二手房房，二手房房屋买卖合同正规版本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房房的解答，让我们一起看看吧。

没满两年的房子如何出手更划算？

这个问题最根本的问题是要看当地城市是否有限售的政策。

2.如果有限售的政策，比如重庆限售是从拿到房产证，两年过后，也就是说从你买房到可以卖房要4年左右的时间，那么这个时候，没满两年那么就不能买卖。如果因为临时缺钱需要买卖，那么只有找到相应的卖家，跟他签一个意向性的买断协议，比如谈好一个固定的单价和总价，卖家付一部分的费用，等到房屋可以买卖的时候，再进行过户交易。

3.如果没有限售政策，那么每满两年就按照正常的交易流程进行，该交契税交易税的，就进行正常交易就可以。

15年的二手房还能买吗？

可以买，

但十五年以上的二手房如果要购买的话，有几个方面的缺点，具体介绍如下：

1、二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款

房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

八十年代房和九十年代房子区别？

区别在厨卫公用，房间里没有客厅。

八十年代人们的生活水准较低，居住环境只要满足每人有个睡觉吃饭的地方就可以了，那个年代还是单位分房制度，到了结婚年龄，就会分配一间房10几个平米，厨卫公用。到了九十年代，房改政策下来了，全部变成商品房了，新建住房都有独立的厨卫设施了，人们住房面积也大了。

自建房和小区房哪个好？

萝卜青菜各人所爱，不可一概而论。何况还得考虑个人经济能力，适合自己的就是最好的。下面我撇开上面因素，谈谈个人看法。

自建房可以自由选择筑用地，房子结构，房子朝向，房子用料，均由自个人作主。安全环保有个性，自由空间大，不受上下层的干扰。缺点是有点冷清。

小区房业主有选择哪_幢哪个单元，哪一层的自由，室内装修的自由，其他方面由开发商作主，日常生活要考虑上下楼层住户，行动受限，也要接受来自他人的干扰。

优点热闹，信息来源多，交通购物方便。

小区房肯定没有自建房好， 自建房只要通过审批，可以建成自己想要的房子，而小区房只能从开发商建好的房子里面挑选，总会有不太满意的地方。

自建房不会受到左邻右舍的打扰，而小区房楼上下左右只要有点动静都会知道

各有各的优势。

首先，自建房空间大，都是有前后院的，住着非常的舒服，目前自建房一般都在农村，左右都是熟悉的邻居，串门很方便。还有自建房可以根据自己的喜好构建，只要打报告通过就没有问题。

小区房的优势：环境好，安全度高（有门卫，有物业管理）生活方便，可能楼下就是商场超市，还有就是小孩子的教育会比自建房的地方好很多

二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？

别人不建议你买的原因主要是税费的原因。

首先二手房交易的话有税费：
具体有哪些税费呢？
不满二：5.3%增值税、1%个税、1-2%契税、1-3%中介费、1000权权证服务费、3000-5000贷款服务费、80工本费。
以100万的房价来算：你需要支付的费用共计十几万的额外费用。
在当下政府的“三道红线”的要求下，买新盘还真不如买二手，最起码花了钱能住进去。

选择二手房的话、尽量去选择楼龄新一点的、南北通透的户型、楼层尽量别买1、2和顶楼、品牌、物业、近学区、近地铁、近商业、近公园、近医院，能买富人区最便宜的也别买穷人区最贵的。
随着某大暴雷事件出了以后，新房选择上尽量擦亮双眼，买房毕竟全家人的积蓄，别太草率影响家庭。
至于新房的选择上尽量去选择资产负债率低一点的房地产开发商开发的楼盘，国企、央企的楼盘还是没问题的。

民企由于前些年的杠杆太高，稍微不慎就会暴雷，所以需要多去了解下在做选择。

任何事情都是双面性，不可能尽善尽美。

到此，以上就是小编对于二手房房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房的5点解答对大家有用。