唐山二手房最新房价，唐山二手房最新房价走势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于唐山二手房最新房价的问题，于是小编就整理了1个相关介绍唐山二手房最新房价的解答，让我们一起看看吧。

唐山的房价如何？

跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。

拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型。地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右。开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价、降价最后卖到7000多保本卖。从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了。这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位。

很多人总说成本不超2000,1000多元钱。那都是我们土建施工的成本。是商品房成本的一部分，但是不是现在的主要成本，你看不到的税钱都能占总成本的40%，尤其营改增以后。如果你认为房价成本不超2000一平米。你自己可以试试准备20W能不能自己盖一套手续合法的房子。

国家统计局2018年6月15日发布的数据显示，5月份，唐山新建商品房价格环比上涨0.3%，这也是从去年11月份开始，房价连续第7个月上涨。

在房价不断攀升的同时，万科、恒大、碧桂园等全国知名房企大多已进驻唐山市场，并且在快速扩张，品牌房企带来的高品质产品和服务，大大提升了当地的居住品质。

房价：新房价格连涨7个月

来自国家统计局的数据显示，5月份，唐山新建商品房价格环比上涨0.3%，同比去年同月上涨4.8%；在二手房方面，5月份，唐山二手住宅房价环比上涨0.4%，同比去年同月上涨2.3%。

从面积段来看，90—144平方米上涨幅度最大，新房和二手房的环比涨幅分别达到了0.4%和0.6%；而刚需所看重的90平方米及以下面积段，新房和二手房环比涨幅均为0.2%；144平方米以上面积段，新房环比涨幅为0.1%，而二手房环比涨幅却达到了0.4%。

据当地中介介绍，5月份，二手房价格环比涨幅大于新建商品房，跟中小学报名时间临近，学区房需求增加有关。

在具体价格方面，记者通过安居客、赶集网、58同城、石家庄买房网等平台了解到，今年1月份，唐山房价为7291元/平方米，此后一路上涨，6月份已经上涨到了7753元/平方米，再创新高。其中，路北区的房价最高，均价为10000元/平方米，而且已经有项目突破了20000元/平方米；路南区和丰润区紧随其后，均价分别为9166元/平方米和7068元/平方米。各区之间的差异比较大。

在具体房源方面，万科金域缇香项目目前均价为17000元/平方米，比今年1月份上涨了约2000元/平方米；金隅乐府项目均价为15000元/平方米；海航叠山院项目均价为14000元/平方米。

值得注意的是，2016年底，大量外地炒房团涌入唐山，加上本地购房者恐慌性跟进，房价曾快速上涨，但随着2017年4月、5月份唐山连续加码出台限购政策，限制外地人购买，狂热的市场情绪才暂时得到稳定。

市场：多点开花惠及周边县区

从目前市场来看，以路北区、路南区为主的中心城区依然为唐山楼市成交主力，但丰南区、丰润区也开始崭露头角，开始呈现多点开花的趋势。

来自唐山房天下网站的数据显示，目前，唐山有在售住宅项目112个。其中，路北区在售项目达到了27个，路南区在售项目26个，这两个区几乎占到了全市在售项目的半数，但古冶区和丰润区的项目也分别达到了10个和8个。

而在2017年实际开盘的54个项目中，路北区占到了27个、路南区占到了8个，两个区所占比例超过了六成；丰润区开盘项目仅为4个。

唐山楼市逐步外延、多点开花跟全国大型开发商进驻不无关系。2016年前后，在房价上涨的同时，唐山楼市也在进行着大洗牌，本地中小型房企退出市场，万科、恒大、富力、华润等外来大房企不断抢占市场。外来品牌开发商不仅通过招拍挂市场大量拿地，还通过合作开发或者兼并本地中小开发商等形式扩大市场规模。比如，恒大地产兼并了本土的博志地产，将其旗下的地块也一并收入囊中。

现在，房地产企业不仅看好唐山主城区，也在唐山周边县市频频布局。如碧桂园在遵化、迁安、滦县等均有布局，恒大则在迁安、玉田、曹妃甸滨海等地拿地。

未来：南湖区域将崛起成新中心

2018年唐山市政府工作报告提出，“以打造优质板块拓展内涵增长新空间”，其中重点提到，将“高站位建设站西片区，高标准建设南湖CBD”。

来自唐山市城乡规划局网站的消息显示，南湖中央商务区核心区总用地面积约为5.37平方公里，包括商务板块、文体会展板块、更新改造板块和拓展区。其中，商务板块定位为项目级CBD。

今后，该区域将以城市新中心、文化新坐标、市民新客厅、旅游目的地为目标，构建南湖大世界新文旅活力、创智广场新经济、青年社区新生活、森林氧吧新生态四大板块，实现宜居宜业的多功能融合。

除了南湖CBD，今年唐山市政府报告还提出了“以经营城市理念打造精明增长新模式”，表示要“健全完善土地收储制度，合理调控供地节奏和区域”，“优化城市资产市场化运作机制”，这些措施将更加有利于大房企的运作。

统计数据显示，2017年，唐山市地区生产总值首次突破7000亿大关，达到7106.1亿元，位居全省第一。目前，京唐城际铁路正在施工建设之中，预计在2021年9月开通，届时，唐山将融入首都半小时生活圈。雄厚的经济基础，以及不断发展的京津冀一体化，将为唐山楼市平稳发展提供动力。

（燕赵都市报 记者 张静涛）

在唐山买房的人，肯定不会以唐山当地人为主，目前看，大多是北京人和天津人。北京人在唐山买房，并不是刚需，多半是投资目的，因为花钱不多，也无所谓非涨不可；如果跌，就当自住房，也无所谓。所以事实并不像有些朋友用数据分析的那样：什么在北京上班，在唐山买房，需要一天4小时的交通成本，北京人又不傻，这个时间成本难道不会算吗？！唐山虽然是以重工业为基础发展起来的，但目前唐山政府大力治理污染，雾霾指数比北京还低，所以也并不是传说中的重污染，至少大南湖周边的生态还是很不错的。唐山虽然是在地震带上，但地震并不会影响当地房地产的销售，看下日本，整个国家都在地震带，也没见人家就不盖高楼，不买房，建造的技术在不断突破，目前唐山的高楼应对个8级地震应该还是可以的，但8级地震基本不太会出现。至于北京人为啥不在比唐山更近的香河，大厂等地买房，其主要原因是因为唐山是城市，其人文底蕴还是要好于那些郊区郊县的，因为这个区别，所以香河，燕郊，大厂的房价出现跌的现象，但唐山作为城市，政府一定会率先大力发展的，目前已经看到了很多新的经济支柱正在建设。无论唐山人怎么看，对于大多数北京人来说，唐山就是个后花园，就和北京人对天津的看法一样！当北京人手里的闲钱没地方投资的时候，投资个买得起的房产总是不错的选择，如果有时间还可以换个环境去休闲一下……可能我给出的答案和其他朋友给的不一样，但很多在唐山投资的北京人就是这样想的，给大家多一个维度的思考吧😂

唐山的房价怎么说呢，应该是被炒起来的。做为一个地道的唐山人，说说我在的丰南区的情况。2016年的时候，老城区新建楼层的价格在5000-6000左右，这是地段好的（主要是荣大和佳万家附近），再远点的就是4000-5000的样子。新城区基本上是4000-5000，君熙太和比较贵，在7000左右。2017年从建城际高铁的信传出来，房价就开始往上涨，再加上不法开发商拉来的炒房团，房价几个月就翻上去了。现在唐山的房价已经远远高于唐山普通人的收入了。唐山现在的情况基本上是有价无市的状态，再涨的机会很小，跌不跌就不好说了。

唐山房价相对于周边城市不算高，均价也就是1w左右，但是高铁🚄开通以后，可能还有一波上涨。估计会到2w的。因为北京房价太高了，已经远远超出了普通工薪阶层的承受能力，那么势必有大量在北京工作的年轻人在北京周边买房，那么开通城铁的城市就在他们的选择范围内。最后，要强调一个问题，出行成本，目前看可能还比较高，现有高铁到北京南站110元，但也有52元的动车直通北京站，但从长远看，这个价格随着流动人口的增加会降低的，到那个时候，唐山才真正意义上融入了环首都经济圈。将来京津冀会像江浙沪一样发展更均衡，因为这是国家战略，请大家相信国家的力量。最后祝唐山发展越来越好。

到此，以上就是小编对于唐山二手房最新房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于唐山二手房最新房价的1点解答对大家有用。