公积金二手房，公积金二手房可以贷多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公积金二手房的解答，让我们一起看看吧。

二手房公积金为什么只能贷这么少？

因为公积金贷款年限是和贷款人年龄以及所购买房屋房龄有关。所以购买二手房就要同时受到这两个条件的限制。首先，贷款年限最高不能超过二十五年，原来是三十年，贷款人年龄加贷款年限不能超过六十五。二手房的房龄也是有要求的，就是贷款年限加房龄不能超过四十。所以购买二手房再考虑到还款能力，有些房就贷不出多少钱了。

二手房公积金为什么只能贷20年？

上海买二手房，使用公积金贷款，年限是由两个因素决定的。

1，主贷人年龄决定，男性可贷到65岁，女性可贷到60岁。

2，由房龄决定，新房最高可贷30年，房龄5年内的房子也是最高可贷30年，6年以上的房龄可贷年限是35-房龄。

房龄和年龄两个可贷年限相比较，取低值。

二手房怎么在支付宝提取公积金？

支付宝和公积金联动，只能查询公积金余额，不能在支付宝中办理提取，买完二手房后，如需提取公积金，可将准备好的材料，房本契税票，本人身份证拿到到公积金管理中心大营业厅进行办理，也可以个人登录公积金官方网站，上传所有材料，自己办理提取。

购买一套二手房用公积金贷款，房屋中介让我交贷款服务费，合理吗？有何依据？

不合理，但你不交不行。我当年办二手房商业贷款，房子是我自己找的什么都谈好了，银行说不对个放贷，必须找个中介。我又去找中介，由中介和银行以我的名义办贷款，放款后先打给中介，扣除费用再转给我。不明白其中的利益关系，但你只有这一条路可走。

你购买一套二手房，需要按揭贷款，不管是公积金贷款还是商业贷款，都要支付按揭贷款服务费。

按道理说，用公积金贷款，比商业贷款要复杂一些，公积金贷款的收费还要贵一点。你这里的问题不是收费贵或者便宜的问题，而是这个贷款服务费是否合理的问题。

为什么做按揭贷款必须支付服务费呢？这里谈谈我的观点。

这里有两点问题你搞清楚了，你就不会怀疑这收费是否合理了。

按揭贷款是专业的金融经纪人为你服务

这里有两个角色你要先搞清楚。签定买卖二手房的居间合同，是房地产经纪人为你服务；二手房按揭，是金融经纪人为你服务。

房地产经纪人只是对周边的二手房比较熟悉，只是为你找到一个你满意的房子，促成买家和卖家达成交易协议。经纪人不懂按揭，对按揭知识知之甚少，这就必须有专业的金融经纪人为你服务。

你所在的城市，至少也有10家可以做二手房按揭贷款的银行吧。一个城市有这么多的银行，哪个银行符合你的按揭要求呢？

有可能你的证信不太好(不是黑户那种连三累六的证信)，那哪个银行可以接受你的证信呢？

你的流水可能不太好，做哪个银行能够顺利通过你的贷款申请呢？

你的工作证明可能不太好，哪个银行能满足你？

有些银行需要购买理财产品，有些银行需要缴存首付款。

这些问题经纪人是不知道的，作为买家你自己知道这些吗？也可能不太清楚。金融经纪人对这事儿比较熟悉，只有金融经纪人才能做这事。金融经纪人为你服务，当然得支付服务费。

当然，你也可以自己找银行客户经理，说我购买的一套二手房，需要做按揭贷款，银行是不会收你的费用的。

但是，做按揭贷款，需要什么手续，需要准备哪些资料，都有哪些流程，你如果一无所知，那银行的客户经理就得花大量的时间和精力来和你沟通这事儿。

一个人不懂，客户经理还可以和你沟通，如果每天都有几十上百人来做按揭，都不懂这些按揭的流程和手续，那银行就会增加工作人员来解决这个问题，这又会增加银行的工作成本，降低银行的工作效率。

因此，一般的情况下，银行是不会单独给你做二手房按揭贷款，你就只有要求房地产经纪人或者金融经纪人协助你做按揭贷款。

买家在买房的时候，第一个接触到的经纪人是房地产经纪人，对金融经纪人不太熟悉，因此，你就只有通过房地产经纪人购房成功后，让房地产经纪人来为你找到一个金融经纪人来协助为你贷款。

你支付给房地产经纪人的按揭服务费，是金融经纪人收取的费用，房地产经纪人只是代收这按揭服务费。

评估需要费用

不管是公积金贷款还是商业贷款，银行对你这套房要先评估价格，再确定贷款金额，这里评估公司的评估是要收费的。

你购买一套二手房，可能没有看到评估公司的评估，你就认为，没有评估公司评估这一环节。

你买的这套房，产权还不是你的，你没有钥匙，开不了门，联系你也不能评估。

一般来说，评估公司是直接联系经纪人，经纪人再联系业主，评估公司进到房间里后，查看这套房的装修情况，朝向、楼层、房间是否漏水或者户型是否异形等，察看完成后，才能对这套房进行价格评估。

从以上两点分析来看，按揭贷款，包括使用公积金贷款，都是专业的金融经纪人为你服务，是应该支付服务费的。并且，银行需要委托评估公司对你购买的这套房进行评估，这都需要支付服务费。因此，中介收取你的按揭服务费是合理的。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

很明确的告诉你，不合理，即使不用公积金贷款，只用商贷也不需要缴纳“贷款服务费”，可以说没有这个费用的说法，这只是中介嫌你中介费付得少变相增加而已，若是有中介说要收这个费用，你掉头就走，换一家正规的中介。

#住在沈阳城# 首先要看中介让你交的是什么服务费。

如果是中介购房服务费是合理的，因为中介方在买卖房屋过程中起到一手拖两家的作用，也在交易过程中服务于双方所以这笔费用是正常收取的，一般是买方和卖方收取总房款的1个点。

如果是收取公积金贷款服务费那就分两种，

1:中介方帮你代办收取贷款额的0.5个点。

2:如果你自己去公积金办理是不收取服务费的，因为这一项中介方没有起到服务作用，一般公积金和商贷不一样，公积金自己完全可以办理现在政策也很给力不复杂。

希望能帮到你

买二手房后如何全额取出公积金？

刚操作过，供参考：

广州，买完二手房后，拿到房产证，就可以申请了！

需要资料：申请表（公积金中心网页可以下载），公司证明（公积金中心网页下载，我是公司交的，公司盖章一定要跟缴纳公司名称一致，特别要注意不要拿分公司的乡来盖），房产证，购房发票，税收发票，购房合同，身份证，以上材料均需原件和1份复印件（注意购房合同太多页，可只复印头尾，有签字那些页，我当时复印了全部浪费了好多钱），到你所在地任一有资格的银行（公积金中心网页里面有提示）进行办理即可，我的好像是3个工作日左右就到账了，很快的！有错漏的请指正

到此，以上就是小编对于公积金二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金二手房的5点解答对大家有用。