买二手房要交维修基金吗，买二手房要交维修基金吗多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房要交维修基金吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买二手房要交维修基金吗的解答，让我们一起看看吧。

买二手房还需要交维修基金吗？

维修基金，又叫做“公共维修资金”或“专项维修资金”。是指房主为了维修养护等事项而需缴纳一定标准的钱款，并授权物业或其他管理单位使用，比如说用来后期维护小区楼道包括消防器材的。并且维修基金是不包括在房价内的。所以一般都是一手房必须要交契税还有大修基金，而二手房是不需要缴纳这个费用的。除非是你买的二手房原房主并未缴纳或者是未全部缴纳维修基金，那你就还得继续缴纳，所以在买二手房的时候一定要问清楚房屋的维修基金是否已经全部缴纳？这点希望大家注意！

买二手房被告知还有维修基金需要缴纳，这是怎么回事？

如果二手房本身已有维修基金，则不用缴纳，只需要办理维修基金过户手续。 如果二手房本身没有维修基金，一般也不用缴纳。 契税是必须缴纳的，首套房的话，面积90平以下按1%缴纳，90到144平之间按1.5%缴纳，144平及以上按3%缴纳，二套房按照3%缴纳。

之前买的房子没缴维修基金，现在买为什么要缴？

买房交 的公共维修基金的话其实就是交物业管理费 ！物业管理费是包括维修基金的！而买商铺确实是要交维修基金的 具体多少我也不清楚！ 一手房都是要缴维修公积金的,这是国家规定,不算欺骗的

买房交定金时都得交维修基金吗？

必须要缴纳。如果购房者不交的话，那么肯定会对购房者的利益有较大的损害的。公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。



还需要准备哪些费用

1、首付款：如果选择贷款购买房屋的话，贷款买房必要的首付款一定要有，根据购房者选择的购房方式不同，需要准备的费用多少也不同，如果是选择全款购买房屋，那就需要准备好一次性支付所有房款的资金。如果是选择贷款的方式购买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低于总房价的30%(限购城市除外)。

2、契税：契税是房屋买卖过程中必不可少的一笔费用，房屋买卖也是属于一中商品交易行为，自然也是需要交纳税费的，购房税费以契税为主，契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，在实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。针对购房者的情况不一样，购房者能够享受到的契税优惠政策也是不一样的。

3、物业费：物业费一般是在接房的时候开始交纳的，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳。

买房的时候交定金的同时不应该交房屋维修基金。房屋维修基金一般都是在购买房屋签预售合同的时候交，也可以过后到相关的政府部门去交纳。房屋维修基金一般情况下，根据规定只要在交房以前交纳房屋维修基金都是允许的，都是没有问题的。

未办理过户、还没有拿到房产证的房子，如果想卖掉，那该房子的契税和维修基金是卖方交，还是买方交？

未办理产权证的房子，甚至连契税和专项维修资金都没有交，如果想卖掉，也等同于二手房交易，就是要先办理产权证，然后再交易过户。这就需要缴纳两次契税。从交易的本质上讲，新房办理产权证属于题主的合同义务，因此，首次办证的契税和专项维修资金应由题主缴纳。至于二次过户的税费，可以由买卖双方在合同中约定。主要包括法定应由买方缴纳的契税，应由卖方缴纳的增值税（含城建税和教育费附加）、个人所得税。

需要注意的是，预售的房屋在未取得产权权属证明时，是不允许进行买卖的。早在2005年《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）第七条规定：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

也就是说，这种交易本身不受法律保护。因此，在出现交易纠纷时，维权可能比较困难。

到此，以上就是小编对于买二手房要交维修基金吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房要交维修基金吗的5点解答对大家有用。