二手房 评估，二手房评估是怎么评估的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房 评估的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房 评估的解答，让我们一起看看吧。

二手房评估流程是怎么样的呢？

首先，带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房管局相关部门登记并做资料审验；如果资料准备齐全同时人不是很多的话，大概需要半小时。

其次，委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照，同时评估报告出来约4-5天左右（每个地市具体情况有所不同）评估费最低400元（各地市标准有所不同）

第三，带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时（如果人不多同时资料全的话）契税按评估价2%，地税按评估价1%（如果房产证不过两年按6.5%）

第四，办理过户手续，发新房屋共有权证。

很具体的时间无法估算，因为手续很繁琐，每一个环节都有可能耽搁，所以，你最好先到当地房管部门问清楚，省的跑冤枉路。

被中介骗了，买二手房评估价做不到成交价，要补钱，该怎么办？

有钱补吗？有就去交，没有就去想办法贷款或者借，实在没办法，只能违约

以后买个教训吧，买房最关键的是签合同，中介只会用一切手段让你和卖房者立马签合同，除了收中介费，其他不会管你死活的，他给你的任何承诺，要在合同里体现，约定好如果做不到怎么办，记住最好有录音录像，以后要懂法学法用法，不要相信任何人，也包括你在内

做任何事情，一定有留有余地，现在房产价格也高，首付有压力或者月供有压力不建议去买房

具体可以多看下我的有关头条文章，希望对你有用

感谢邀请

二手房的首付额是以银行指定的评估公司的评估费而定，这个是二手房首付额与一手房首付额有区分的地方。

二手房的成交额与评估值之间，很多时候是存在差异的，也就是常说的大部分二手房不能做到满评。二手房的贷款额是以评估值为准，所以成交额与评估值之间的差额也是首付的一部分(当然了，个别情况会存在评估值等于成交额甚至评估值高于成交额，但是这基本是个例)。而一手房的首付可以直接按照成交价计算，这是两者的差异。

对于这个问题说的，因为评估做不到成交价，而觉得自己被中介骗了，这个问题个人觉得分两种情况。

一是因为中介确实存在欺骗行为。为了促成成交，中介人员故意夸大成交价，进而造成买方首付需要额外价钱。

一般情况下，每个小区的评估价大概有个范围，在这个范围内，可以计算出大概的首付以及贷款额度，中间会存在误差，但是基本差不了多少。有的中介从业人员，为了能够促成生意，故意夸大成交价，最后造成买方因为资金问题造成被动的局面。

二是中介无意识的行为。因为市场的变化或者政策的变化，或者因为对于评估的不熟悉，或者太相信自己的经验，或者这个小区因为成交少，没有参考依据等等原因，造成了评估值无法到达成交额。或者是由于业务人员自己业务能力的问题，无意识造成了这样的局面，对于买方造成了影响。

既然已经发生了，如何解决要看目前已经处于什么阶段以及自己的资金情况以及自己对于购买此房子的意愿。

发生这种情况，其实也没有其他解决办法。要么继续履行合同，要么解约。

如果解约，那就首先要取得卖方的理解，能够和平解约最好。

一般情况下，大部分都是继续履行合同，出现问题首先应该想的是如何解决问题，如果一味的只是追究是谁的责任，反而不利于问题的解决。对于多出自己预算的这部分资金，远远超出预算，自己没有能力支付，那就要三方通过沟通，以最小的代价解约。

其实在二手房交易过程中，这种情况是比较常见的，如何规避此类事情，那就是尽可能找专业的靠谱的中介从业人员以及公司。

到此，以上就是小编对于二手房 评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房 评估的2点解答对大家有用。