二手房 新房，二手房新房哪个好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房 新房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房 新房的解答，让我们一起看看吧。

只有30万，新房和二手房哪个更值得推荐？

很高兴回答你的问题，我是孙大圣，我从事装修多年，我来分享一下我的看法！

首先30万，如果在一二线城市，不管是新房或者是二手房，不分期首付是买不到的！

如果在三四线城市或者是偏僻一点的话，或者是小产权房可以买到的！

第一：首先说一下二手房，二房手续比较繁琐，税费有点多，然后还要通过中介，过户，特别麻烦。

二手房，假如房子在五年以内可以考虑，因为五年可以免税。

假如房子在十年左右的话，最好不要买，因为房间配套设施比较老化，尽量不要考虑。

第二：为什么买二手房？我分析几点？

1.二手学区房，为了孩子上学，然后就近方便，不用东奔西跑，或者是租房住。

2.一二线繁华的城市，地段交通特别方便，然后又不想来回挤公交 地铁，新房价位又贵，才会考虑买的。

3.法院拍卖或者是其他原因别便宜，又急着想入住，或者投资，也会考虑二手房。

第三：新房分 精装房 毛坯房 小产权房

假如说你急着入住，可以考虑已经交房了的精装房，简单装饰一下就可以入住，又不用担心前期的装修。

小产权房，如果是自己住房需要，本地的，可以买。如果投资升值，尽量不要购买。

总之这个根据你个人的经济收入，或者是你们当地的房产情况，你自己经过分析来决定！

希望我的回答能帮助到您，大家可以在评论区留言，关注我，看我更多的分享，谢谢大家！

你好，这个问题需要综合各方面因素考虑，比如您所在城市的房价、新房和二手房的价格差，因为不知道您具体在哪个城市，所以这边只能给你一些我个人的建议，希望可以帮助到你。

首付30万买新房的好处与不足：

好处是新房规划比较好，小区比较新，绿化、物业各方面都更符合年轻人的需求，还可以选择自己喜欢的装修风格。而且新房首付比较低一些，有些楼盘还可以做首付分期，30万首付可以买一个相对大一点的。

不足的地方就是期房，买了之后可能要等2年才能入住，而且一旦遇到不靠谱的开发商，房子还有烂尾的可能。

首付30万买二手房的好处与不足：

好处是二手房有很多都是装修好的，买过来就可以入住，省去很多的装修成本和时间，房子一般都住过人，也没有甲醛，对身体也没有什么伤害。而且一般二手房的周边配套相对比较完善。

缺点就是二手房贷款是按照评估价来算，需要根据房龄、位置、小区品质来综合评估，如果您所在城市房价比较高，首付30万可能只能买一套一居室或两居室。另外，二手房的交易税费也是一笔大的支出，最好买满两年或满五唯一的房子。

建议如果您着急住就买二手房，这样办完手续就可以入住，不着急住建议您可以买新房。

如果再给我一次机会，我会偏向选择新一点的二手房或者是没有装修的二手房。

1.我买的是精装期房，两年后才拿到房子，首先就是要等1-2年才能拿到房子。其次，就是现在多是精装房，那装修水平我就不说了，都说是精简装修，简直让人失望，说会帮你维修，但就间接相当于延迟交房了，唉。

2.如果您是刚需，没有一些不愿住别人的房子等洁癖，买二手房后直接就可以住了，就算重新翻修，也比期房时间短，而且二手房的甲醛等空气质量肯定比新房好点。

3.二手房的周边配套，房型，房屋质量等等都可以直接看到，不会有期房开发商凭空想象、捏造等情况，您对房子的情况会有个清楚的认识。

4.其实买房最关注的还是学区，周边配套，还有价格，这些也是需要考虑的。

5当然，期房唯一的好处就是崭新的，自己的新房，格局可以完全按照自己的想法打造，会让对房子的感情更加深厚点[泪奔]当然，也有可能是悲剧。我现在就是有苦说不出啊😱

30万的首付，建议购买新盘，而不是选择二手房。理由如下：

第一，30万的首付就意味着你最高上限是购买总价100万的房子，买新盘，如果略微偏远一点，买个小套三是没有问题的。比如说成都地区的温江区，新都区，郫都区等部分楼盘完全没有问题。

至于契税，可以在交房的时候缴纳，有一年半的缓冲时间。

如果，你选择购买青白江，新津，崇州等地区，你首付还能有一些剩余，可作为近半年的月供储备。

第二，如果你选择购买二手房的话，可选择的空间就太小，太小了。

二手房涉及到中介费，个税，契税，增值税，你都需要一次性缴纳。如果满五唯一还好，可以免除个税和增值税，只需要缴纳契税和中介费。即便如此，你也需要缴纳3万左右的税费。

如果房子不满五年也不是唯一的话你就要再多出6.5万左右的税费，这样算下来差不多十万左右。

而且，二手房如果不能做满评的话还会遇到其他问题，比如首付部分支出会提高。这样你的预算就更是紧巴巴的了。

所以说，像你只有30万，我还是建议购房新房，毕竟首付压力要小很多。

最后，建议需要购房的朋友，如果手里预算不是很充裕的话，尽量不要选择二手房。

其实，买房首先考虑新房还是二手房的，就是错误的。

不管是新房还是二手房，买房一定要首先看自己对这套房子的需求定位。

一、实在需要自己住的刚需房，那么需求定位就应该是生活便利。生活便利无非就是要符合几点：一是离夫妻一方单位近，二是周边商场、菜市场、运动休闲的设施完善，三是交通便利。

二、想要提高生活水平的改善房，那么需求定位就应该是改善的对象是谁：一是孩子，那就必定是学区房，先把适合自己的学校圈好范围，再去寻找相对应的学区范围；二是年轻人，那就必定是装修高档、房间数多、平方数大、地段优质、物业优秀的品质房；三是老人，那就必定是带电梯、物业优秀、购物方便、周边配套公园广场的便利房。

三、不差房，只是要保值或者升值。那就首选地段最优，户型比较紧俏，或者是政策即将兑现的大品牌房。

综上所述，先做好需求定位，再去寻找相匹配最适合自己的区域，然后再考虑一手还是二手。

一般来说，二手可选择范围会比较大。

如果前面的条件都差不多，价格价值也都差不多，只剩下一手还是二手的问题时，很简单，一手看是不是大品牌，如果不是，要注意后期房产证办理问题，小杂牌军且风评很差的一手房不建议下手。大品牌的一手，交易手续正规，首付低，免手续费。二手虽然比较直观，但是也一样会隐藏问题，且中介也经常出现问题的。

二手房和新房相比，有哪些优缺点？

新房的优点太多，我们就先说说二手房的优点。

1、不想装修的话，二手房基本具备可以直接入住的条件。这个方面比较接近于新房中的精装修房，比精装修房更有优势的是，该开通的东西基本开通过，户头虽然改了，但管道、网线等都在。装修污染方面，这么多年的通透生活，早就没有了那些负面影响。

2、一般而言，相同的地段，二手房性价比会更好。现在热点城市房价水平普遍的偏高，而且要在较好地段买房更是需要较好的承受力，房子有点旧、功能有点弱、设计已过时的二手房，反而在性价比上有很大的卖点。还有一点，就是老房子的公摊一般是好于新房，这说明随着房价升高，房子都往高里建，容积也是越来越有限。

3、老房子的持有成本低。这个持有成本包括物业费、停车费等。以停车费为例，我住的这个小区十几年了，停车费还是一月60元，而隔壁的新小区早就每月好几百了，不仅如此，还得自有车位或租车位。

在优点二手房的缺点也比较明显：

1、大多小区不能人车分离，这是比较大的缺憾。时代在进步，人们对生活区的需求也在加码。像人车分离，现在几乎所有的新小区都能做到。做了了人车分离，不但小区内更安全，也更安静。

2、旧小区绿化格局比新小区差比较多。园林文化、建筑文化等在房子建设中的体现，现在是越来越多，随着房子的投资属性减弱，人们对房子的居住属性也有更多的要求。一个小区，绿化有没有新意，有没有格局，是非常重要的。

3、管网等的老旧了，容易出现较多的麻烦。比如水管，比如网络通路，有许多东西到了更换或大修的阶段。这就是跟买车一样，有的二手车外观不错，但内部就不好说了，有时候也会修死人。

4、老小区物业管理水平，一般不如新小区。当然这可能跟缴费水平有关，老小区的缴费水平低，而新小区的缴费水平高。

当我们有钱时，我们还是比较倾向于买新房，因为房子也是有生命的，它们会在年代的更替里吐故纳新。

到此，以上就是小编对于二手房 新房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房 新房的2点解答对大家有用。