二手房订房合同，二手房订房合同协议

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房订房合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房订房合同的解答，让我们一起看看吧。

二手房合同日期怎么写？

　　一、二手房购房合同签订日期

　　指房产证下发日期,或缴税日期开始计算五年，二手房买卖,5年内有5.5%的营业税。按照房产证的填发日期或者契税上面的日期来决定的,任意一项满5年都没有营业税。中止日期一般是说您过户当日的日期。比如说您任意一项是在某年某月末日满5年,您只要过了这个时间过户就行,别的都不耽误。

　　二、签订二手房购房合同注意事项

　　1、当事人的名称或姓名、住所

　　这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　2、标的

　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。

　　3、价款

　　这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。

　　4、履行期限、地点、方式

　　主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。

　　三、如何签订二手房购房合同

　　1、确认基本信息的真实性和有效性

　　买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。

　　2、约定总房款和税费的付款时间和方式。付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。

　　3、确定交房细节.交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。

　　4、明确违约责任

　　违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为；另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。

二手房交首付款时需要签订什么合同？

二手房交易首付款合同中要写清楚首付款金额、房屋总价、房屋情况、违约责任及争议解决办法等。违约责任主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

交首付时候已经没有合同要签了，要签的时候在交定金时候就已经签好了，购房合同和定金合同。

在交首付时候，上家要出具一个收款证明，如果是电子转账，那么就出示一个收款截图就好。

二手房买卖什么时候签交房协议？

二手房购房合同签订时间是在付定金后或者付房款时。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。

1、购房合同基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。

2、买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。

到此，以上就是小编对于二手房订房合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房订房合同的3点解答对大家有用。