二手房中，二手房中介费收取标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房中的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房中的解答，让我们一起看看吧。

买二手房佣金不在总价里吗？

中介费没有统一规定，一般是支付1%-3%；同时中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。 同时，委托中介购买二手房时应注意以下几个方面： 1、房屋产权是否明晰； 2、土地情况是否清晰； 3、交易房屋是否在租； 4、市政规划是否影响； 5、单位房屋是否侵权； 6、中介公司是否违规； 7、合同约定是否明确； 8、房屋手续是否齐全； 9、福利房屋是否合法； 10、物管费用是否拖欠。

刚买的二手房，贷款今天银行放款，但是没有经过我的银行卡，直接拨到卖家账户里了，以后会不会有麻烦？

这个不会的，就跟我全款房卖一样，在转账的过程中都会有摄像头拍摄的，你贷款直接进入到对方的银行卡，银行是会有记录的，即使后期他抵赖银行也会出具证明的，逼近还款的是你，你是财主啊！还有不打到你的银行卡是怕你套现的

如何避免二手房全款买卖中钱房两空？

买卖二手房如何避免资金风险

二手房买卖，几乎毎个人都会经历过，多数的交易不会出现问题，但也不排除个别交易环节上的风险。所以在参与买卖活动中，还是要有防范意识和措施，多长个心眼，以避免钱财损失和心理负担。避免二手房买卖中的风险和纠纷，应从以下几点着手。

一是获取真实准确的房产信息。现在仅凭在网上获得信息，往往都有水份，比如房屋质量、面积、设施配套、新旧程度等。必须到现场看，看个仔细，带上个明白人更好。顺便带着尺子，量一下每个房间的面积、高度，便于以后安排使用。

二是确认房产与卖家的关系，避免代理、非真实房主与你交涉，同时注意卖家有无将房子抵押。这个环节确认真实可靠后，可以省去很多不必要的麻烦。

三是价格谈判。一般来说，买房很少有看一套即下单成交的情况。在经过筛选之后慎重确定目标后才可进入这一环节。出价有学问，更有机缘的成份在里边。因为卖家因急切出手因而有回旋余地，有的则不忍割舍而斤斤计较分毫不让。物无所值，就不要勉强购买，特别是在当下房价开始下降的趋势下，缓一缓可能会更省钱。

四是签好合同，仔细阅读和理解每项条款。合同一经签定，就有了＂法律效力＂，买卖双方都要在规定时间履行所承担的责任，买方如果违约，定金什么的可能会受损失。

五是除了非常相信之人避免与卖家直接交易。一房两卖的情况曾经出现过，主要是卖家要从中选一个出价更高的，这样其中一个买主必然会不能成交，平添许多不快。靠谱的中介，这时候会起到监督、服务、依据合同保护双方利益的。

六是办理产权转移。办理产权转移之前，卖家可能会要求买家支付房款，买家可以委托中介或银行先行代管，待所有手续办理完毕后进行房款转移。卖家过去居住时所产生和遗留的物业、水电等费用，这时也要结清，以免后患。

二手房交易远比购买新建商品房复杂，稍有不慎，就可能入坑，甚至钱房两空。常见的主要有以下几种案例：

1、二手房被限制交易，存在被抵押、查封、冻结的情节，购房人事前没有查档，签了合同，付完款，办理过户手续时才发现房产不能交易。

2、二手房被恶意长租，售房人隐瞒真相出售，结果购房人付款后无法收房。

3、房款提前付清或者支付了绝大部分，原房主不与配合办理过户手续，无法取得产权。

4、购买的房产在限售期内不能交易，或者未满两年为了省税，延后办理产权变更手续，后因房价上涨，原房主反悔。

5、遇上黑中介，或者自己失察，与没有房产处置权的人签订了购房合同并付款。

为了避免出现以上不良后果，在购买二手房时，必须注意以下几点：

1、在确定交易前，务必邀请产权人一同到产权登记机关查册，确认房产处于正常可交易状态，并及时签订房屋买卖合同，办理交易。

2、确认交易对象是房屋产权人本人，且所有产权人必须同时到场，对于以委托人名义进行交易的，要格外慎重。

3、购买限售期内的房产，或者约定两年后办理过户手续的，合同条款必须要严谨，尤其对办理时限、违约责任必须明确，并要留有一定的尾款，最好是回避这类房子。

4、签订房屋买卖合同时，要对交房时间、付款方式、交房条件、户口迁出、费用结算等，做出具体约定，同时要求售房人作出交易的房产不存在长租或其他债务纠纷等情形的承诺，并将其列为解除合同条件。

到此，以上就是小编对于二手房中的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房中的3点解答对大家有用。