二手房 过户，二手房过户需要哪些手续和费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房 过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房 过户的解答，让我们一起看看吧。

2021年二手房过户流程？

二手房购买中，最最关键的一点就是过户环节，如果过户环节有一个细节没有做好都是会有隐患的，那么2021房子过户有哪些流程?

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2021房产过户新政策有哪些

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否第一次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：第一次购房评估额90平内1%、90平～144平内1.5%，超过144平或非第一次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税：房款的1%(.普通房满五年。

二手房过户新规定？

房屋过户新规定是：买卖双方建立信息沟通渠道，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同；双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；办理立契手续，缴纳税费；即可办理产权转移过户手续。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

婚后二手房过户流程？

二手房转让需要提交以下材料然后去房地产交易管理机构登记过户需要缴纳契税率为3—5%的税。

材料：

1、房屋所有权证书（房产证土地证）；

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4、房地产评估报告（贷款需要到评估公司评估）；

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同（双方共同签署）；

7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证未婚须提供民政局的单身证明)。

《房地产管理法》

第三十九条以出让方式取得土地使用权的转让房地产时应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书;

到此，以上就是小编对于二手房 过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房 过户的3点解答对大家有用。