楼盘包，楼盘包销是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘包的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼盘包的解答，让我们一起看看吧。

包更名房子可以买吗？

合同更名只要是正常的这个就可以购买。

合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

包更名的房子的话也是可以买的，因为只要他可以更名的话，就等于他可以相当于在开发商那里直接购买过来，像购买一手房的话就会省一些税，税少的话就会减少一些购买成本。购买成本下降了的话，你就可以拿出一点钱来做自己的装修。但是前提要保证他一定是可以更名的，没有牵扯。

二手房打包卖什么意思？

二手房打包卖就是一口价，卖家承担所有的后期费用。二手房一般费用包括中介费，过户费，贷款费等费用，在操作流程中都有明确的划分，因此该买家承担买家就承担，该卖家承担，卖家就承担。对于专业人士来说可能很简单，但是买卖双方毕竟不是专业人士，所以很容易糊涂，很多情况下，买卖双方都会谈一个打包价格，通常是买家包所有费用，如果是卖家打包的话，情况比较少见。

总之一句话，不管谁打包，一定要按照正常流程办理，以免上当受骗。

买包改名字的二手房可靠吗？

二手房包更名，就是包过户的意思，就是把房子所有权改到你的名下，详细你知问清楚，不知到时候会有纠纷的。

这种房子一般是新房，只是跟房地产开发商签了认购协议，还没有在房管局备案，如果要更改购房合同，有些开发商是要收费用的，所以一般在这个阶段交易的房子，都是卖家包更名，意思是他能把购房合同更改成你的名字。

更名房可省税费，价格又低，确实很诱人。虽然存在购买更名房成功的案例，但是必须要意识到买更名房存在风险。不建议购买，若实在想买，提醒几点注意事项!

　　1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。

　　2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。最后还是下个提醒你，买更名房确实有风险，还是不建议购买。

　　交易流程和一般购置新房的交易流程一样：

　　1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，

　　2、如需贷款则去银行签贷款合同，

　　3、所有合同由开发商拿去房管局备案

　　4、纳税

　　5、交房

　　6、领证

　　这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

　　这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。

　　买一手更名房要注意什么问题?在购买一手更名房的时候要知道它是存在风险，不要只看到眼前的利益和优惠而去买房，这样做给你造成的风险和危害也相当的大。购买一手更名房的时候要能够考虑到个人实际的情况再去购买，在可以的情况下建议你最好是能够选择房中介或是大型的开发商提供的房屋，保证自己付出的钱是有相应的回报。

到此，以上就是小编对于楼盘包的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼盘包的3点解答对大家有用。