东营楼盘,东营楼盘价格排行榜
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东营 高端楼盘?
这个太多了,东城的有悦湖湾,广州恒大棕榈岛,东营区这里有理想之城,万达华府悦府,西城的金御华府,胜利花苑,花半里,春风十里,融创滨江一号,清风熙悦,祥泰秦府大院,富海上悦府,富海金港湾,中央福邸,理想之城的郁金香岸,浮华四季观邸等等的
山东东营,如何办理二手房过户?
1、买方需要对房子的产权进行调查 需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2、准备好过户材料 过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。 3、递交材料办理过户 交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。 4、办理税费减免及缴税 过户当天需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。 5、拿证 经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。 6、交房 取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。 建议找个靠谱中介。虽说有中介费,但是可以中介可以帮您避免很多问题,减少交易风险。
二手房全款过户卖方什么时候交房本?
二手房买卖如果是全款交易的话,在过户的同时,卖方的房本就直接收回,房管局重新出新的房本给买方。
如果房子是经过中介公司进行交易的话,在买方缴纳了定金之后,房产证就要交到中介公司,等待过户的时候,由中介公司携带去房管局进行过户交易。房产证交到中介那里的原因是怕一房二卖。是给买方一个保障
还有一年,值得注意的就是在过户之前不要缴纳全款,在过户的当天或者是同时才可以把全部的房款交纳给卖方
二手房全款过户,卖方就可以交房本了。二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
既然是全款过户的话,买卖双方约好过户时间,付款方式,去过户之前一定做好资金监管,确保过完户就能拿到房款,过户以后老的房产证就收回了,会有一张凭证,然后拿着这张凭证去发证窗口就可以打出房产证了,有的地方是过完户第二天才能发证,需要有个资料上传时间,全款一般等一个小时就能拿到房产证,具体可以咨询办理过户人员
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