苏州二手房限售政策，苏州二手房限售政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州二手房限售政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍苏州二手房限售政策的解答，让我们一起看看吧。

苏州部分地区，新房限售3年，二手房，限售5年。该如何看待苏州此次出台的限购政策？

未来房价最低的大城市，有可能会成为国内经济发展最具活力的地方。

炒房是房价高涨的第三推手，前面两个是超发货币和地价。最大限度打击炒房行为，是房价回归理性的重要选择。限售可以降低房产流动性，锁定进入楼市的资金，有利于降低银行风险，降低炒房的频率。

对于炒房者来说，限售时间越长，需要投入的资金就越多，房价波动的风险就越大，即使房价大幅上涨，到手收益也会大幅下降。但是限售对于银行来说是有利的，只要贷款人还贷5年，即使房价腰斩，银行也不会有明显损失了。

从苏州采取的措施我们可以清晰的看出，只是部分区域限制炒房，并不是希望整体降温，对于宏观楼市基本没有影响。

值得注意的是，4月苏州商品住宅成交均价为21881元/平方米，房价涨幅位列全国第一。园区集中了大量资金、人才、技术、教育等资源，面积有限的情况下，自然受到资金追捧，炒作盛行，实施严格的限售政策能够有效降低炒房激情。

园区本来是一个城市经济向更高层次发展的基地，却成为炒房者们瞄准的乐园，不能不说是一种讽刺。不过话又说回来了，炒房可以轻松获得超过10%年收益的时候，去做实业担惊受怕费心劳力挣5%的利润，还得求神拜佛烧高香，资本选择投资房产看起来同样是一种理性行为。

新房3年限售，二手房5年限售，实际调控力度还不够大，统一五年起更靠谱一些，对于二套房实施更高的利率，同时对于购买二手房的贷款实施更高利率，全部上浮最低30%，首付比例上浮至六成，这比限制时间出售效果会更好。

让房价降下来，让年轻人负担轻一些，让企业成本低一些，这是未来经济发展必然方向。高房价，没有未来。

苏州扩大限售范围：非当地户籍在特定区域买首套房需缴2年社保；新房满3年后可转，二手房满5年后可转让。你怎么看？

非苏州市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。针对这件事，我想谈谈自己的看法。

其实，我也是外地户口，我刚开始买首套房是在淮安，在我们淮安这儿外地户口，也要交满一年社保，而且也有限购的条件，我自己非常有感触，这件事，我想说三点看法。

一、购房压力大，控制购房是好事

其实，控制买房条件也是好事，可以减少购房压力，从而节省一部分内需，有各种条件也是更多希望能留在本地发展的人买房子。

二、社会保障是基本条件，公司要给员工及时缴纳社保

很多公司为了省钱，不给员工交社保，这样就严重侵犯了员工的权利，社保关乎员工很多政策的领取，所以，大家在工作的时候，一定要签订劳动合同，缴纳社保。

三、希望相关部门可以控制房价

现在房价涨的太厉害，很多地方工资跟不上房价，希望可以控制一下，或者提高一下工资待遇，一个外地人来苏州，准备发展，却要等2年，2年后房价多少还真不好说！

以上，就我个人观点，说的有点乱，希望大家多多指正，谢谢大家支持。

苏州楼市限购限售再升级：新房3年二手房5年后方可转让, 你怎么看？

可以暂时性的稳定房地产市场，对投资客起到一定的抑制作用，但是它同时也损害到了公民的基本权利，房子有居住功能，也有商品属性，如果业主遇到了一些特别的困难，比如家人重疾，用钱治病或者要改善住房，都有可能非卖房不可，这个时候不能卖房，这也是不人性的，所以不是很赞同。

如何看待511苏州限售，会对其他城市房价产生怎样的影响？

市场规律的东西非要去调控…调控的目的是什么？难道就是为了增长慢点？而不是遏制增长…这就像小偷一次偷了一大包物品 被警察看到了 警察说 你这样不行 偷太多了 你必须每次只能偷一小包东西 不然我就抓你…这特么叫什么！

511苏州限售反应出两点，对其他城市房价影响应该是微弱或者没有的。

反应出的两点包括:

1.房价调控政策限制房地产投机不变，当出现房地产过热苗头时调控政策还将加码，不再给投机机会。

2.未来作为国家经济增长的新动力，凭借政策、区域位置、环境、特色等优势某些城市将出现经济较快增长，使用发展更加合理与平衡，甚至多极区域发展。苏州房价增长背后最原因是作为长三角重要的工业城市苏州经济发展。现在可以预见的雄安新区和海南自由港，未来还将有像苏州这样的城市出现。

对其他城市影响微弱原因有:

1.各个城市情况背景很不一样。目前有地区城市房价在涨，也有在跌，同样在涨不同地区城市背后原因也有不同。

2.调控使看涨投资的情绪不会漫延。

3.一城一策。

一户家庭最多一套房，多出来的住宅类房产限期出售，过期未处理的强制拍卖多余房产，拍卖所得扣除拍卖流程划花掉的拍卖费用全部打给户主。买房人必须达到22周岁以上才可以，别拿子女名义来炒房了，自己作恶让子女背黑锅，你算什么？牙都没扎齐呢，还给子女准备婚房？直接承认自己是炒房客那么难吗？？？炒房客家庭成员禁止进国企、考公务员、入党等等，尤其是大家觉得比较好的学校！然后一户家庭最少一套房，全家全国无房产家庭可以低息全额贷款购买住宅房产，置业安家，已经在城里工作了十几年几十年了，难道不应该在喜欢的城市有套房子吗？（北上广深港澳除外）不想进城的家庭可以全额无息贷款购买国家建设的当地的农村集中居住小别墅，颁发房屋所有权证，录入房管局档案。按我说的执行！全国所有城市适用！！！！

苏州房价会大规模下跌吗？

现在大环境对苏州很不利，支撑苏州的是外企，很多外企现在在撤资，等苏州人口红利没了，好多外地人回老家了，你说房子会涨吗，像我们本地人都有几套房子，你说还会买吗，2套房子挂了半年了，问的人都没有，还会涨吗，都降了20万了，还没有人看房。

今天是2022年9月3日，现在苏州的行情整体是持续走低的，房价一直处于稳中有跌的情况。

现在的房价和2019年相比，下跌是肯定的，最高跌幅超过30%，跌了一成，两成的比比皆是。

之前炒得很火的，近园区的尹山湖板块，之前最高成交价高达3.7万每平，现在成交价基本在2.5-2.8之间，当然也有那种急售或者有明显缺陷的房子在2万以内成交的。

2019年阳光天地一套92平的三房，成交单价3.3万。然后今年同户型成交单价在2.4左右，三年时间，跌了9000每平，整体来说，房价都是在走低的。

园区也不例外，也是再跌，不同的是园区的房子价格下来了有人买，有流通性，吴中区的房子，下跌了，没人买，越跌越没人买，都想在等等。

那有没有房子涨价呢？

答案是肯定的，必须有，那些豪宅，终极改善的房子，都在涨，而且一房难求。这些房子和一般人也没啥关系，也就是茶余饭后的谈资罢了。。。。。。

之前市区炒得很火热的老破小，带学区的房子，现在也不行了，价格在持续走低，成交量也是暴跌。

今年的政策面，已经很松，贷款利率更是有史以来最低，4.1%，买房成本降低了不少，但是买房人还是不买单，成交量上不去，成交价也上不去，成交的价格一个比一个低。

主要原因还是因为，手里没钱，对预期收入不乐观。

能不买的就不买了，置换的，卖不掉也没办法置换。

目前来看，苏州的房价，暂时是起不来，有可能还会继续走低。

苏州房价会不会大规模下跌不知道。

但有一点可以肯定，未来苏州的房价上涨空间是已经很小了。决定房价的主要是供求关系，供大于求房价必然下跌。这两年苏州的人气越来越不行了，从二手房和租房市场可以看的出来，苏州的二手房挂出去几个月都无人问津，苏州的出租房的租金整体上也在下降。并且园区的房子有些都在5万以上一平，这样的价格对于绝大多数外来务工人员来说，买房简直是天方夜谭，因为苏州的一线员工的工资真心的是不高。这就相当于断了好多人买房的梦想。房子还在不停的建，好多工厂也已经搬离了苏州，外来人口也将越来越少，这种情况下不知道苏州的房价还能坚挺多久。

以上只是个人观点，不喜勿喷![作揖][作揖]

苏州房价未来会怎么样？我的看法一直都是：短期盘整，长期看涨！我一直很好奇，为什么那么多人不看好苏州房价，都说苏州会跌呢？

贫穷限制了我们的想象

我前单位一位同事，大概是12年左右买房，园区湖东九龙仓，精装单价大概1.2W。因为他的征信有问题，当时为了办贷款的事情，找了不少人才搞定，所以我印象特别深刻。

14年左右，同事离开苏州，那时房价涨到了1.5W，也就是上涨了大概25%左右。他就问我，这个房子已经赚了20多个W了，要不要处理掉？反正他都要回安徽了，空着也是空着。

那时候，我们都觉得房子到顶了，周围人也都在说，苏州房价1.5W已经超出普通人的购买了。同事有想法要卖，好在他老婆不同意，最后房子没有卖成，现在那边二手房单价超过5W了。

苏州有钱人真多

去年有一位在某行做分行行长的同学联系我，问我有没有朋友想贷款，只要有营业执照、有流水、有房产，就可以贷款用于经营，贷款利息超低，年化利率只要4%多一些。

再联想到现在苏州大户型为什么那么好卖？为什么2000W的房子比1000W的好卖，1000W的比500W的好卖？而且很多购房者都是全款买房，只能说不在这个圈子的人，是无法理解的。

市场上的钱很多

因为众所周知的原因，全世界的所有国家都在放松货币政策，说白了就是大量印钞票。钱多了，总得有个去处吧？现在全世界哪个国家最有投资潜力？毫无疑问，是中国。

目前公认的蓄水池有两个：股市、楼市。最好的就是慢牛，股市慢慢涨，楼市慢慢涨，既要让老百姓享受到红利，又要让老百姓收入能跟上上涨的步伐。

当所有人不看好时，是出手的好时机

苏州楼市在15年之前，都是属于温和上涨的态势，每年涨幅不大，在10%左右。16年、19年两次跳涨，涨幅比较大，每次都在30%左右。可以计算出，过去10多年，苏州房价的年均涨幅就在10%左右。

19年之后，已经盘整了近两年时间，二手房从最初的倒挂20%以上，到现在的10%以内。目前二手房确实不好卖，这归功于新房限价，所以刚需客户现在入手新房，是最好的时机了。

房子跌了，真的好吗？

就算房子跌了，买不起房的，还是买不起房。一旦房子跌了，房贷谁来还，银行的坏账增多怎么办？一旦房子跌了，地卖给谁，没有收入，谁花钱修地铁、修高架？

目前期望房价跌的，主要是有两个群体：一、部分专家学者，为了流量；二、部分有能力上车的，总想房子跌了之后好上车。那些跌了也不买不起房的，他们才不会管你这个房价到底是涨还是跌！

说苏州房价会跌的，要么是屌丝，要么是不懂行情的，苏州目前状态完全是由于政府强行干涉，限购2套，限售五年，限贷，限学位9年，这些政策下没有一个城市起得来，不信你放开试试，保证爽到飞起

到此，以上就是小编对于苏州二手房限售政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州二手房限售政策的5点解答对大家有用。