新房和二手房，新房和二手房哪个值得买

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房和二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新房和二手房的解答，让我们一起看看吧。

同价位的房子，你会选择新房还是二手房？为什么呢？

题主的问题是：同价位的房子，你会选择新房还是二手房？

这里的关键词是“你”！

也就是说：只要你认定了死理，即使不划算你依然会坚持自己的答案。

但我不会如此回答，我会选择新房，原因很简单，需要缴纳的税种更少、使用的年限更长、未来的发展更具可能性、最后还有最关键的一点购买新房如果发生居住问题是我与开发商两者之间的问题，简单直接；购买二手房是我与前业主及开发商的问题，复杂多变。

另外还有一点，花同样的钱我为什么要住别人住过的房子？明明新房的设施更新更先进，为什么要挑选设施更旧更落后的小区？

众所周知，建一幢楼的所有原材料都有质保期和安全使用期，同样的价位我为什么不选有质保的而选陈旧需要整栋楼业主签字认可后才能使用大修基金维修的二手房？况且还要保证没有纠纷！

我目前居住的小区虽然楼下就有地铁，小区内就有幼儿园小学，且小区内有非常大的人工湖，景色非常好。

但我都不推荐朋友购买我们小区的二手房，而是推荐他们购买小区旁边的新房。

因为只有真正住在已建成不久后的小区内的业主，才会了解居住上的一些问题，而其中部分问题是只有老校区才有的。

另外就是购买二手房的政策不同城市均不同，契税方面还分一套房和二套房；增值税及附加税方面要看不动产权证办理年限；另外还有出售房的个人所得税问题；同时不要忘了还要收取中介费、交易手续费、权证登记费和贷款评估费。

牵扯的人和机构过于复杂，且每一个步骤都会因为其中一方提供了不实信息从而导致你未来的一系列问题。

我不知道是谁给你灌输的购买二手房的思维，同等的价位下，选择新房是第一选择，除非你购买的二手房包含在你家孩子非上不可得学校内，不然没有任何理由在同等价位下选择二手房。

另外还有规划合理布局合理配套完善的二手房（小于15年）价格是高于新房的。

买房价格只是一个指标而已。你还得考虑地段、交通、学校、配套、开发商等等相关因素。如果所有的因素都一样，单纯只是新房和二手的区别的话，你得考虑城市新房和二手的价格倒挂情况。这个还是的具体问题具体分析。没办法给一个确定的答案。

回答房子的问题之前，先判断一下二手房的定义。很多人对二手房理解不是太清楚。那么，什么是二手房？大致有两种：一种是已经入住了的房子，也就是老房子；一种是买来以后没有住人，有没有装修，我们可以称之为次新房。有很多答友回答了为什么要买新房/二手房。下面，我们就反着来，依次来分析哪些房不能买：

第一，房价倒挂的二手房不能买

所谓的房价倒挂，意思是新房价格比二手房还要低。按照正常规律，新房的价格是高于二手房的，但是在很多一二线城市，新房的价格就是比二手房低很多。以南京河西楼盘为例，新房价格是四万多，但是二手房却有五万多，有的甚至挂价六七万。

为什么会出现这种情况？主要是因为政府为了控制房价过快上涨，对新出售房子进行了限价政策。这个限价政策影响的是新房，但对出售二手房却没有什么影响。所以说，在房价倒挂的情况下，二手房反映了真实的市场需求，新房是对刚需的福利，能买尽量买。这个时候的二手房，尽量别去碰。

第二，三四线城市的二手房不能买

这些城市的二手房房价确实可能比较便宜，但是咱们买房也不能光图便宜是不是？还是要看看国家关于楼市的大背景，2019年，棚户区货币化改造在全国范围基本结束，三四线城市由于经济发展较弱，楼市房价进一步上涨的动力基本消失了。

假如此时一定要去买这些地方的二手房，建议不要图便宜，还是综合考虑规划、质量、交通、老旧，然后再下手，否则吃亏的可能就是自己。

这个问题问的好。

从位置来说：同价位二手房的位置比一手房好，二手房有可能比一手房更大，缺点是二手房的使用年限比一手房少。

从学校来说，二手房有可能读书没有学位，只有学区，或者学校比较远！一手房目前开发商卖房初期都已经和学校签约或者有一定的合作，教育问题能得到解决。

交通和周边配套：二手房综合配套比较完善，但是有可能存在没有现代大型商业配套，一手房现在大型商业配套比较完善。

从居住后物业服务:来说一般二手房比一手房物业费低，但是物业服务水平跟不上，一手物业比较高，但是一般都是开发商自持物业服务水平和品质会得到保障。

再从购房体验来说：二手房看房周期长，比较累需要和中介公司，房东斗智斗勇，体验看房买房各种惊险刺激，各种费用比较高。一手房购房体验绝佳，看房车接车送，售楼部各种糕点饮料美女帅哥，所有人都把你当上帝一样服务，生怕你受一点委屈，房看好了立马身份证户口本一交完事，银行都是售楼部办公！生怕耽误你一点时间…

好吧！手机打字不易就这么多了

欢迎多多交流

一线城市的房子不是按

价位，新旧，大小比较，

而是按地段与需求比较。

二，三，四线城市的房屋购买

时的考量重心逐级由地段，需求向价位因素偏移。

都城房看地段

大城房看需求

小城房看新旧

县城房看大小

乡镇房看价位

大城飙涨的房价终将企稳，

小城，县城，乡镇蹭涨的房价终将回落。

第二套房买期房还是买二手房？

买第二套房是买期房好还是买二手房好，这个很难说，还要根据个人的具体情况来决定。

一，什么情况可以买期房？

买第二套房的一般是家庭改善型住房，选择房子首先要考虑舒适度，包括房子的设计、采光度、使用面积等。还要考虑楼层，步行梯或电梯以及楼之间的距离等。还要考虑小区的绿化美化(包括面积、绿植种类、山石造型和水循环等)。最后还要看物业管理水平和服务质量。

选择小区的位置可根据实际情况，如以上班为主还是以孩子上学为主，其次还要考虑到购物、医疗卫生和交通等。

选择期房的缺点是一般要等二到三年，有的可能时间短点，质量不能绝对保证，到手的房子可能与设计不完全吻合等。

二，什么情况可选择购买二手房？

第一套房子已不适应一家人同时居住，比如孩子要结婚，老人需要单独居住或者说经济条件比原来好了，确实需要大一点的房子，这时可以考虑买二手房。

买二手房的最大好处是价格相对低一些，选择性也较大些，有的地段也比较好，将来出手也容易。但购买二手房各地的付款方式有所不同，这也是需要注意的。

首先不清楚，你第一套房，是期房还是二手房！

站在专业的角度建议，如果第一套房是期房，建议第二套买二手房！如果第一套是二手房，建议买期房！希望对你有所帮助！

在重庆买房，请关注安家在重庆，@安家在重庆！

新房和二手房各自有优缺点，想要知道自己适合买哪个，首先要分清楚二者之

1、交易条件不同

不是所有的新房或二手房都是可以交易的，新房出售的条件是开发商要有五证二书，二手房出售的前提就是有房产证了。如果没有这两种证件，购房者最好不要买，这样的房子没有保障。

2、首付、贷款额度不同

虽然看起来买房贷款时，贷款政策都是固定的，但实际上由于二手房涉及到评估价，能贷款的额度是不一样的，自然首付也就不同。

3、贷款年限不同

在购房者年龄、工作情况一致的情况下，二手房的房龄如果过大贷款年限就会变少，甚至有的超过20年的二手房不能贷款。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。而二手房涉及到契税、增值税、个税、中介费、担保费的等等。相比之下，新房的税费比二手房低不少。另外不同二手房由于拿到产权证的时间不同，税费也有区别，其中满五唯一的房子最省钱，免征个税和增值税。

5、房屋本身的不同

在装修状态、居住时间、交房时间等方面，新房和二手房都是有所区别的，新房往往是新房或准新房，现房较少。而二手房多以现房为主，购房者可以实地考察。

6、交易风险不同

买期房比较容易遇到风险，例如延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。买二手房同样会遇到风险，但这些风险主要来自于人，例如中介忽悠买房、卖方没有完全产权等。

买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

到此，以上就是小编对于新房和二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房和二手房的2点解答对大家有用。