二手房 抵押，二手房抵押贷款如何办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房 抵押的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房 抵押的解答，让我们一起看看吧。

二手房取完房证做抵押什么意思？

如果你买二手房不是全款买的话需要贷款就涉及到取完房证贷款的情况。我来和你说一下吧。取房证的意思是说原房主的房证没有贷款抵押的状态下。你付给房主首付款后拿着房主的房本去房管所做房产变更手续，然后你需要再去土地局做房产抵押去银行贷款。也就是房主的尾款。这样你就完成了二手房贷款手续同时房子已经是你的名字了！

想买二手房，房子是抵押在银行的，这种情况能交易吗？

现在大部分的房子都是有贷款的，交易时候需要把贷款还完以后才可以过户，因为没有还完之前，房管局系统里还是抵押状态，交易不了的。

你现在可能有两种情况，第一种是业主用你的首付款帮他解押还款，你这边肯定是怕不安全。第二种就是业主自己凑钱解押，业主担心解押完了，你这边再不买了，耽误时间还耽误事。

这种情况出来时候，首先就是先确定房子有没有问题，如果房子已经被查封或者是保全状态情况下，最好是不要买，如果只是有银行贷款情况下，我认为是可以的，把违约责任写好就行，毕竟谁也不认识谁，只要双方能接受，就说明都是很有诚意的，万一真到打官司的地步了，就是浪费点时间。其次就是了解业主本人，房产交易其实就是人心的交易，互相信任，其实再看房前和看房过程中都可以了解到业主，比如说有些业主的房子虽然装修不好，但是也没动，这样业主我感觉还是很实在的。有些业主就是为了纯粹卖房子，重新刷墙等，就为了多卖钱。

最后在签合同过程中也可以多了解一下，为什么卖房，很多业主都会说实话，也会照顾到买房子的人，越是签合同之前谈的越细，就后期程序上的事情就越少。越是说这无所谓那无所谓的，后期越是事情多。

总之，房子也是看缘分的。

合同正常签，撤押手续办完后给他定金（这个顺序不能变），然后你要是贷款再去做贷款面签，要是全款买就省了这道手续。

一定要和房主签合同，资金一定要做监管，当地政府如果有监管政策就直接按要求监管，没有的话理房通可以直接做第三方银行监管，过户后再解冻资金。

实在不会就找贝壳找房，服务到位！

你好，很高兴为您解答。

二手房有抵押的情况下，是可以交易的。首先要了解房屋抵押是一种贷款方式，一般房本抵押有当时业主购房贷款购买的，这种比较常见的，还有就是抵押消费贷款、抵押经营贷款，这两种贷款业主由于消费或者经营公司，缺少资金，拿房子在银行作抵押的。这三种情况是正常的银行贷款业务。

如果你买的房子有抵押的话，先询问业主房本上抵押的是什么类型的抵押？然后拿着房本去房管局查一下，抵押状态，查询一下房屋是否有抵押和法院查封等情况。再交易之前，让业主跟银行确定一下还款时间，第二，确定一下银行尾款是否业主自己能还？如果可以的话，在签约合同约定一下时间，如果业主无能力偿还的话，业主一般需要拿你的首付款去偿还。这样的可以专款专用。约好银行还款时间，直接去银行进行还款就行。

可以交易，刚刚新政策，可以带押过户，即有抵押的房子无需解压，直接交易，大大缩短交易时间和交易成本，减少垫资成本，加快办件效率。目前很多城市开始实施像广州，深圳，昆明，珠海，南京，郑州等已经发布实施或者已经执行，希望对你有帮助!

到此，以上就是小编对于二手房 抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房 抵押的2点解答对大家有用。