滕州楼盘，春风海棠滕州楼盘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于滕州楼盘的问题，于是小编就整理了3个相关介绍滕州楼盘的解答，让我们一起看看吧。

滕州春风海棠什么时候交房？

滕州春风海棠将于2023年1月中旬交房。春风海棠结合不同客群的人居需求，不断考究产品规划，匠筑揽景高层、阔境洋房、城市叠拼、合院等全系产品形态，实现多样化户型设计，打造更健康，更舒适的居住空间，充分满足不同家庭居住需求，为城市构筑美好家，掀品质人居新潮。

滕州春风海棠12月18号交房滕州春风海棠，这是辖区内新建的一处非常优秀小区，小区，小区按照规划和设计标准，绿化面积将达到100%，并且配备了老年人的活动，健身器材和儿童的游乐场所，同时，有乒乓球活动室和羽毛球以及篮球活动场地以及健身房。

滕州二手房交易费用？

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、二手房过户核档费：50元/宗。

　　5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1。5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

　　（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；

　　（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

滕州作为四线城市，有些地方的二手房比新房都贵，你怎么看？

作为一手房和二手房的价格对比，各有市场竞争的优缺点，目前比较火热的名词就是棚户区改造，作为四线城市的县城来说，基础设施不完善，危旧房多，不拆又不行，拆政府又没有钱，有些东西就只能维持现状，每个县城基本都是在城边扩展，大力修路，大规模的修房子，你说的新房怎么还没有二手房贵，原因在哪里？现在我谈谈我的看房。

1、城市周边的新房子如果是小区配套设施完善，绿化覆盖率高，物业管理好，建筑密度不高，有山有水我相信在四线城市来讲这样的新房一定比陈旧的二手房贵。

2、城市周边的新房如果没有小区，就只是商住类似的房子，就一定没有城中心品质好一点的二手房贵。

3、城市周边如果修建的房子有绿化，但绿化覆盖率不高，那城中心的二手房房子相对来讲也比新房贵。

4、二手房为什么贵，贵在基础设施完善，特别是很多都是学区房，并且社区建设完善。买新房的地方基本都是配套要逐渐完善，购物，入学等等都没有城区方便。

滕州人，生意经。都喜欢小买卖。有点钱就投资，现在房子最赚钱，所以买买买。新的没有二手高，看地段位置，好位置自然高。有钱人先30万认筹，然后倒卖给刚需。物以稀为贵。高你不买我有房子，位置是王。钱谁不想多赚。位置，周边配套不好的地方也是便宜的很。

山东成哥仗义执言，有嘛说嘛！

作为滕州人，对这些年来滕州的房价走势虽然没有刻意去了解，但大趋势咱滕州人那是哑巴吃水饺——心里都有数。

滕州房价高，包括二手房——这么多年来一路上扬是不争的事实。

先说两个关于购买二手房的“故事吧”——

故事一：现场竞价

这是几年前的事了，我是听一个同事讲的。

春秋阁小区也是个有三十年的老旧小区了吧？几年前，有一家准备卖房子，领着购房者家里看房，并初步议定了价格。这时，又来了一位想买房子的，看了房子后，把房主叫到一边，在第一位购房者出价的基础上，自愿又加了5万——真实的现场竞拍。

故事二：9000多的二手房

前段时间，一个亲戚把荆善安居（侯庄集哪哈）的房子卖了换房。我问价格，说9000多。那个小区的房子时间也不短了吧？

滕州的二手房价为什么这么贵呢？甚至直追或超过新房子，成哥以为不乏有以下几方面的原因：

一：地段好。

好的地段对于房子的升值是有直接助推作用的，房龄的影像似乎不大。比如基础设施齐全的小区，前文中提到的春秋阁离老实小（小区内好像还有个实小分校吧）、滕东中学、龙泉小学等学校都不远，同时离中医院、人民医院、工人医院、龙泉广场、荆河公园等都不远。

二、二手房更经济

也许很多人会反对我的这个理由。

咱滕州现在小青年找对象，城里有房必不可少。

新房的房价：一百二三十平以内的大都一万多；再大点的一百五六之上的9000多——但新房的总价格没有没有个一百五六十万拿不下来，再加上上房、装修等等开支，即使不到二百万，也得至少一百八九十万。

纵观二手房，虽然每平方的房价和新房的差不多，但二手房有两个因素更有吸引力：一是面积小，八九十平方；二是不装修也可以住——也就一百万就能有套房。

归根结底，滕州有些地方二手房价格比新房都贵，是因为滕州人手里没钱，还得买房——孬好得给孩子弄套房子，娶个媳妇也！

三、中介是“大功臣”！

中价一套房子弄个几万块钱是小KS。听我一位朋友说，他的一个伙计，原来在枣矿的一个矿上上班，后来不干了，从事房产中介工作，现在在外面都养“小三”了。

此外，这些年，滕州经济发展乏力，房地产成了“唐僧肉”。

基于以上原因，滕州的房子能不贵吗？

欢迎在评论区交流、讨论！

首先弄清楚滕州房价为什么贵？

根据官方统计，2021年，山东省所有县成（县级市）房价，第一名是滕州。鲁南腹地的滕州市房价超过了胶东的一些县级市。为什么呢？我认为原因如下：

一、滕州地理位置优越，西高东低，平地形以原丘陵为主。土地肥沃，物阜民丰。适合生存繁衍，自古号称“三国五邑之地文化昌明之邦”。山东省百年百项考古发现滕州独占九个。繁衍至今，滕州常住人口达到了178万，是山东省人口最多的县级市。除了常住人口，滕州自古号称“九省通衢”，堪称鲁南商业翘楚，最新公布的中国商品市场综合百强，滕州就有两个上榜(滕州嘉誉商贸城，滕州农副产品物流中心），商业繁荣，吸引了各地客商来滕州经商，定居。人口多，房子需求当然就大。

其次、虹吸效应。滕州周边地级市（济宁，临沂，枣庄）对滕州虹吸效应有效，没有造成大量人口外流，相反，由于滕州在医疗（滕州中心人民医院在全国县级市医院排名前十），教育（百年老校滕州一中）的优势，再加上上世纪70年代前上山亭大部分属于滕州对滕州有归属感。所以，滕州反倒对山亭和微山县部分乡镇形成了虹吸效应，很多山亭，微山的人来滕州买房，定居。

第三、城镇化加剧。最近这十几年，滕州城镇化突飞猛进，城区人口已达百万。为了孩子上学，为了结婚，很大一部分乡镇居民来到城区。

由此可见，滕州房价，能不贵吗？

有些地方二手房比新房贵，我认为主要是有些居民对房子需求比较迫切，比如为了孩子上学，必须买学区内的。实验小学（荆河路校区，大同校区）学区内，北辛中学老校学区内根本没有新房，一房难求，只有有房源，很快就让人买走。还有就是，孩子结婚，计较急，也等不及新房。只能买二手房。再说，二手房位置都比较优越，处于市中心。新开盘的都在外环路附近。

作为滕州人，对滕州有很深感情。最新一届枣庄市委更是提出了“滕州兴则枣庄兴，滕州强则枣庄强”的口号，堪称振聋发聩。相信滕州的明天会更美好。

对滕州不了解，不过可以推测，目前在国家推向去库存的时间，无疑滕州这样的城市的房价大涨，现在取消了这样的政策，基本棚改货币化安置接近尾声，融资受阻，某些地方的二手比一手价格高属于正常现象，因为二手配套相对成熟，还有二手都是小业主所有基本都是价格往高了报价，但是一手房的价格是受政府备案价的管制，不能随便定价，目前一手房的备案价遵循的原则就是不能高于同片区的二手房均价。

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到此，以上就是小编对于滕州楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于滕州楼盘的3点解答对大家有用。