果您非得买房建议买现房而不是期房。近两年开发商的日子都不好过，临沂的开发商也不例外，2021年临沂许多的商品房交房即维权，也有一些商品房直接烂尾，所以2022年以后，在临沂买房尽量买现房而不是期房。

地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？

四线城市哈，300万一亩地，一亩地是666平方，如果容积率2.8，那么每平方的土地成本是300万除以666再除去2.88=1600每平方，四线城市的建安成本是1800左右，绿化300-500每平方。再加上小区配套费，契税、印花税、营业税、城建税、土地税、地方附加税等，另外还要核算资本金成本、时间成本，正常还有2个点营销成本，最后是开发商利润，地市10%左右，房屋定价需要全部考虑进去。粗略估算，至少要卖到5000以上才行。

从开发商购买的土地楼面的价格，可以预测到未来开发商销售的时候，房价在什么范围，这个是可以计算的。

地价300万/亩，容积率2.8，房价大概会是多少？这里有两种计算方法，一种是楼面价格倒推计算；一种是成本计算。

楼面价格是多少

这里给出的数据是地价300万/亩，容积率2.8，1亩地上可以建设666.7平米（1亩地）×2.8的容积率=1866.76平米，那么土地的价格是300万/亩，楼面价应该是1607元，这就是土地的成本，每平米的价格是1607元。

根据一般的规律，楼面价格的2.5倍，就是未来销售的价格，楼面价是1607元/平米×2.5倍=4018元，就是未来销售的价格。

成本法计算

就是计算每平米的成本，然后就可以确定销售的价格。

成本计算的内容是土地成本，税费成本，管理成本和利润这四大项。

土地成本上面已经计算了，每平米的价格是1607元/平米；

税费成本一般是土地成本的50%，也可以计算税费占整个房价的20%，这里你没有房价，只有土地成本，那么我们就算税费是土地成本的40%，那大概是600元/平米。

建筑安装成本在北京、上海和深圳这些城市是3000元/平米，在重庆是1800元左右，而在四线城市每平米计算在1000元是合适的。

管理成本和开发商的利润，占房价的20%，应该是1000块钱左右；

土地成本和税收成本占房价的60%，管理成本和开发商的利润占房价的20%，建筑安装成本占房价的20%，管理成和开发商的利润，占房价的20%，

这样你可以计算出成本价格，土地成本+税务成本+建安成本+管理和利润成本=4200元，和上面土地推算法相差200元/平米，相差不大。

当然，

房地产的成本有成千上万的项目，要准确的计算，当热就不能这么简单，这只是外行人初步的计算，仅仅做一个参考而已。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

到此，以上就是小编对于今日楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于今日楼盘的3点解答对大家有用。