二手房过户大概多少钱，二手房过户大概多少钱?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户大概多少钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房过户大概多少钱的解答，让我们一起看看吧。

2021年买二手房过户应交多少费用？

1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担

二手房过户的流程，需要多少钱？

给大家大概普及一下流程：

第一步：

签订合同，可以和居间方（中介）签订合同，也可以是买卖双方自行签订合同都可以。合同必须签，因为合同是为了约定各个事项和彼此制约对方，后期一但有问题全凭合同去解决，所以合同也一定要写的详细，不要太简单。买家可以缴纳一定数额的定金，卖家可以把相关证件留给买方。签字捺印即刻生效。

第二步：

准备资料，二手房交易，不是只拿钱就可以，还需要准备相关的资料、证明和证件。这个的话各个地区可能情况不一样，但都大同小异。身份证户口本婚姻证明这些都是必须的，然后就是业主可能会开一些证明，比如经济适用房上市交易证明，首套房证明什么的，具体咨询当地政务大厅。

第三步：

费用清点，这个是最关键的一条，因为正常情况产权过户之后业主收到全款的时候才会交接房屋钥匙，那么在这之前房屋所产生的水费电费物业费暖气费之类就需要及时查询清楚，我遇见过好几次交房的时候拖欠物业费，物业不给买水买电的，也见过拖欠暖气费每天还有滞纳金的好几千块钱，所以一定要在给业主房款之前把所有费用及家里的家具家电清点清楚，以防后患。

第四步：

缴税及产权过户，双方约定好时间，一起去政务大厅过户，这里需要注意的是一定要先核查了房产无任何问题没有产权纠纷没有冻结保全，确定可以办理产权的情况下，再交接房款缴税过户。一定要带好资料，争取半天办完。另外就是房款转账的问题，可以开通手机银行或者就近银行转账而且一定要记得写收据。

第五步：

拿钥匙，产权过户当日交接完全部房款之后就可以拿钥匙了，这里要注意的是一定要拉的房东一起回房子那里，清点了所有东西，问清楚细节比如交水费在哪交，家具家电使用注意事项之类的。不要觉得户已经过了，都板上钉钉了，最关键的还是房子，一定要交接好，因为之后房子就是你的了，业主不会再操心这个房子的事情。

第六步：

领不动产证，过户之后3-5天政务大厅会通知领取产权证，领了就行，这里要注意的是一定记得把税票之类的保存好，另外房本拿上之后一定要看看内页，看工作人员有没有打印错误之类的。确定信息无误即可。

这是整个过户流程，比较简单，是属于一次性付款的，贷款的话比这个多的就是去银行审批面签的过程。

跃层住宅

至于过户费用，各地有各地政策，具体以税务部门发放的为准。答主北方四线城市，90平米之内过户费大概6k~9k不等，90-120平米的1.3w~1.8w不等，120平米以上的2w左右的过户费。

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感谢小秘书邀请，二手房的过户流程和费用问题，是多数购房者在购买二手房时必然经历的问题，这里安叔就为大家简单介绍一下：

二手房房产证怎样过户

1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

二手房过户需要多少钱

1、二手房过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般契税缴纳办法是：

首套房：90平以内按房屋总价的1%收取；

首套房：90平以上按房屋总价的1.5%收取；

二套房：90平以内按房屋总价的1%收取；

二套房：90平以上按房屋总价的2%收取；

三套房：按房屋总价的3%收取。

注：北上广深二套房的税费标准为3%。

2、二手房过户出售房产的卖方税：税率为5%

除了北上广深,住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征税。北上广深，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税；满2年（含2年）普通住房才免征税。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

3、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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谢邀

首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求。

原因可能有：

一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高。

这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风险？

①提前考察好该房产是否产权清晰，这个需要到所在地的房屋登记大厅查档。

②还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。③找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。

二、卖方有其他的用款需求，作为卖房的一个重要条件。

遇到这种急需用钱的卖方，自然房价也是便宜的，作为买方自然也是心动的，可以理解。

这种情况就更需要核实该房产产权是否清晰了，自然也要去当地房管局登记大厅查询。

如何尽量降低自己的风险呢？

①核实卖方真实卖房用途

A、如果是不靠谱的投资、炒股或者欠了太多外债的那就尽量远离。

B、陪同去征信机构打印一份《征信报告》，看看其信用记录是否良好。

C、在全国法院“被执行人信息”查询系统查询一下是否属于“失信人”，如果是，请远离。

D、如果卖方有公司，在企业信用信息网查询一下其公司是否正规，是否有严重不良记录状况。如果无不良记录，需三思而后行。

②锁定交易之后再付款

A、必须要求做完“网签”（官方系统的买卖合同）之后再付款，剩余房款一定要办理资金监管，有的地区官方指定监管，没有指定可以找银行办理资金托管或者开设共管账户。

B、要求收押其房产资料，房产证、发票、契税票，防止拿此房产再融资，增加交易风险。

C、要求办理交房手续，提前入住，充分保护自己的权利。

D、如果业主有其他房产或有价值资产，可以要求其抵押给买方人作为担保。

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到此，以上就是小编对于二手房过户大概多少钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户大概多少钱的2点解答对大家有用。