购买二手房怎么贷款，购买二手房怎么贷款过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买二手房怎么贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购买二手房怎么贷款的解答，让我们一起看看吧。

我打算在中介买二手房，需要贷款，请问具体流程是什么样的？

你好首先，由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

2符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

3买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估

4贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

5买卖双方办理产权过户手续

6购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同

7买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续

8借款合同生效后按时还款即可

办理二手房贷款（购买者）需携带的资料

1夫妻双方的身份证原件及复印件

2婚姻状况证明：结婚证、离婚证，或未婚证明原件及复印件

3户口簿原件及复印件

4资信证明原件（使用个贷中心提供的标准格式）

二手房几年还贷款最好？

二手房贷款一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。

如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

《民法典》第六百七十四条　【借款人支付利息的期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百七十五条　【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

买二手房对方还在按揭怎么办？

买二手房对方还在按揭的话，可以叫对方把银行里面的钱还完以后，就可以做相应的过户手续了，我们经常在购买二手房的时候，都是先交一些定金给对方，然后让对方把银行的贷款给他还完，还完以后就可以办理相关的过户手续，这样的手续的话是属于正常的。

2022年银行对二手房贷款政策？

２022年二手房贷款最新政策：

　　（一）最低首付比例。说到2022手房贷款新政策，首先要说的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，最近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前国务院有关部署表示，二手房首付最低只要两成。想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。

　　（二）贷款额度。有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以贷款的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的贷款最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的７０％。已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在升值的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，贷款的最高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如果贷款人非当地户籍而且居无定所的话，那么贷款额度也是会有所降低的。

　　（三）借款人要求。二手房贷款的借款人要求会根据人品，职业，教育程度，还款能力以及所购住房等等综合性能力来进行判定，男性的实际年龄加上贷款年限需要小于６５岁，女性实际年龄加上贷款年限要小于６０岁，并且具有中国户籍，户口所在不限，没有任何的不良贷款记录，收入稳定。贷款者需要年满１８周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，首付已经缴纳，申请贷款的时候，自有资金不能够抵御房价款项的百分之二十。

到此，以上就是小编对于购买二手房怎么贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于购买二手房怎么贷款的4点解答对大家有用。