二手房按揭贷款多久放款，二手房按揭贷款多久放款给卖主

诸暨房产网公租房 2025-11-25 21:36:11

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房按揭贷款多久放款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房按揭贷款多久放款的解答，让我们一起看看吧。

根据合同要求的还款日期进行还款,通常是个人贷款资金完成后当月或者下月即会要求个人偿还贷款。

二、二手房贷款流程

第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋

第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费

第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

(2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;

(3)买卖双方签订的购房协议书;

(4)同意以所购房屋作抵押的证明;

(5)有不低于购房价款30%的自有资金;

(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料

而售房人须提供如下资料:

1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2、房屋共有权人同意出售的书面文件;

3、所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

4、如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

5、保证所售房屋符合上市出售条件的证明

第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款

第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续

第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续

第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

二手房没有放款，按揭从放款日开始。二手房贷款由于收到贷款额度的限制，虽然办理好了二手房抵押贷款，有时一两个学都放不下款来，但这不影响个人信誉，是客观原因，也不影响个人经济，放款才开始计息，按揭贷款开始的日子就是放款开始计息的日子。

符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；

2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

到此，以上就是小编对于二手房按揭贷款多久放款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房按揭贷款多久放款的2点解答对大家有用。