上海 二手房，上海二手房价2025最新价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海 二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海 二手房的解答，让我们一起看看吧。

上海二手房交易流程及费用2021？

上海市二手房交易流程

1. 首先拉产调，确认房子是否有抵押。

2. 签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先，付给房东一定得定金。

3. 去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给（必须在交易之前给）。

4. 凭首付款转账凭证去银行，带上各种证件与中介、房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清。

5. 约7-14个工作日出税费及购房资格结果，最好等21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户。

6. 交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书，送银行等放款3-10天给上家。

7. 放款完毕，付尾款与房东物业各方面交接。

上海超半数二手房下架！16区各小区跌后新价！你家房价稳住了吗？

刚刚上贝壳查了下，我所在小区没房源了，感觉房价并没降，网上很多声音说炒房客挺不住了，上海这限购政策哪里还有炒房客了？其实大多数房东并不会因为这个政策就调低房价，上涨去容易，降下来很难的，大不了售转租，长期持有，所以我觉得，这个新措施只能稳房价，能不能稳住也不好说！

这个问题我是这样认为吗？上海二手房买卖新隆形势大好，上海人买房有个特点买涨不买跌，老式多层公房五楼至六楼本来很难买掉，现在到好了五楼至六楼房源，房东叫中介一挂出来马上被房客买掉，他们而是付全款，一套五楼70以上建筑面积平方400万付全款成交。这就说明广大老百姓口袋里米鼓鼓的，房价涨价了一点老百姓承受的起新房价的买卖，因此我们放开手脚让老百姓手上的钱拿出来消费。所以说；老百姓合情合理购买一套房就是他们的需求。

这么说吧，如果你家房子原来的单价是2W左右，那恭喜，基本上稳住了！越高的房价，此次受的影响越大。当然，有些人说的腰斩之类的也就听听算了，但现实情况的确很严峻。之前和一个中介朋友聊天，原来他们店每月成交10套左右，这两个月加一起才2套。都在继续的摸索之中

现在在上海买二手房还是远郊新房合适？

第一，按能力不要勉强！第二，上班距离近！不要长途通勤*3第三，早买比晚买强(´-ω-`)！道理很简单中国是发展的，今天比昨天好，明天比今天好！房价趋势明显，即使不暴涨一线也不会跑输通胀的！

买房子首先要考虑经济能力，如果你有钱，好地段，好的教育资源都不在话下。如果市区二手房和郊区新房价格差不多，那还是市区吧，交通近点，教育资源好点，以后孩子上学可以享受好点的教育。

疫情对上海二手房市场有什么影响？

疫情对二手房市场冲击很大，体现在几个方面：

（1）因为疫情，导致中介门店假期延长，门店员工滞留家乡，回沪还要隔离14天，整个中介门店的“作息”变成了慢动作甚至停摆两个月以上；

（2）即使全员复工之后，因为各个社区的封闭式管理尚未撤销（至今也未有时间表），所以线下带看不能实现，导致二手房交易最重要的环节停摆，当然也从另一个角度验证了“线上只赚吆喝没有（促成成交的）实效”；

（3）时间上的长期停摆，也造成了对卖家的心态影响，除非急于出手套现的卖家会表现的相对配合，其余大部分卖家出于时间损失，也出于“疫情之后房子稀贵”甚至“疫情带来的损失要从下家身上得到补偿”等错误思想的带路，导致待价而沽或自行跳价，对成交采取“客观不可能、主观不配合”的人为障碍；

（4）由于二手房带看不能实现的原因，大量中介门店在过去的三月，全面进入一手新房的分销领域，坊间也有传说某中介大佬收获一手房佣金5万的说法，这将从对立面进一步将中介引入新房分销市场，对二手房的推动进一步削减动能，会在“二手房市场恢复带看”之后显现出来，包括“（社区）门开了，（带看）人没了”的问题。

（5）相信只有部分执守社区的门店，会成为二手房市场客观条件复苏之后的主要力量，当然这也是喜忧参半，因为——房源没有少，但从业者少了，此为僧少粥多；但有限的购房客户被一手房市场成交掉之后，二手房意向客户进一步减少，对二手房的成交会带来缩量的直接数据反应。

到此，以上就是小编对于上海 二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海 二手房的4点解答对大家有用。