二手房手续，二手房手续办理流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房手续的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房手续的解答，让我们一起看看吧。

如果想买一套二手房，双方都需要什么手续？

想买二手房的朋友。请一定耐心看完这个回答。

买二手房所需要的手续。很多也复杂。但了解清楚并不复杂，你可以到中介或者房管所一问便知。

今天我想告诉大家，买卖二手房，最关键的是要避免怎么入坑？这里面套路太多，生活里很多人在这里面都是吃过大亏。撞得头破血流的不在少数。甚至有人还落个钱，房两空的局面。

下面给大家总结了一些二手房买卖当中的常见套路和注意事项。希望能对你有所帮助。

一：看房协议别乱签。

有些不良中介在看房之前会让你签一份看房协议。协议里会有这么一条。“你看完该套房后，不得自己或通过任何第三方交易该套房产，否则仍支付中介相关费用”。

看会让你想买这套房子，去不了别家，必须在他家购买。否则他可以告你，

二：看房先看两证一书。

卖方身份证复印件、房产证复印件、出售房屋委托书。这是正规登记房源都有的。查明房源是否是受限制交易的房源。如果是回迁房，经适房等需注意。

三：警防共有产权房。

这是一个大坑。很多人钱房两空，就是因为这种房子。

共有产权房是需要共有产权人的共同授权。才能进行交易。但部分产权人未经其他产权人同意就处理房屋属于无权处理，但是你与她所签订的买卖合同是有效的。这就会导致你给了钱，拿不到房子。

还有第二种情况就是，一些负债的业主，在未经其他产权人同意的情况下，故意低价出售共有产权房，获得周转资金。这也是同样的效果。

所以签约时，一定要查明不动产证是否还有共有产权人。如果共有产权人不能到场签字，需出示同意出售的相关证明（经公证的售房委托书或其他能证明共有产权人同意出售的证明文件）。

如果卖方是离异的情况，需卖方提供详细的财产分割证明。

四：警防一房多卖

顾名思义，就是卖方与多人签订了房屋买卖合同。这也是大坑，

这种情况我们。要先网签备案。还可以在合同里做出备注。

五：不买债务纠纷房。

对方存在债务纠纷，急于房产变现。就会隐瞒实际情况，让你先付购房款，一旦他被追债，名下房产就会被查封，交易更名将无法完成，你的钱就会打水漂。

六：想方设法帮你砍价。让你给好处费的人别信。他能砍的价说明是卖的人，能降的价。摆明多收你钱。

七：找正规中介

………

俗话说得好，这个社会好人很多。但是坏人也不少。尤其是在面对买房这样的大事情上。我们更应该。擦亮眼睛，多留一个心眼。才能步步为营。希望大家都能找到自己喜欢的房子。

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二手房面签时买卖双方都要带哪些材料？

二手房交易进入到贷款面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场（未婚、离异、丧偶的除外），还需要准备好以下资料。

1、买方携带材料

（1）套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。

（2）身份证明：二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

（3）婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议书。

（4）收入证明：收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

（5）购买资格：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

（6）还款凭证：面签银行的银行卡。

如果是二套房面签，还需要提供首次购房时的产权证、借款合同（结清证明），若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

2、卖方携带材料

（1）身份证明：二代身份证、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证、户口本。

（2）婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

（3）产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同（如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明），央产房要央产上市表。

（4）收款凭证：面签银行的银行卡或存折。

一：买方全款的基本流程：

签署房屋买卖合同—网签——(卖方还有贷款需解押)—（资金监管）——过户——缴税——领取新不动产权证——物业交割。

二：买方商业贷款的基本流程

答署房屋买卖合同--—(卖方还有贷款需解押)——（资金监营）--评估一面签--批贷(材料齐全才可批贷)--过户--缴税--领取新不动产权证一-抵押登记--银行放款(具体时间看银行额度情况)一物业交割

三：买方申请公积金贷款（纯公积金贷款）的流程

签署房屋买卖合同--—(卖方还有贷款需解押)——（资金监管）--过户一-缴税一-领取新不动产权证(过户后第5个工作日可领证)一-面签…抵押放款(8-11个工作日)--物业交割。（公积金贷款需要取件后，材料齐全才能到公积金中心进行面签）

你好，二手房交易的过程其实是很复杂的，有时候一件小事稍不留心就有可能给自己造成损失。

交易二手房，关于二手房的房价，至少会牵扯到三个价格：市场成交价，网签价格，评估价。

这三个价格可以说是各有各的用处，有时候互相影响，有时候也可以被搁置一边。

首先市场成交价就是买卖双方的真实的成交价格，这个价格可是实打实的，因为没有人愿意多掏一分钱，也没有人愿意少拿一分钱，所以，这个价格买卖双方一定要签好合同，以免后续有纠纷。

网签价就是你在过户的时候需要给房管局上报的成交价，这个价格可以按实际成交价报，也可以报低，同时还要考虑客户买房是不是需要办理商贷或者公积金贷款，因为有些银行在审批商贷时，关于成交价银行只认官方出具的网签合同，如果你报的低了，有可能造成贷不够房款，公积金就更需要事先核查好，看自己能贷多少钱，然后再报网签价格。

如果你买房不牵扯贷款，一般中介人员操作的话都是报低价以合理避税，这样做一是能帮交易双方省下一大笔过户费用，再一个中介也是为了减少麻烦，因为有很多客户你报真实成交价以后，甲乙双方如果多交了税，会指责中介不专业或者要求中介给他赔偿他们多交的税。

之所以可以把网签价做低，是因为你在缴税的时候，税务局有自己内部核价系统，你报高价你就直接多交税，你报价低了，税务局就会自动核价，然后按照税务局的评估价计税。

而且税务局的价格评估一般都是低于市场成交价的，至于为什么会相差这么多，这是政府行为，政府肯定考虑的比较全面，不过对于百姓们来说，也算是一种变相的优惠政策吧，所以不用太担心噢

最后回到正题：

买方需要准备：身份证，户口本，结婚证，如果贷款的话需要 工资流水，收入证明，个人征信

卖方需要准备：房产证，身份证，（买方贷款的话需要提供身份证，户口本，结婚证）[呲牙][呲牙][呲牙]

如果卖方有贷款，需要办理贷款提前还款，解抵押，买房如果需要贷款的话，首先是交首付，提供相关资料办理贷款，贷款审批通过后办理过户，然后再抵押放款，最后就是房屋的物业交接手续。

到此，以上就是小编对于二手房手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房手续的1点解答对大家有用。