二手房房屋交接书，二手房房屋交接书范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房屋交接书的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房房屋交接书的解答，让我们一起看看吧。

二手房买完交房都需要结清的和给新房主的收据有哪些？

二手房交房需要结清和给新房主的有：

1.购房合同

2.房产证

3.契税收据

4.购房发票

5.印花税票

6.中介费协议收据

7.办物业基金过户

8.房产证和购房发票。

此外，还应注意不满五年新房（商品房），交营业税。
过户前： 房东（房产证、契税单、结婚证、户口本、身份证、银联卡（根据你的贷款银行）
下家（社保或个税单、结婚证、户口本、身份证、买卖合同、贷款合同、首付凭证（打卡的时候有个小单子）！
基本你通过中介，之前的话中介都会给你一份你需要准备的清单！而且过户、贷款基本中介都是代为操作的

二手房和房主交接注意什么？

房屋验收风险多，需特别注意费用是否结

清以及房屋是否有质量问题。若有租户，还

需提前通知租户到场。

流程步骤

1、约定时间

通过经纪人或直接和卖方约定具体时间

2、清点设备

根据之前合同约定，清点房屋中家具、家

电，确认是否齐全。清点时也要关注是否和

最初看房时东西一致，是否有所替换

3、清点费用

包括水、电、燃气、供暖、有线电视费用。

清楚记录当前各项设施的余额，要向原房主

索要最后一次缴费凭证，保证和余额记录一

4、交割确认

提前准备交割清单，每验收一项，记录一

项。所有设备、设施、费用清点完毕，双方

签字确认。原房主将房门钥匙、邮箱钥匙、水电燃气卡等交接给买方，同时买方将物业保证金退还

常见问题

买方要如何做，才能安心收房?

1、确认水、电、煤气等各种费用是

否结清

2、签合同的同时签订物业交割清

单，收房时对照房屋交割清单核对房

屋现状

3、核实房屋是否有租客，如果有租

客，确认租客的租期和搬出时间。

以上是二手房交接需要注意的，希望对你有帮助！

您好，很高兴回答您的问题，

其实二手房交接这个问题可大可小，但是也是二手房当中必不可少的一部分流程。取决于后期有没有纠纷之类的问题发生，那下面根据我从业二手房市场10年的经验我给您梳理一下：

第一、户口问题。户口问题是个常态问题，拿到新的房本后，如果是贷款客户必须在房本送到银行做抵押之前，拿着新房本领着业主一起去房屋所在区域派出所查看房屋内有没有户口问题！当然全款的客户也是要去的

第二，物业公司，查看物业公司，变更户主名字，查看之前有没有物业费欠费状态！如果有由原业主缴纳，然后重新跟物业签订物业合同。

第三，水电燃气等，供电局、自来水公司、燃气公司都需要查一下是否有欠费，顺便变更户主名字，

第四，供暖公司，供暖一般北方城市冬天有供暖费用，南方不会存在这个问题，供暖公司查清费用是否欠费及变更户名

第五，歌华有线电视，去歌华有线电视公司办理新户主手续，查看有无欠费状态等！

第六，房屋室内，交接房屋首先看房屋有无主体结构原房主动没动过，水电燃气是否可以正常运转

以上这些是在二手房交接时候必须注意到的问题！希望能解答您疑惑！

我就是买的二手房！当时是房产证在房东手里房子没有装修是毛坯！房产证在手里说明这个房子没有银行贷款，产权很明显，这个就不用管了！比较简单，确定我要买这个房子如果我是全款的就比较简单给房东转完钱完了你找中介带你去过户就可以了！该交的税你是肯定要交的不然房产证变更不了！如果是贷款的话你中介会找个银行和你联系做个商业贷款的！反正现在好多专业的方面都有中介会给你解决的！你只要注意房子的的产权还有就是物业的个中手续！处理完就可以了！其它的都有人帮你做。

买二手房和房主交接注意事项：

第一种情况，买卖双方已完成产权交易。此时在进行房屋交接时，需要注意该房屋是否物业费、水电气费等费用结清？是否按合同约定应留下家具家电及其物品（包括协议产权的车位和地下室）？是否把该房屋的户口迁出？此时在签定居间买卖合同或双方买卖合同时缴纳的物业保证金就起到很大督促作用，防止部分房东不按时履约。如果房主按时履约及结清之前所有费用，应及时把物业保证金退还房主。

第二种情况：买卖双方交易流程还未完成。要注意的事项，主要有几点：1、产权问题。该房屋权是否产权明晰？是否有抵押？是否能正常上市交易？首先是能保证正常交易的前提下再进行交接。2、房屋状态。该房屋是否有租赁？有的话，让房主尽快协商让租客搬出，如协商未果，不建议尽早交接房屋。房子如是毛坯房或需要重新装修入住，在未完成产权交易之前，不建议提前交接。3、交易风险。如果双方房屋交接之后发生交易失败的风险，那么在该房屋交接时，双方应进行补充协议，把双方能考虑到的顾虑及可能发生的风险需要进行说明和相关的义务责任需要表述清楚

1、进行水电煤气抄表，并计算金额。

2、办理有线电视的结算和更名手续。

3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。

4、办理相关的户口转出转入手续。

5、交房交接书。

【法律依据】

《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二手房买卖交接完成后所余留的合同单据都哟些什么用？

二手房交易流程是买卖双方达成协议——交首期款到指定监管账户——物业评估、提交申请贷款材料，签署抵押贷款合同——银行审批贷款额度及年限——买卖双方办理过户手续——交税、领取新房产证——银行办理抵押贷款登记手续——买卖双方物业交接——银行将房款打给卖方，买方及时还贷。在这个交易过程当中产生的任何单据和合同你都需要保留，包括买卖合同、首付的收据或POS单，完税证明，银行贷款合同。

二手房过户房屋维修基金要交接吗？

　　购买二手房正常情况下，是不需要缴纳维修基金的，因为买新房的维修基金已经缴纳了，并且是一次性缴清。在进行二手房交易的时候，不用重新缴纳维修资金，只需将原业主名下的维修资金过户到自己的名下就可以了。

　　但是一旦买新房的时候维修基金出现缓交等情况，就需要补缴维修基金，否则不能办理房屋产权证。

　　如果房屋已纳入住宅维修资金缴存范围，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有纳入缴存范围的则实行暂缓缴存。

　　售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　具体规定，首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存：

　　1、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

　　2、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。

问问买二手房物业交接时需要注意什么？有没有网友了解？

水，电，天然气，有线电视，物业和公摊费，如果有新旧交替的物业，还要关注旧物业的费用结清。如果一定要用电信的宽带，还要过户或者让原房东注销。套房，电信只有一个端口，不像联通和移动，随便。

到此，以上就是小编对于二手房房屋交接书的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房屋交接书的5点解答对大家有用。