买二手房先过户还是先付款，买二手房先过户还是先付款,卖方要求先付款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房先过户还是先付款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买二手房先过户还是先付款的解答，让我们一起看看吧。

买二手房是等银行放款再过户吗？

贷款购买二手房是先过户再等银行放款。

银行贷款方式购买二手房的交易流程一般如下:

签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证

从交易流程可以看出，买方贷款购买二手房的首付款在买卖双方约定过户的当天由买方支付给卖方(这里建议资金托管)，然后买卖双方至房管局办理产权过户手续 (买卖双方签字按指印)。

买方领到不动产权证后再到当地不动产登记部门进行不动产的抵押登记，银行领取他项权证，卖方等待银行放款。银行放款后，贷款金额支付给卖方。

这里需要强调的是，为了降低交易风险，买方贷款购买二手房 ，买方的首付款和贷款均可以办理资金托管。首付款见不动产转移受理通知书、贷款见不动产权证后通过资金监管账户支付给卖方。

总之，贷款购买二手房的，买卖双方是先办理产权过户再等待银行放款。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

求助：二手房网签，过户，交税，贷款，这几个流程的顺序？

1.先和业主签买卖合同交定金

2.做资质审核

3.资质审核通过之后做网签

4.网签之后面签

5.同时约评估公司给房子评估，

6.约银行做面签 ，

7.做完面签看银行要求，是先存首付再批贷还是先批贷再存首付

8.等首付款和贷款都进入资金监管账户之后，买卖双方去房管局缴税个税契税 交完之后就可以做产权转移登记了，也就是过户，

9.过完户三到七个工作日就可以拿到房产证了，全款的自己拿，贷款的银行拿走！等业主最后收到全部房款以后，就可以根据你们合同约定的时间去收房了。

上述这些， 资质审核 ，网签，面签，资金监管这四步，可以约在同一天做，然后就可以干别的事了，静等银行放款就行了， 等放款以后做缴税过户，可以说理论上如果快的话买房只要各种资料没问题，只需要去房管局两次，出面两次就可以，时间最快从签完三方到过户不到半个月就能做完的

二手房过户时需要购房的交易付款凭证吗？

二手房过户都需要什么手续？带什么资料

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

买方需要携带的证件资料

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

卖方需要携带的证件资料

1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；

综上所述，本文主要是讲述了二手房过户都需要什么手续

到此，以上就是小编对于买二手房先过户还是先付款的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房先过户还是先付款的3点解答对大家有用。