买二手房需要交什么税，买二手房需要交什么税和费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房需要交什么税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买二手房需要交什么税的解答，让我们一起看看吧。

买二手房都要交什么税？

您好！

如果严格按照规定，作为买方，购买二手房需要缴纳契税、印花税（针对普通商品房，2009年左右已经暂停征收）。

按照目前契税征收管理相关规定（不管是之前的《契税暂行条例》、还是2021年9月1日开始实施的《契税法》），对于买方来讲，契税按照优惠税率，条件征收：

• 购房面积≤90㎡，1%税率。
• 90㎡＜购房面积≤144㎡，1.5%税率。
• 购房面积＞144㎡、或者家庭名下已有房产的，3%税率。

印花税税率为0.5‰，不过在2009年左右的时候，针对普通商品房已经暂免征收。

但是，在实际交易过程中，往往卖家会将其应缴纳税费都叠加到买家身上。卖家需要缴纳的税种，视“房龄”、家庭名下房产数量而定，这里也简单介绍一下：

• 增值税。税率为5.6%左右，在房产对于卖家而言不满二的情况下征收。
• 个人所得税。税率为全额1%、或者差额20%。在房产对于卖家而言不满五唯一的情况下征收。
• 对于卖家而言，若房产已经满五唯一，无税。

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买卖二手房，一直以来都是卖方市场。自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。同时依据交易双方的不同情况，二手房税费很多，大大小小10多种，具体税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。所以买房子尽量买这种满5唯1的房子，但是现在的卖家也非常的聪明，他会将这部分省下的钱加到房价中，以此

在获得更高的利润。

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

四、中介费用

一般二手房交易都有中介费，毕竟个人办起来太麻烦。一般1.5%-2%之间，一把由买房缴纳，也是一笔不小的费用。

五、其他费用

1、交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

2、权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

3、权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

4、配图费：25元/本。

5、贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

6、合同公证费：200-400元左右，由双方支付。

7、评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

8、公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

实际的二手房交易中，其实好多卖方的费用也是由买房代替卖方缴纳的，所以说无形中买房又增加了好多的费用。当然二手房交易过程中也存在一些欺骗欺诈的行为，因此购买二手房的买家一定要擦亮眼睛，找一些有经验的人陪同，实在不行的话，就找一个有资质的，信用比较良好的这种中介来帮助购买办理房屋手续。

拆迁户买二手房要缴哪些税？

要交税！无论是拆迁户还是其他任何单位或个人，购买二手房都要依法纳税！依据相关规定，买方需要依法缴纳契税及其他费用，具体明细及标准如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）三、个人所得税和营业税由卖方缴纳

买一套35万的二手房总共要交多少税？

你的情况需要缴纳的税费如下： 契税：房款的1.5% ； （买家） 印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）； 测绘费：1.36元/平米；（买家） 权属登记费：80元；（买家） 证件费：50元；（买家） 营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家） 个人所得税：差价的20%或者房价的1%。

（卖家） 总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税） 其中： 契税： 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%； 个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网

买70平二手房要交哪些税？

第一是契税，按照交易总额的3%缴纳，由买方也就是你来缴纳。

第二个是营业税税率5.6%，由卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。

第三个是个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征。

第四个是印花税买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

第五是土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳。

要交房产交易税及土地税，70平米房子的房产交易税没多少钱，但如果要划转土地所以的话，这个费用还不是个小数目，前段时间刚办理了房产过户手续，交易税2000多元，而土地税就花了接近6万元，当然了，这是个平方，占地面积较大，70平米估计怎么也得一万多

第一次买房,房屋产权面积在90平米以下,契税1%。个税1%。房屋未满5年交营业税5.56%。交易费6元每平米加80元手续费;如果面积在90平米以上,144平米以下,契税是1.5%,其他税收同上;144平米以上,契税3%,其他税收同上。

第二次买房,契税3%,房子不满5年交营业税5.56%,个税1%,交易费6元每平米加80元手续费。希望能帮到你，谢谢！

购买二手房中介要不要开具增值税发票？票点是几个点？

您好，我是一品税悦，很高兴回答你的问题。

您购买二手房交给中介一些费用的话，中介是需要给您开具增值税发票的。

根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1）《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务。包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等，因此房产中介的增值税税目是经纪代理服务。

如果房产中介是一般纳税人，需要给您开具6%税率的发票，如果房产中介是小规模纳税人，给您开具3%税率的发票（疫情期间，有特殊优惠，可以开具1%的发票）。

如果您是一般纳税人的公司，购买二手房，建议取得中介开具的增值税专用发票；

如果您是个人或者小规模纳税人，由于不能抵扣进项税额，取得增值税普通发票即可。

希望对您有所帮助。

到此，以上就是小编对于买二手房需要交什么税的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房需要交什么税的5点解答对大家有用。