二手房惠州，二手房惠州市惠城区

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房惠州的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房惠州的解答，让我们一起看看吧。

惠州买房需要社保吗？

不需要：

不是必须要社保，可以提供纳税证明。非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。
《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》
一、严防投机炒作。新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。
二、加大商品住房有效供应。已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。

1 需要2 因为惠州在购买二手房时需要提供社保证明，购买新房也需要参加公积金或者社保。
这是惠州目前房产政策的要求。
3 如果您目前没有满足惠州房产政策所要求的社保条件，您也可以选择购买其他城市的房产，或者选择租房解决住房问题。

有的惠州二手房卖不出去为什么？

1，惠州房产市场是一手新房市场，城市化进程为6%，目前新盘还有大规模空置，二手房价格对比新盘没有明显价格优势，二手房市场只有在房价上升期才会有市场，而惠州已经多年价格没有明显变动了，这是城市化发展的第一个原因。

2，惠州一手房市场空置率高和惠州的城市化发展速度和产业结构强相关，惠州产业主要是制造业和房产业为主，没有高科技产业，一个BYD很难吸引太多高端人才常驻惠州。同时，没有轻资产重利润的产业及产业集群，而制造业只有5%的高管是高收入群体，无法支撑房子的额外价值。

3，惠州人口基数还远远不足，很多购房者都是旅游购房者和投资购房者，像双月湾、十里银滩等。没有本土购买力支撑的城市，无法支撑房子的长期价值。

4，除了新房市场远未饱和，加上没有支撑高收入群体的高端产业，另一方面，从银行办理二手房交易速度也能看出惠州二手房市场将在较长一段时间没有明显改善，在惠州交易二手房，从签合同到收到尾款至少3个月，6个月拿到尾款的也大有人在。

根据我的实务体会，大概总结如下，未做系统调研，应该很不准确，仅供参考：

惠州二手房交易不活跃的因素大约如下：

1、房屋持有人存在比较严重的惜售心理。由于惠州房价长期处于洼地，持有人与周边比较，心理上总是存在看涨预期，转售的意愿不很强。除非发生重大事件必须尽快变现。

2、另一个方面，正是由于惠州二手房价较长时期横盘徘徊，不是资本理想的投机区域，不符合炒房游资的计划，买入愿望不强。

3、资本对惠州新房的投入愿望更强，是因为惠州新建项目的规划和卖点的针对性更契合当前附近区域和对生活有中长期目标的人群，尤其候鸟或半小时、1小时圈的人群，因此新房的去化相对近3年来一直稳定在较高规模。

4、金融、行政、营商、服务等软环境系统性倾向于支持新房市场，弱化二手房市场。

到此，以上就是小编对于二手房惠州的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房惠州的2点解答对大家有用。