昆明个人急卖二手房，昆明个人急卖二手房关上片区

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明个人急卖二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明个人急卖二手房的解答，让我们一起看看吧。

昆明二手房贷款政策？

如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。

申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

昆明二手房交易的流程是什么？

二手房签约里3个注意事项，也是二手房签约里不可少的流程。

1、主合同的准备。各家都会准备好自己的合同。

2、签约价格和税费。双方谈好价格后，要根据买房人的付款情况进行税费计算，给出一种最合适的签约方式。老实说，这部分应该是目前二手房个人交易中门槛最高的，实际过程太复杂，我都不忍直视，这里只挑一两点说下。

网签价格是双方到住建委登记申报的价格，也是各种税费计算的基础价格，如果能无限接近过户指导价是最好的，可以合理节约一些税费。但除了少量全款客户，多数买房人都需要贷款，一般来说贷款价格肯定低于签约价，所以要想多贷款，就只能尽量按照实际情况进行签约，银行具体批多少贷款，还有一个银行的评估价。过程中需要在网签价（尽量低）和评估价（尽量高）之间找到一个恰当的点。

3、关于定金。此定金非彼订金，一诺千金，反悔要赔偿。一字之差千差万别。

合同里一般会提示定金不超过房产总额的20%，至于实际是多少依赖于双方的洽谈。按照目前300万左右的总价算，20%的比例定金是60万，实际上是60万之内都可以。

合同中会约定，如果房东反悔需要退还定金，并且按照等额1倍的比例进行赔偿，也就是要赔定金额度，对于买房人来说，如果不买了，也同样要付出定金的带价，定金收不回了。在房价快速上涨的时候，建议定金多付一些，这样房东的违约成本高于转卖收益的时候能有效保障买房人利益，当然多付定金也存在一定的风险，万一房东拿了钱不配合后续的手续也是非常麻烦的，虽然可以通过法律途径解决，但会耗时耗力。

另外，签约前的条款洽谈，也就是二手房签约时的7大问题。

可看我在别的题目里的回答。

二手房交易中中介会挖哪些陷阱？如何躲开？ - 房地产中介

转载请联系我！

昆明哪个二手房网站的房东信息真实点？

我只想说，如果你是做二手房中介的，要找客服信息。不用这么找了，荣成，尊园，新亚他们系统上面都有人在买卖信息。公盘上面的信息大多都是废的，每天就叫你打电话找新信息，基本都是在坑人。正儿八经想带你的，都会从权证交易，各种税点计算上面教你，而不是过来教你找盘。因为电脑上面的信息和客户报的信息，他们掌管的钥匙这一类的基本都透明了。还是多接待一下，上门客户和公盘里面要买房的客户有没有买了房？

如果你要买房，想跳过中介，我可以这样说，你可以先找中介去看房，比如说你找xxx亚，让他们带你去看房，记好小区，记好楼层、单元号，直接到物管那里，几十块钱就可以买到那一个人的信息了，直接打电话给他，让他出来约谈。这样也可以避免中介吃差价。但有个问题，就是怕房东拿这套房做了其他抵押或者是产权不清晰。这样你就白花钱。

最直接的办法就是你看好房以后，找到其他中介，让他帮你去联系这个房东，然后在她那里办过户手续，给他0.5个点。

如果还不想花这0.5个点，可以到产权中心找直通车或者外面的代办给你办，一般产权不清晰，是过不了户的。要贷款的，可以找专业点的，银很货款点交易中心都有。全款清的，必须要过完户在给款，可以先把钱存到一张卡里面，他拿着卡，你拿着保管密码。或者其他方式你们自己谈，不要先给钱就行。

到此，以上就是小编对于昆明个人急卖二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明个人急卖二手房的3点解答对大家有用。