二手房济南，中海汇德里二手房济南

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房济南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房济南的解答，让我们一起看看吧。

济南二手房推荐哪个小区合适？

按照提问，诉求大概是两个。第一个是教育和区位，第二个是保值升值。

这两项分开说一下吧。

一、济南的教育（学区）

济南是小学直升初中的，所以说买学区房基本就是对口好的中学。这里不做排名，仅仅罗列一下。

实验初中、育英中学、育秀中学（育英分校）、泉景中学（实验初中分校）、燕子山中学、甸柳一中、山师二附中等

对应几个核心片区：1、大观园至经十一路（经五路小学、南上山街小学、胜利大街小学、经十一路小学）；2、燕山甸柳二环东区域（燕子山小学、甸柳一小、解放路一小）3、二环南领秀城区域

高新区和历城区新兴的片区，教育资源分布和落位暂时看不出优势，不做罗列。

二、保值升值

济南的人群聚集效应不是特别明显。按照政府打造城市的方向，未来“东强”战略的落位是一个大趋势。东部片区有人才聚集效应的地方大致有几个。
1、CBD片区---未来的商务办公核心区，高净值人群的聚集地

2、龙奥旅游路片区---政府、环境都非常好，对人的吸引效应明显。

以上就是对济南二手小区的简单认知，欢迎题主采纳转发评论。

看看现在的房价走是吧，对比下新房的。

转眼之间已经来到了11月份，随着金九银十的落幕，济南楼市也没有出现太过明显的波动，由于受到整体大环境的影响，稳定仍旧是接下来一段时间里济南楼市的主旋律。在这种情况下，济南的新房、二手房价格都没有发生太大的变化，其中新房挂牌均价为14376元/㎡，二手房挂牌均价为15384元/㎡。

1. 济南新房数据

据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2021年11月，济南新房挂牌均价为14376元/㎡。

从济南新房各区挂牌均价图来看，11月历下区挂牌均价为23437元/㎡，市中区挂牌均价19511元/㎡，高新区挂牌均价为19635元/㎡，槐荫区挂牌均价为15015元/㎡，历城区挂牌均价为14969元/㎡，天桥区挂牌均价为15610元/㎡。

2. 济南二手房数据

据济南房产网数据中心统计数据显示，2021年11月，济南二手房挂牌均价为15384元/㎡。

从济南二手房各区挂牌均价图来看，11月历下区挂牌均价为24531元/㎡，市中区挂牌均价为19214元/㎡，高新区挂牌均价为18753元/㎡，槐荫区挂牌均价为13996元/㎡，天桥区挂牌均价为13767元/㎡，历城区挂牌均价为14918元/㎡，长清区挂牌均价为9639元/㎡，章丘区挂牌均价为8251元/㎡。

济南二手房行情怎么样？

济南二手房行情怎么样，这么问楼主是想要买刚需房吗？

其实，随着济南楼市政策调控开始，以及逐渐愈发紧俏，济南的新房房价以及二手房房价都是呈现一个稳中有升的趋势。

笔者也是在2015年底买过一套二手房，当时的价格已经有些不可控制了。在济南高新区政府附近的楼盘有些已经暴涨到了1万3、4，已经比最初的楼盘价格涨了2-3倍。

当时笔者的售楼顾问向笔者表示，很多楼盘的二手房都已经没有了，卖完了，想买二手房还得等等。

目前来说，笔者去看了北京链家房地产经纪有限公司的app，app中显示：

目前8月份的济南二手房参考均价为20176元/平，从价格走势图上来看，3月开始至今，二手房的房价基本没有什么大的波动，呈现出平稳趋势。

可见，济南的楼市政策发布之后，济南的房价目前趋于平稳，并且成交量也从之间的一发不可收拾到现在的平稳时期。所以，济南的房价算是控制住了。

但是，目前济南房价均价2万的价格，仍然对很多刚刚上班的年轻人来说是望而生畏，毕竟很少一部分年轻人能够刚刚参加工作就能够在济南买得起房子。现在的价格还是偏高，所以，济南房屋的成交量趋于稳中下滑的态势吧。

可是现在济南二手房的房价相对于以前来说，涨了不知道多少倍了。毕竟几年前济南东边高新万达附近的房屋价格几千块也没有人买，现在都已经2万冒头了。

所以，在楼市政策没有调控之前，二手房的行情简直大热，甚至风头盖过了新房价格。直到现在来看，新房和二手房的成交数量相当。

齐鲁壹点，不大专业啊，这都11月份了，你贴个8月份的房均价什么意思？

济南目前的房市都这样了，还说一手房、二手房稳中有升呢？这不是睁眼说瞎话吗？

我只说我看到的，我知道的。朋友15年买的cbd的房子，ifc，到现在总价算下来已经赔了30万了，这还不算这两年的贷款利息。

朋友两个月前买的什么城市之光的房子，现在均价比他买的时候已经降了1000了。

现在一手房精装改毛坯，偷偷降价这个很难判断吗？多跑两个盘就能知道啊。二手房有价无市，除非降价幅度比较大，不然根本没法成交，这都视而不见？

作为一个官方账号，起码负点责任吧。

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张春明410

二手房越来越没行情了，现在新盘都配套学区，环境设施好，安全又宜居，随着新盘的大量入市，年轻人都会选择新房住，二手房过时了，二手房小区就成了贫民窟了！

二手房二手货，大都是人家抛弃的，老旧破，脏乱差，拥堵芜杂，小区配套设施差！人家几万买的，你几百万当接盘侠！值得吗？住上就恶心，谁还买？买了就亏，卖又没人要。买了二手房，苦逼一辈子，一辈子都没有好心情！

济南二手房成交全线下跌，有人半年降了70万也没脱手, 你怎么看？

市场已经定型了，不买的已经是买不起了，或者很多人在其它地区有房子。未来没有刚需，九零后谁家没有房子？再说现在人越来越聪明了，谁会为了居住七十年的产权房，还贷三十年？人生有几个三十年的好光阴，把最好的时间浪费在一套房子上面，不敢有任何激情，不敢有任何的创业想法，甚至忘记了自己的父母。活着有意思吗？

供与求基本解决，还有部分的刚需（人才流动，有钱人换房……），炒房的力度也很小了，大部分小富户的钱也基本掏出来了，很多人六个钱包也痹了，更主要的是实体经济严重受伤，严重影响了国民经济的发展。说穿了投机倒把生命力不强。且后患无穷啊！

2月房价出炉，济南二手房新房价格稳，买房时机该如何把握？

今年济南的房价肯定是以平稳为主，二手房价稳中有降。当然，幅度不会太大！

继续分析济南二手房市场。整个市区的二手房挂牌价普遍在高位，造成了成交量明显下降。很多房源挂了半年多都卖不出去！但是（有转折吆），只要是所售房源低于市场价，或者说性价比颇高，脱手的时间还是相当快！在这里我要说一句。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！想入手二手房的朋友们可以有大把时间选自己中意的房子，继续与中介、房东砍价！

新房没什么可说得！政府限价，刚需朋友可随时入手！希望这些内容能够帮到买房的朋友！

一手房的价格决定着二手房价格的，一般来说二手房是比一手房要低(毕竟买新不买旧)。买房的时机在年末和年初是最稳的，这两个时间点一个是开发商搞促销一个是政府压着房价。

年初的话是政府压着房价的时候的，而且开发商也会考虑到刚过完年大家都没什么钱所以是价格不会升的(同理二手房也不会升)。

而年末的话呢因为快要过年很多人都想买套房子然后开开心心的回家过年，开发商这个时候都会一直搞折扣活动促销楼盘(同理这个时候二手房升不起来)。

这两个时间段是房价最稳的时候，到了年中旬就是房价爆发的时候了。

济南120万买二手房，70-100平的，有可推荐的吗？

只说新房，两室楼盘并不多，新开的碧桂园凤凰壹品，烯谷国际中心的89平？是小三室，碧桂园翡翠雅郡开盘不久的75平两室，也有一些项目是变异户型，也基本没有了，像加州荣盛劝学里，翰墨府魅力之城，都有过两室的变异户型。

到此，以上就是小编对于二手房济南的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房济南的5点解答对大家有用。