二手房买卖先过户还是先贷款，二手房买卖先过户还是先贷款付款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖先过户还是先贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房买卖先过户还是先贷款的解答，让我们一起看看吧。

买卖二手房是先过户还是先贷款？

一般来说，是先去银行做面签手续，银行确定是存量房交易，同时买家有贷款资质，如果银行审批通过后，银行会出具一个批贷函，现在有些银行是出示电子版的，有些银行是纸质版的。见到批贷函之后，就可以办理过户手续了。过完户之后再拿着新的房本去办理抵押手续，然后银行拿到不动产登记证明（有些地方还是他项权利证）后，再进行放款操作。希望可以帮到您

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房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。

因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？

今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是贷款？买二手房先过户还是先贷款？

一，买卖二手房，什么是过户？什么是贷款？

想要知道买卖二手房的时候，究竟是先过户还是先贷款，一定要先了解什么是过户，什么是贷款。

这样有助于购房者和业主，结合房地产交易市场，做出最明智的取舍和有效的协调。

因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？

房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

换句话说，就是购房者和卖房者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。

需要注意的是，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包括：

1.登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.房屋所有权证原件;

4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;

6.契税完税或者减免税凭证原件;

7.房屋所有权证上的房屋登记表，房屋平面图，将产权人名字遮盖复议买房人数等等。

然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？

房屋贷款：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。

换句话说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申请一笔买房的资金，并且以分期利益+本金还款的一笔款项。

需要注意的是，在二手房买卖的过程当中，申请房贷的时候是有一定要求的。

不仅对申请人的工作性质，银行流水有要求，对申请人的征信，年龄等都有要求。

二，买卖二手房是先过户还是先贷款？

通过第一大点，我们已经了解了买卖二手房过程当中的过户和贷款究竟是什么。

然而，基于房地产市场的复杂性，很多购房者仍然不明白，在买卖二手房的时候，究竟应该先过户还是先贷款？

实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。

第一，从安全角度来看。

房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。

而很多的购房朋友，首付款有部分也是向亲朋好友借的，对他们来说买房并不容易。

先申请贷款后过户，就是确保自己房屋的交易安全性，减少合同纠纷，减少经济损失。

因为，确定自己能够从银行申请到房贷，再进行缴纳定金，首付款在过户，这样可以保证我们定金和首付款的安全性。

而相反，如果先办理过户后申请贷款，没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批，一旦房贷审批通不过就只能全款购房，要不然定金和首付款就打水漂了。

第二，从交易流程来看。

二手房的交易流程是先确定贷款资格，再缴纳定金，然后缴纳相应的税费，过户, 交房等等。

这样的一个二手房交易流程，其实也是基于安全的角度来设置的。

对中介而言，也要先确保购房者能够顺利的完成房屋交易，才能够拿到对应的佣金。

对业主而言，要确保购房者能够申请房贷，才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的，能够及时的获得银行的尾款。

……

是的，买卖二手房一定要先申请贷款，然后再过户。

这样不仅交易更顺畅，可以减少一定的合同纠纷和经济损失，让购房者业主都能够称心如意的进行交易。

三，小结

总的来说，买卖二手房的时候，我们应该先申请贷款，然后再去过户，这样可以保障资金的安全性，提高买房的安全系数。

房子涉及到的金额特别大，对个体和家庭来说赚钱并不容易，保证房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。

如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。

这样，可以帮助我们购房者，在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其重要。

这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅，远离风险，远离纠纷。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

你好，正常情况下，会要求先过户再办理贷款，这样会给卖方带来一定的风险，我们来看看如何避免踩雷？

首先，要明确一点，银行发放贷款是必须要有抵押物的，而能够对房屋设定抵押权的主体，是房屋的所有权人

实际上，就相当于买方以这个房屋作为抵押向银行贷款，如果还没有过户，那这个房屋的所有权还是属于原来的买主，买方因为没有取得房屋所有权，所以自然不能够作为设定抵押权的主体。

因此，买方贷款买房的情况下，一般来说，房屋产权必须是已经办到买方的名义，也就是完成过户以后。

其次，先过户再办贷款，卖方存在一定的风险

如果房屋没有过户到买方名下，买方就贷不到款，但是，如果房屋办到买方的名下，再去办理贷款，此时对于卖方来说就存在一定的风险，因为房屋一旦过户到买方的名下，这个房屋在法律上的所有权就归买方所有。

比如银行尚未审核通过贷款，没有办理抵押权登记，假如这个时候买方刚好对外欠了债务，那债权人是可以查封他名下这套房产，并要求以拍卖所得来偿还。这个时候卖方可能面临房子被执行，而房款也拿不回来的局面。

卖方如何避免踩雷？

• 最好要求买方过户之前就能够支付全款或者是大部分的款项。如果买方没有能力支付全款，民间有一种方式就是先去借用过桥资金，有一部分的中介公司也做类似业务。待买方房产过户以后，再以买方房产来办理抵押贷款，用贷款来偿还他的过桥资金，当然这会给买方产生过桥的利息，增加交易成本。

• 提高首付的比例，首付比例足够高的时候，即使买方违约了，卖方也可以申请法院保全该处房产，在慢慢的跟对方打官司，追究对方违约责任。这样的话，假设以后执行起来拍卖了房子，所得拍卖款也足够弥补损失。

• 在签订合同的时候就亲自或者通过中介审查对方的贷款资格，如果确定贷款没有问题，在房屋产权过户办好的当天，双方到银行与银行签订三方协议，约定贷款金额直接付到卖方的账号。

购置房屋不是一件小事，涉及的法律风险也很多，有条件的建议委托专业机构代办或者陪购，花点小钱买个放心。

律师视角看世界用，通俗文字释法理；讲述案件背后故事，记录律师生涯点滴。关注我@文金发律师，多学法，少吃亏。

到此，以上就是小编对于二手房买卖先过户还是先贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖先过户还是先贷款的1点解答对大家有用。