二手房 精装修，二手房精装修的房子能买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房 精装修的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房 精装修的解答，让我们一起看看吧。

二手房精装修房子装修部分怎么算钱？

二手房精装修房子的装修费用主要包括以下几个部分：

一是基础工程，如水电改造、地板铺设、墙体刷漆等，这部分费用按照实际施工量和材料费用计算；

二是主材费用，如橱柜、衣柜、卫浴等，这部分费用根据所选品牌、款式和材质而定；

三是家具和家电费用，根据所购买的家具和家电的品牌、型号和数量计算；

四是人工费用，包括施工人员和监理的工资。整体装修费用可根据以上几个部分单独计算，也可寻求专业装修公司提供整体报价。注意装修过程中要充分沟通、合理预算，避免花费过高。

二手房和毛坯房哪个评估价格高？

毛坯房评估价格高

我先说明一下，毛坯房如果是一手开发的期房，那么评估价格就是成交价格。

而二手房的评估价格是有专业的评估公司来进行评估的，那么评估公司一般都会评的价格要比成交价格低的，大概房价的9成。

如果你说的是二手房的毛坯房，那么要比精装的评估价格要低。

卖二手房毛坯房和精装修房，哪个好卖？

两种房产都各自有各自的优点和缺点，关键是看购房者的需求。

带精装修

1. 很多人选择买带精装修的房子，第一是可以省去装修的烦恼，自带的精装修一般都是精心布置，配合房屋的主题，格调，而自己装修不一定能达到这样的效果。
   
2. 第二，带精装修是可以立即达到拎包入住的便利性，房屋过度时间短，基本可以满足入住或出租，无论是自住还是出租获取租金收益都是不错的选择。
3. 一些房子如果装修太差，破破旧旧的，会影响房屋的卖相，从而影响售价，所以不少业主为了能使房子卖个好价钱，都愿意花费去把房子装修一番，再出售，这样给人耳目一新的全新感觉，自然买家购买的机会大。所以卖房带精装修也有一定的吸引力。
   
   

毛坯房

1. 相对来说毛坯房就是最简单，最简陋的装修了，房子四周都是水泥，连粉刷也没有，很多人不喜欢买毛坯房，认为自己还需花费一大笔钱去装修。
2. 其实毛坯房也有毛坯房的好处，首先毛坯房的价格肯定要比带装修的便宜。其次，有的人不喜欢现有的装修，希望按照自己的喜好来装修，而精装修不符合买家的个人风格和喜好，还得把原有的装修全部拆除掉，再重新装修，这样的花费更大，而且带精装修的，装修费肯定都会打进总房价里面，还不如买个毛坯房，自己去装修。
3. 精装修用料劣质，会存在各种问题，还不如毛坯房原生态。现在很多卖家为了节省成本，用最劣质的材料去装修，各种木板发霉，剥离，甚至甲醛超标，严重影响身体健康，有的房屋有问题，漏水，天花板掉落等瑕疵都会被精装修掩盖。所以某程度上来说，毛坯房可以还原房屋的原貌，哪些地方有问题都一览无遗。
   
   

终上所述，精装修房和毛坯房各有优劣，看不同人的需求而定，希望我的回答能帮到你。

三四线城市，购买精装二手房好还是购买新房清水好？价格差不多？

大家好，我是勇谈。对于到底购买精装二手房还是新房毛坯？很多购房者都有一个自己的疑问，其实有过购房经验的朋友应该都知道一点“买房需要根据自身需求，这里面自然也需要根据实际情况来”，对于绝大多数普通购房者来说买房讲究性价比还是比较重要的。借此机会简单谈谈我的观察。

到底要买二手房还是新房？搞清楚他们之间的区别很关键

• 新房和二手房的区别一般集中在产权年限、房龄、位置和费用等方面

1. 从产权年限、房龄和费用等方面二手房其实是没有多少优势的。相比于新房来说二手房一般都是产权年限较短，房龄较长等之间缺点，而且在实际交易过程中多数情况下购房者是要承担多数税费的。也就是说二手房哪怕房价均价会比新房便宜或者差不多，实际购买过程中这点优势是体现不出来的。
2. 二手房唯一的优势其实就是位置和免装修，可以达到拎包入住。不少购买二手房的朋友其实主要还是相中了位置，尤其是周边资源配套比较好的二手房小区。毕竟如今的新房多数都是期房，期房也就意味着未来几年的资源配套不会那么完善。如果说是急于子女入学或者其他需求的朋友，二手房往往是他们的最佳选择。

• 如果说新房和二手房价格差距不大的情况下，没有特殊需求其实建议考虑适龄的二手房

三四线城市的房产其实未来面对的最大问题不是其他，主要就是烂尾、房屋质量和延期等问题。图上所示是近10年来我国房企竣工房屋面积及竣工率走势图，可以看到一个十分明显的现象“竣工面积和竣工率都在持续走弱”。也就是说哪怕房价在持续上涨的今天，房企也无法保值按时按质量完工交付，这也跟房企负债率持续走高有关系。尤其是近几年曝出的烂尾、延期等房屋质量问题，多数都是集中在三四线城市。所以，三四线城市买房性价比固然重要，最重要的其实还是能够按时交付，能尽量买现房就买现房。

到底要买新房毛坯还是精装修二手房？其实可以通过几个方面来做出选择

• 自己的需求点是什么？到底在意什么？这点很重要

见过太多三四线城市的朋友对于新房有一种由衷的喜爱，包括大多数购买婚房的朋友都希望自己购买的房产能够是新房而不是二手房。这样的观点可以说在三四线城市司空见惯，不能说这样的想法不对，关键得看自己的真实需求。几点愚见：

1. 二手房是现房，能够尽快解决很多问题。无论是居住还是子女教育可以说二手房都能最快的解决，这点对于真正的刚需来说至关重要。免去等待的时间，能够尽快的投入使用这点是期房不能比拟的。根据观察来看，三四线城市的二手房一般处于的地理位置都还不错，无论是商业、交通、教育等资源配套都比较完善。对于刚需来说二手房其实算是最佳选择了。
2. 期房是新房一般需要2-3年的等待期，因为建筑行业发展过于迅速的原因2-3年足以让新建商品房给人耳目一新的感觉。新房跟二手房的区别不仅仅是产权年限，包括房屋构造、小区环境配套和物业服务等都是有很大区别的。就像人车分流、大商业配套等都是很多老旧小区没有的，建筑行业的改革创新还是很快的。

• 一般来说多数城市的二手房价格都是要稍低于新房（期房）价格的，如果说价格差别不大甚至二手房价格高于新房的话，大家就需要注意了

就以北京大兴为例，截止到6月份二手房网站公布的北京大兴房价均价为42034元/平米，而大兴新房均价为54071元/m²；其实不仅仅是北京包括全国绝大多数城市同个区域内新房价格高于二手房基本是常态，这也是正常的房地产市场现状。那么如果出现了二手房价格与新房价格差距不大甚至二手房价格高于新房，那么就可以判断为“价格倒挂”。也就是说房地产市场出现了不正常情况，一般这样的城市都或多或少有大量烂尾或者延期交房的现象出现。这个时候尽量选择二手房、现房才是明智的。

三四线城市到底买新房还是二手房？其实并没有准确的答案，关键要根据自身情况和当地市场情况作出最优选择即可

1. 经过上面的我们简单的分析，基本上我们可以得出这样的一个结论“现房为王”。在房地产市场步入稳定期，甚至是下滑期的情况下，房企资金链出现问题导致的烂尾、延期交付的情况会越来越普遍，这点是由房企过高的负债率决定的。作为购房者来说花费几十万上百万最重要的还是要落到实处，把房子拿到手中才是最根本的，多数普通人经不起一次打击。
2. 调取近10年来住宅商品房销售数据，我们可以清楚的看到房屋供应过剩已经达到40%。

图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，可以看到一个十分明显的数据“近10年来我国住宅商品房销售累计突破120亿平方米”，近10年来我国城镇常住人口增加不过1.78亿左右，按照人均40平米的住房需求来计算，累计10年的住宅商品房空置率也已经达到40%以上。哪怕扣除了2018和2019年未交付房屋面积，空置率达到30%也是板上钉钉。供过于求的情况在二手房市场会更加普遍，按照正常道理来说二手房价格持续走弱应该是大概率。

综上，对于三四线城市的朋友如果要买房建议选择二手房（现房），期房尽量选择大品牌开发商起码没有烂尾或延期交房的问题。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于二手房 精装修的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房 精装修的4点解答对大家有用。