贵阳观山湖二手房出售最新消息，贵阳观山湖二手房出售最新消息贵阳保利二手房交易

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳观山湖二手房出售最新消息的问题，于是小编就整理了1个相关介绍贵阳观山湖二手房出售最新消息的解答，让我们一起看看吧。

贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价“含金量”更高？

先上两张图片对比，一张是老城区，一张是观山湖，目前两个区域的房价，比较高价位的项目，还是有破万的：

老城区：

新城观山湖区：

很多老贵阳人，一直就把云岩、南明两个老城区视为贵阳的核心所在，但时代在变化，城市也在发展，如今，被老贵阳人奉为贵阳“圭臬”的老城区，吸引力正在逐渐被新城区观山湖还有一些新建的社区（比如花果园、未来方舟等）所分散。

而观山湖区，历经了将近10多年的发展，如今已经颇具大城市的景象，个人觉得，只有观山湖的城区规划，才能匹配得了贵阳作为一省省会的首位度。

观山湖的各个板块，不管是会展城、金融城，还是奥体中心，或者观山湖公园，都规划得非常科学现代，而且眼光和格局都很适合贵阳的定位，贵阳人口不多，但后期的发展空间很大，这些，观山湖区的城市建设，都可以看出预留出来的空间。

△新城，观山湖区

另一方面，从路网交通区位来看，老城区的路网密布，很多路都是很早的年代规划的，受到那个时代的历史局限，因此，居住、通勤的舒适度并不是像观山湖那样高。

其实，很多城市的发展扩张过程，都经历过新城区逐渐取代老城区的阶段，而贵阳目前的阶段，新城区和老城区的差别还没有拉开得非常明显，最重要的就是体现在房价上。

观山湖区现在的房价，有的比较高的，已经接近万元，而老城区有一些位于传统核心区的小区的房价，也已经大致在万元上下，但从增长和上升空间来看，显然观山湖的房价更有潜质，老城区的价格，略微有些显得外强中干，已经是波段的高位，再往下，就可能出现波动了。

△观山湖区金融城

总之，我认为，观山湖区的房价才更有含金量，而老城区的，略有一些“虚高”了，只有等到观山湖新城区的房价，能把老城区的远远甩到后面的时候，才能说，贵阳的城市发展和拓张是有显著成效的，那时候，老城区的房价可能会回落到正常的低位，那时，再来进行老城改造的成本，也相对更低，在此之前的资金，可以更多的关注新城区，让本来就有限的钱，发挥出更高的利用价值。

我们认为观山湖含金量更高。

我指的老城区是指一环内外的云岩南明老城区。至于龙洞堡板块、方舟板块、太慈桥板块等不在我的老城概念，这些板块比老城有含金量。

老城的房价目前基本见顶，将来可能出现更高端的豪宅，不一样的产品，会有高价位的产品。但目前老城开发可拓展空间不大，居住品质维持着现有水平，配套也基本成型，房价可上升空间不大啦。老城也在面临升级，地价摆在那，需要有更高端的产品和商业配套出现，才能带来房价上涨空间。房地产的体量也小，动迁成本也高。

观山湖，持续发展了近20年，房价与老城旗鼓相当啦。承担了疏老城的作用，一部分老城的职能分流到了观山湖，成为观山湖最早的人口基础。新区，规划设计在前，空间大。自然资源比老城有优势。各大品牌开发商进驻贵阳的话，没在观山湖拿到就不叫进驻贵阳。新建设的小区从户型、绿化、配套等各方面都要好于老城。加上地铁、高铁等交通设施。贵阳真正形成了“双核”城市。

另外观山湖是链接贵安、沙文、清镇的板块，未来吸附效应更强。

观山湖的房地产产品更丰富，体量也更大，房价含金量还有加仓的空间和机会。

首先来说一说2017年国务院批复的贵阳的总体规划。以老城区为中心，实施“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略。规划形成“双核多组团”的空间结构，引导城市布局从单极向多极转变，坚持以生态绿地为隔离、组团式发展的城市特色。

其中双核包括老城服务核心和观山湖服务核 心，多组团包括白云、乌当、花溪、高新区、经开区、综保区、临空经济示范区等多个城市功能组团。

那么也就是说老城区和观山湖区都属于贵阳的核心、中心城区，地位同等重要。哪里的房子更有含金量，不能比整体，只能比具体楼盘。

观山湖区目前房价最高（别墅除开）的应该是金华园，学区房 ，目前网上报价15000多元/平米。

而老城区最贵的楼盘，应该属于盛世花城，南明小学的学区房，目前网上报价设计17000多元每平米。

虽然观山湖区是新城区，整体规划和设计好于老城区，但老城区有很好资源配套、历史文化底蕴，随着人民大道的建设、轨道交通的建设、棚户区改造的力度加大、建新城疏老城政策的彻底执行，老城区会越来越好，很多楼盘的价格会超过观山湖区的。

观山湖区隶属于贵州省贵阳市，地处贵阳市西北部，东临黔灵山脉，南接三桥马王庙片区，西靠清镇市，北与白云区相接。截至2017年12月，观山湖区辖区人口45万余人，管辖3个镇：百花湖镇、金华镇、朱昌镇，9个社区服务中心，49个行政村、59个社区。面积307平方公里。

观山湖房价每平方米已破万 房价直逼贵阳老城区，以后发展超过老城区，所以“含金量”更高

那当然是关山湖区咯，观山湖区征收农房价格和老城区简直是天壤之别，现在整个观山湖区房开商品房综合价一万大洋一平米，农房被征收十个平方才能房开商品房一平米，泥土换金子你说含金量哪个高？，老百姓抱起征收款在观山湖买不了一套房。

到此，以上就是小编对于贵阳观山湖二手房出售最新消息的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳观山湖二手房出售最新消息的1点解答对大家有用。