惠州二手房暴跌，惠州二手房暴跌的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠州二手房暴跌的问题，于是小编就整理了4个相关介绍惠州二手房暴跌的解答，让我们一起看看吧。

10万能在惠州买二手房吗？

想用购房款10万元去购房，首先大概了解一下，惠州二手房在地产中介挂牌价，在惠城市区均价在14000元/每平，其它地方区域如博罗，水口，仲恺二手商品房均价在9000元/每平。

从单价算10万也只能买约11平方，小户型一房一厅，建筑面积也有40多平方，还未含交易时产生各类税费杂费。

所以10万在惠州不论在那位置，路段是基本上难购置房产的。

三价合一，深圳二手房会下行，会影响惠州的二手房价格吗？

谢邀。关于深圳“三价合一”昨天我已发文说明影响。简单地说，影响两个方面：

二是深圳市场的二手房潜在购买者会转向新房市场。明显此政策只针对二手房，对新房市场可能存在一定潜在利好。

对惠州二手房市场影响：

1.短期房市有来自深圳的投资溢出效应。惠州、深圳均为大湾区城市，惠州受深圳辐射，产业、人口均己或逐步受到来自深圳的溢出效应。短期在深圳买不划算，可能到附近的惠州、东莞去购买，当然二手房也会受到一定刺激。

2.长期无多大影响。毕竞，“三价合一”政策早己有城市落实执行。大家习惯接受便好。

3.惠州也有跟进可能。“三价合一”政策其实也是作为一个微调控加码的措施。如果惠州楼市持续火爆，不排除惠州也跟进此政策。

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前两天，传说已久的“三价合一”在深圳正式实施。一时间各大小中介陆续加班抢签，场面壮观。

为什么“三价合一”就会如此反响？

“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价。

此前，二手房交易环节的这三个价格相互独立，银行评估价格主要是为了贷款用的，实际成交价是买卖双方的最终价格，网签价格一般最低就是为了少交税，因此会出现多份合同。

作为一线城市的深圳，高房价是必然的。二手房过户产生的营业税、契税、个税都是相当高的。所以，降低网签价格就可以少交税，这也是深圳楼市一直以来的二手房交易操作。

那么，“三价合一”就是以最终的成交价格来贷款、来上税，“三价合一”一实施就意味着买卖双方的税费支出就增加了。税费支出的增加会影响到买卖双方的利益，所以对于深证二手房市场定位影响是很明显的。

卖房多掏几万块钱营业税和个税，所以想涨价；买方多套几万块钱契税，所以想优惠。一时间很多二手房交易就谈崩了。二手房市场的量价一定会出现齐跌的情况。

那么，“三价合一”对惠州的二手房楼市会有影响吗？

老J分析，惠州虽然最为深圳周边的一个重要城市，但是对于打算在深圳买房的人来说，不会考虑去惠州买房。就算买也是新房。因为价格相差很大，没必要为了几万块钱增加时间成本。

所以，对于惠州二手房市场的影响不大。

但是一项政策的实施往往会被其他地区学习。因此我们不排除惠州学习“三价合一”的可能性。不过，就算惠州实施了“三价合一”按照目前惠州的房价来说，普通商品房的交易是不会对总税费支出带来大的改变。因此，影响会很小。

朋友在惠州买的房子卖不掉？

因为口罩的原因，现在全球经济都比较低迷，这也给房地产重重一击，惠州现在的二手房成交率也在不断的下跌，我们看到很多挂牌的房子有一两年的时长却卖不出去，就是我们市场当中所说的有价无市。

如果要在短时间卖掉房子，必须要有吸引买家的点，要么价格特别优惠，要么周边有名校，价格还优惠。

为什么目前惠州二手房有价无市，而新房的成交量却相对较多呢？

为什么目前惠州二手房有价无市?这位创体目者信息从哪得来的?会不会创题目者还眼观还是停留在9年前的时代?也不知道你说的惠州是整个惠州呢？或是剑指惠阳淡水大亚湾，如果你指的是惠阳淡水大亚湾，在这里我会实话实说告诉你，你应该亲身经历，实地考察后才在头条发文了，不要误导网友们。。。本人惠阳淡水二套房子，5年前已经入手了，跟着我看好惠阳淡水大亚湾的就已经有6位好朋友，她们也前后购入惠阳淡水大亚湾，所以本人对惠阳淡水大亚湾二手房是否有价无市清楚得很，在此郑重声明，我不是惠阳开发商，更不是中介，我只是一位平普普通通平民百姓。三年前后，二手房价格有涨有跌，涨多跌少，二手房成交比例还是很多，大家可以到惠阳淡水大亚湾房管局查询就明白真实情况是。。。有价也有市。二手房买卖手续比较繁琐，新房买卖手续简单，新房和二手房银行按揭贷款比例也不太一样，当然新房银行贷款能够贷得比二手房多，一般二手房贷款是五成到最高六成，银贷款银行也要找对银行号，小银行可以贷得比较高！收尾前也顺便提醒朋友们，买房最重要的就是地段。。。地段。。。还是地段。。。交通配套，地理位置，周边生活圈成熟，这些必须条件会让你房子保值，稳中带涨。

目前惠州二手房市场表現不如新房，主要原因：一是政策不支持，现大部分银行评估价低，贷款少，贷款时间长，利息高。二是一部分二手房楼盘原配套低，有很多配村小学教育，新房教育配套好，位置也好。三是惠州房卖全国客，客户由房产中介带入，一手房中介费高，自然介绍一手新房。

到此，以上就是小编对于惠州二手房暴跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠州二手房暴跌的4点解答对大家有用。