二手房流程及注意事项，上海买二手房流程及注意事项

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房流程及注意事项的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房流程及注意事项的解答，让我们一起看看吧。

二手房交易的详细流程及注意事项有哪些？

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

6、到房产局办理产权交易手续。

7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二手房交易最全流程及注意事项？

二手房交易注意几点  

1  房产产权清晰  

2 房子有无抵押房贷 需要业主提前打房产查询报告 如有  抵押款达到房子成交价的七八成   需要业主打了征信  定金需要压到中介  业主解完抵押再给业主  如果没有抵押或抵押不多正常交定金签合同

3  房子有无出过事故  这个需要详细问清业主  自己私底下找找小区同单元或者门卫问下情况   

如果以上事项都么有  可以正常正常签署买卖合同  税费正常缴纳过户即可

二手房买房流程及注意事项？

买二手房的流程如下：

1、买卖双方达成交易意向；

2、买方向银行进行贷款申请；

3、买卖双方签署《房产买卖协议》；

4、交首付款；

5、面签贷款合同；

6、办理过户及担保手续；

7、发放贷款。

买二手房注意事项是：

1.核实产权是否清晰；

2.核实清楚房屋基本状况；

3.明确交易程序；

4.违约责任要明确。

买二手房注意事项及流程？

(一)下定时要明确议价期限

下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

(二)注重实地调查

签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

(三)签约前多查相关证件

比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

(四)付款后要收取收据

房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。

(五)收房过户要验收

⾸先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有⼏个⼈的署名。如果有两个⼈，在签订后边的合同时就需要有两个⼈的名字；其次，看购房时的相关凭据，⽐如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。还有关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实等。

二手房的购买流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实等。

到此，以上就是小编对于二手房流程及注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房流程及注意事项的4点解答对大家有用。