二手房需要评估吗，二手房需要评估吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房需要评估吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房需要评估吗的解答，让我们一起看看吧。

为何有的二手房买卖不用评估费的？

对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

(一)买卖；

(二)互换；

(三)赠与；

(四)继承、受遗赠；

(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

(六)以房屋出资入股；

(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

(八)法律、法规规定的其他情形。

你好，高兴为您解答二手房买卖不用评估费问题。如果买家用全款购买，是不需要对房屋进行评估的，那就不用评估费。如果买家按揭购买，那就需要找评估公司对房屋进行评估，主要是看看银行能贷款多少钱给你。一般评估价是实际成交价的90％左右，那就意味着你首付是要多出的，首付不能按成交价计算。

二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗？

如果你需要银行贷款，那必须进行评估，这是银行要求的因为评估报告将是银行恒定你房子的价格的重要依据（费用大概是0.025%)，当然如果你全款支付就不用了，既然我还看到有同业说二手房不用评估，我也是醉了，以后比的就是专业，每一个细节都不能出错啊！

买房是一件复杂的事情，很多问题对于普通购房人来说，都不太熟悉，也不懂，并且购房金额比较大，一不小心就会掉进坑里，想想购房几十万上百万，这如果掉进坑里了，损失可就大了。

这里就有网友问，购买的二手房要做评估吗？这不一定。

什么是评估

要想解决购买二手房是否要评估的问题，你就应该知道什么是评估，评估的作用是什么？

评估即评价估量，房地产的评估就是聘请专业的房地产评估公司对某套房进行的价格估量，以便各机构对该房的价格有参考作用。

具体到购买二手房的评估，一般是银行在购房人贷款申请的时候，由专业的房地产评估公司评估的价格作为参考，以便确定银行给贷款申请人多少贷款合适。

购买二手房一定要做评估吗

购买的二手房是否做评估，一般有两种情况。

①、全款购房。全款购房就是业主和买家之间直接通过现金、银行转账等方式进行交易。这种情况下，只要符合产权过户的条件，就可以交易，就不需要做什么评估。

②、贷款购房。购房人不愿意全款购房，或者没有那么多钱全款购房，这时候，购房人就要向银行申请贷款。

那这套房给贷款申请人贷款多少合适呢？这银行就需要一个参考的价格来做出判断。

银行不会参考买卖双方签订商品房买卖合同的价格来做出判断，而是要根据银行委托的专业房地产评估公司的评估来做出判断。

一套房买卖双方签订的合同价格是100万，房地产评估公司评估的价格可能就只有85万，银行就根据这85万的参考价格来确定应该给贷款申请人多少贷款。

评估公司不会对该二手房评估的价格太高，如果评估的价格太高，银行会承担太高的风险；也不能把价格评估得太低，太低了达不到评估的要求，购房人也不满意。

因此，购房人购买的二手房要向银行申请按揭贷款，就必须要房地产评估公司对其进行评估，银行根据评估公司评估的价格来确定给贷款人多少贷款合适。

从上面分析来看，

购买二手房如果要申请银行贷款，就必须做评估，这样银行才能确定具体贷款多少给你合适；如果不做评估，银行就无法确定贷款多少钱给你合适，如果贷款多了，银行就存在风险；如果贷款少了，贷款人也不会满意。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

这个需要做的，关系到贷款发放金额审批。

一、评估公司评估房屋价值

一般由房地产评估公司人员上门拍照实勘，依据房屋区域环境使用年限建筑质量等，评估房屋现有价值，并提供评估报告。

二、银行审批贷款额度

银行依据房地产评估公司的评估报告，在扣除必须的首付额度后，按照一定的额度审批贷款并发放。

三、卖方全额回款

卖房方收到首付款、房屋贷款后，房屋买卖才正式完成。

到此，以上就是小编对于二手房需要评估吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房需要评估吗的2点解答对大家有用。