买二手房过户手续，买二手房过户手续及注意事项
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房过户手续的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买二手房过户手续的解答，让我们一起看看吧。
2021年二手房过户流程？
二手房购买中，最最关键的一点就是过户环节，如果过户环节有一个细节没有做好都是会有隐患的，那么2021房子过户有哪些流程?
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2021房产过户新政策有哪些
房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否第一次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
(一)买房人应缴纳税费：
1、契税：第一次购房评估额90平内1%、90平～144平内1.5%，超过144平或非第一次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税：房款的1%(.普通房满五年。
二手房过户需要什么手续？
二手房过户通常分为一次性付款过户和银行按揭贷款过户两种，每种过户的手续即步骤不同。
1、一次性付款的二手房过户步骤
签订合同—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—房屋交接结算
2、银行按揭贷款的二手房过户步骤
签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证
在上述两种方式的二手房过户步骤中，查档验证、贷款申请审批、资金托管是非常重要的环节。
查档验证即产证查档，通过房产权证的查档，判断出售的房屋是否存在产权瑕疵，是否存在不能过户的情况。
银行按揭贷款方式的二手房买卖，买方的贷款申请审批是重要一步。只有买方的贷款申请审批通过才能进行过户的下一个环节。
资金托管是二手房交易过户的重要一环，交易资金的资金监管保障了交易的安全性，降低了二手房买卖的风险。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
二手房过户需要什么手续和证件？
你好，我很高兴为你解答
我是一名有着六年从业的房产经纪人，今天我们来告诉大家二手房过户，买卖双方需要什么手续和证件:
二手房流程:
首先前期就是准备看房，看完房之后就是下定金，定金之后做产权调查，然后签订网签合同,
如果说你是按揭贷款的话，给甲方也就是房东打首付款，然后再去银行申请银行按揭，并且办理贷款手续，等银行审批通过之后去市民中心房管局办理过户，过完户之后领取不动产权证，把你贷款抵押，然后银行放款给卖方，这个时候就可以交房，也就是所谓的物业交割。
二手房过户买卖双方需要的证件:
- 买方:
- 身份证
- 婚姻证明
- 户口本
- 银行流水
- 征信报告
- 收入证明
后面 4、5、6 如果说你是一次性付款的话，只需要提供身份证，婚姻证明和户口本就可以了，如果是夫妻双方共同买房，那么夫妻双方的身份证，婚姻证明户口本都需要提供原件，而且本人必须到场。
- 卖方:
- 身份证
- 婚姻证明
- 户口本
- 房屋所有权证和国有土地证（或不动产权证）
如果是夫妻双方共同财产的话，是需要提供夫妻双方的身份证，婚姻证明，户口本原件;如果房产证办理时间没有满两年的话，是需要提供契税发票的。
结语:
最后总结一下，以上是我给你说的购买二手房的整个流程和需要的资料，那么税费的话以当地为准，因为每个地方会有一定的差距啊，但是过户的资料都是一样的，因为我们手上有的证件只有这几样，不会多也不会少，这个是全国统一的。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你帮助，可以点赞加一个关注。
到此，以上就是小编对于买二手房过户手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房过户手续的3点解答对大家有用。