销售楼盘，兰州现房销售楼盘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于销售楼盘的问题，于是小编就整理了6个相关介绍销售楼盘的解答，让我们一起看看吧。

一个刚开的楼盘去做销售好吗？

一个刚开的楼盘，去做销售很好啊。

一个新楼盘入驻市场，并且开始销售，前期会积累大量的客户，即便是有的客户短期内不会成交，但是他们可以成为老客户，用来定期回访，而且新楼盘第一批房源开盘，一般都是价格最低的时候，所以成交讲还是比较可观的，你也能够了解到项目的最开始的客户群体情况，有利于后期二期、三期项目的继续销售。

怎么查看楼盘的销售情况？

这个很简单，你打开浏览器搜索【房地产信息网】会弹出很多网址，然后选择你想查找的城市，比如我在深圳，我可以点深圳房地产信息网进去。进去首页后，你会看到里面有找新房，找二手房，找租房等等这些信息，然后看最后面有个销售公示，点进去就会看到由深圳国资委公布的全市房产项目销售列表的。在里面你可以按区域找，也可以直接搜项目名称，找到你想查找的楼盘后，点进去你会看到该房地产开发的相关信息，也可以看到该楼盘每套房的销售情况。

还有什么不懂的问题可以私信我。有关于房地产方面的问题，有什么想问的，我都会详细给你解答！

🌷爱生活，安家有方！要了解一个楼盘的销售情况，可以先从开发商入手，每个月都会有房企排名，一般龙头开发商销售都会比较好，所以该开发商开发的楼盘销售量也会比较好。

其次，可以看该楼盘以往楼栋的去化情况，包括开盘前的摇签率、开盘当天的去化率等等。此外，还可以去周边的二手房市场去了解，一般二手房成交率高的楼盘销售情况会比较好。

最后，还可以去该楼盘的老业主了解，或者浏览一些相关的网页。

根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

政府官方备案网站是最真实的，有人说什么备案延迟，不备案啥的，别信。备案有延迟，但今时今日的行情，政府早就没有刻意拖延备案的操作，广州都在分开限购，正常的延迟不大，一个盘延迟几天能有几套成交的区别。说不备案的更是笑话，以现在的房价，有几个买房全款的，不备案就不可能贷款，你全款买房，跟开发商商量好故意不备案，脑子没坏掉吧，广州这边大量不备案的情况也就前几年，14，15年的时候行情很差，有些开发商强制要求内部员工买房，再由员工自己决定是自住还是转卖，这种确实没备案，免得重复缴税还要办证的成本。现在这价格，哪家地产公司还有员工肯买摊派的房

事实上你是不会知道的，除非你有朋友在售楼处工作的，一般情况下只要售楼处有直属销售，中介都没法确定销控，什么房产网上上去搜，去找备案登记什么的都不靠谱，备案不是第一时间更新的，而且有的开发商不会立即要求备案，当然有的开发商会公开销控，不过那样的数据并不百分百真实

一个住宅项目的销售周期？

本人从事房产销售十余载，就以自身的经验来问答你吧。

我就平均一下我手头操作的这些项目的销售周期吧。一个十万方的项目，一般在二到三年。如果要一个确切的答案，你就选三年吧。

营销推盘节奏是根据多方面因素来制定的，比如：

1、开发公司对项目大概的开发节奏。

2、项目所在区域整体和竞品项目每年大概的去化情况。

比如你所在城市一年能消化20万平，有10个楼盘，那平均下来一个也就有2万平，那你的目标就不可能定个一年销售10万平的，像这样你定个4-5万一年是可能的。只能给你个参考：16万平建面的楼盘在深圳一般要二年左右。

3、你也可以自己自身情况来设置合理的时间节点，安排推盘计划以及销售进度。

北海楼盘销售前十名排行榜？

1 棕榈泉广场 银海区 6100元/平方米

2 嘉和万世二期 银海区 7300元/平方米

3 汇联·海湾明珠二期 海城区 6300元/平方米

4 中信国安·北海第一城3号地块 银海区 20000元/平方米

5 北海国际新城四期 海城区 6688元/平方米

6 雅居乐金海湾 银海区 7500元/平方米

7 阳光城·悦江海 银海区 7688元/平方米

8 业和·丰门盛世 合浦县 4100元/平方米

9 嘉盛名都五期 银海区 7700元/平方米

10 园辉新都 银海区 6500元/平方米

用手机怎么查询楼盘销售信息？

1、可以上网在浏览器当中输入房地产信息网，然后点击进去，搜索框当中输入查询楼盘相关信息。

2、之后就会直接公布出本市的房产项目销售列表，包括预售的证号、项目名称、开发企业以及批准的时间等等。

3、之后还可以点击全市后面的分区，这样的话是可以缩小查询范围的，另外你还可以直接输入项目的名称，就能够准确的知道房地产的楼盘销售信息了。然后你还可以点击进入到套房的信息当中，能够看到每一套房的销售情况。

如果选择去做地产行业，是做房产中介还是去售楼处做现场销售，大家给点建议？

中介的工作很好找！但是想在售楼部做销售就没那么好进了！

想在售楼部做置业顾问有两种，第一种代理公司的，这种容易进，但是待遇也好不了多少，低薪低佣，而且来自甲方的压力也不小。

另外一种在甲方销售团队做置业顾问。这种要求高，要么是来自名校的管培生，要么是至少要在代理公司磨炼两年的销售。同时甲方对于形象气质的要求，以及逻辑表达的要求还是挺高的。

在甲方呆无论是待遇还是发展空间，以及稳定性都要好于中介！

房地产行业发展至今，已经非常成熟，专业化程度达到了顶峰，要进入地产行业做销售，首先你得问自己，准备好了吗？

目前做房产销售，主要是三类，一是做二手房中介，二是新房置业顾问，三是做渠道，或者说是外拓，每一类的要求都不一样。大多人都集中在前两类。

很多老手都做过这三类中的至少两类，做久了基本上就可以进入管理层，但很多都会转行或自己创业，这是一个非常磨练人的行业，压力大，回报丰厚，但流动性也大，如果你是想找一个稳定的，建议重新考虑。

相对来说，这三类中，新房置业顾问更加高大上一点，而这类要求也高，新人刚进去必须接收至少半个月的培训，培训内容包括房地产的基本专业知识，销售礼仪，销售技巧，销售流程，项目的基本情况，沙盘讲解流程，销讲，按揭购房计算，优惠谈判技巧，签约流程，蓄客技巧及规范等等，需要了解的知识点非常之多，培训完之后还要进行考核。

考核分为笔试和现场演示，只有通过了，才会真正成为置业顾问，对于要求高的公司，这一轮下来，相当于在大学里又修了一门课。当然，有些口才特别出众的，或者形象特别好的，笔试要求可以放低，以后慢慢补。

但这是一个高起点，一旦你通过了，进入实战销售现场，那种团队化的磨练会迅速激发你的斗志，以后即便不做这一行了，这个底子对你的帮助永远存在！

二手房中介的要求与一手房并不相同，主要是侧重点不一样，二手房中介更看重一个人的销售力，即口才好不好，主动性强不强，资源多不多，形象要求也高，至于对房地产的各类专业知识要求相对就低了，更加不需要专门针对某个楼盘去学习了，专业知识方面最主要的是要了解公司的政策，学会计算按揭款，交房流程，办证流程，过户流程等这些客户关心的。

做二手房中介要做得好，最主要的，一是要会找房源，有自己的房源是成功的基础，一般人都在门店等客户上门，好一点的是自己两三个人去重点小区摆摊，方式当然五花八门，有很多，就看你是否有心有胆去做；

二是要锻炼金刚不破的口才，不管客户提出什么问题，甚至刁难，你都能从容应对，让客户满意而归，这需要长期实践积累；

三是一定要学会逼定技巧，一般二手房源，不管是买卖双方，都不会只选择你这一家的，他会同时选择好几家，这就要看你的逼定实力了。

至于做渠道，或者外拓，要求是最低的，可以说任何行业的人都可以来做，但要做得好，也是最苦最累的，这是房产销售的有力补充，需要你有一颗吃苦的心，广结善缘的愿，坚持不懈的力。

我曾经领导过一支30多人的外拓团队，专门跑市面上的餐饮店和各个社区，人员组成五花八门，来自各行各业，有做过多年的销售，也有一穷二白的小白。在经历了一个夏天的努力下，邀来的有效客户超过整个楼盘首期总客户的60%，还有不少团购客户，而且整个团队相当团结，斗志高昂。以后有时间我可以专门针对这个房产外拓写一篇专题文章。

总而言之，题主若要选择进入房产销售行业，看自身的综合情况吧，结合这几类的要求和特点，自己的能力、愿望和目标，只要能静下心来做好积累，都能闯出一番天地！

今年无论在中介和售楼部都不好干，如果你还年轻可以去售楼部，接受的培训相对专业一点，先把房地产知识学扎实了，等行情回暖了就可以游刃有余了。

售楼部的工作环境相对来说舒服一点，不用风吹日晒的去外面跑业务，售楼部有稳定的客源，就是竞争太大，勾心斗角很严重，同事之间有容易有利益冲突。每个月后几名会被PK掉，现在的行情动不动还会大量裁人。

中介，可以做的很多，租赁，二手房买卖，新楼盘都能做，随意季节切换，上班更加自由，只要你有客源，有业绩，几乎没人怎么管你，收入也相当丰厚，行情稳定的，干了三年以上的老油条，每个月几万块钱稳稳当当。

个人觉得做房产中介好，因为第一，房产中介接触到的客户比现场销售的多的多，同样，你的人脉积累得自然要多。那么假设你有足够的人脉了，那么你不做房产销售了，去卖车，卖各种种。甚至卖早餐，你都能赚到钱的。房地产是一个人脉积累得行业， 要坚持做，这句话送给你，也送给我自己。

如果是有一定的基础，可以考虑进去正规房地产公司，平台大，可以快速发现。学习专业化的能力。如果没有基础或者学历低了就做中介，辛苦但是赚钱机会多，而且规则简单。各有千秋。你可以根据自身情况进行评估，量体裁衣！

到此，以上就是小编对于销售楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于销售楼盘的6点解答对大家有用。