哪种二手房不能买，哪种二手房不能买了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于哪种二手房不能买的问题，于是小编就整理了6个相关介绍哪种二手房不能买的解答，让我们一起看看吧。

1999年的二手房值得购买吗？

其实考虑这样的情况是仅凭主观判断的，你认为值得，那就值得，不要在乎外人的眼光，不过我相信咱们既然要买房，那就有对各类房子的研究和各种数据的分析的这方面的深入了解，无外乎使用价值了。

咱们先从时间这方面来讲，现在都是70年产权的房子了，意味着现在只有50年产权了，考虑到1999年那个时候的技术问题等，那个时候一般都是多层，设计寿命再减去十年到二十年左右，最后计算下来就是剩余30多年的使用寿命了，从这个方面来说，就得看看你的使用用途了，看看你的年龄，你是否在之后还能买起属于自己的第二套房子，如果到你年老的时候连个养老的房子都没有的话，我想真的没有必要买这个年代的这种房子；

但是如果因为其他的需要，比如在属于这个二手房子的地方，你必须生活一段时间，在这里工作，在这里做买卖，或者在这里苦苦等候着属于的你得那个人，这些因素可能真的有时候是决定是否购买的直接原因，因为属于二手房子的话，价格一般比新房能够降低一部分，再加上年代久远的话，再会降低一部分，但是如果考虑交通、医疗等这些因素的话，以及你自身能够承受的情况，到时候就会很快的有了一个决定。

因为即使有什么突发事件，不需要这样的房子了，在现在的国内的房地产市场，会给你留够无数条退路，首先就是把房子租出去，其次，说不定还能再次卖出比原先买的贵好多的钱（能挣一笔小钱），最后你想想吧，我觉得只要是不存在时间使用问题，质量问题，其他的条件说的过去的房子，都是值得买的。

1999年的房子如果地段好旁边商业教育等配套设施成熟，是多层的话可以考虑。因为后期拆迁整改可能会小赚一笔。但是这种房子一定要弄清楚产权，房产年限。如果地段不好，教育医疗不成熟，并且是高层直接放弃。

虽然房龄很长，但是我相信这个房子地段一定很好，价格合适的话可以下手，这个房子继承的可能性比较大，继承的房产存在纠纷的可能性很大，若有纠纷，可以咨询我，免费为您解答和指导。

二手房能买顶楼吗？

楼顶的缺点：

1.二手房防水设施年久失修的较多，隐患相对多些

2.楼顶的隔热层效果一般都不好，所以夏天特别热，能耗大，容易渗水

3.水压较小，有时断水机率大

4.搬东西不放便，特别是重一点的

5.老人上下不方便

楼顶的优点：

1.视野开阔，通风、采光好

2.相对来说卫生较好

3.空气好，污染指数低些

4.蚊虫较少

5.价格比较便宜

可以买的，本人从事二手房中介4年多，也是属于行业的资深顾问了，之所以买二手房，是因为它能够给我们一个更清楚的认知，比如:我们可以从多方面发现这个房子的优点和缺点，并能够实地的决定这个房子是否满足我们的需求，周边配套，建筑设施，学校，医院，幼儿园，小区安保，房屋采光，朝向，户型等等这些房子特点，我们可以很准确的判断出哪些是我们可以需要的哪些是我们不需要，以及对于此房的利弊判断分析！与新房相比，买二手房让我们对房子了解的更清晰。顶楼的房子适不适合你，主要取决于你的需求决定的，如果你考虑的是价格或者是学区又或者是地段等，顶楼也不是不可以考虑的，主要的是你要根据自己的自身情况去选择这个事情！

我认为完全可以买，不要考虑什么电梯故障，水压等问题，你想想如果是十八层楼的话，十五，十六，十七层又有什么区别，现在的防水根本没问题，至于隔热的问题，西边户西晒最历害，东边的顶搂很凉爽，我是老住户老泥工非常清楚

我是海南李先森，我来回答！

二手房7楼顶楼能买吗！7楼层高属于小高层的房子，相对应停电啥的爬楼梯也不怕，就当锻炼哈，至于能不能买，看完下面我的解答如果都没有问题的话是可以买的，毕竟二手房顶楼的价格相对便宜，加上地段好的话是可以买的！

电梯机房噪音太大 ，相信很多住过顶楼都知电梯的楼房那是肯定有电梯机房，那么像这些电梯机房通常安装的位置都是在最顶楼，不知道你们那边怎么放，海南这边的大多电梯机房就装在楼顶的小阁楼里，每天一但运作起来都会发出很大噪音，特别是在半夜的时候，非常令人烦躁，严重影响了大家的正常休息了。

水压不足，水压一般都是由水泵从地面泵水上来的，那么除了在最低楼的一楼有蓄水池，大部份的楼层都需依靠水泵泵水，要是住在顶楼，那么很多时候都可能要面临着水压不足的状况，如果是在晚上用水的高峰期那真的是哭也没用。

卫生间会有异味，相信很多的人都不是很明白为什么顶楼的卫生间会散发着异味，真正了解它的只有在顶楼住久了才知道。那么毕竟现在很多楼房的通风管道都是设在顶部的，那么一栋楼的排气管道都需要经过顶楼进行排放，现如今住顶楼的到了做饭的时间，都能在厨房、卫生间里闻到楼下住户的油烟味道，很久都不扩散。

楼板容易出现裂痕，住在楼顶的房子，那么不论是从屋顶和墙壁，都是比较出现裂痕，相对来说顶部的楼板都是露天，天天都要经过日晒雨淋，要是时间长了就很难保证会出现裂痕渗水等，有时候还会连累家里的其他墙壁出现发霉、开裂等情况，确实得不偿失。

停电困扰，相对来说现在的电梯房停电的概率还是很小的，但是谁能保证不会出现电梯故障，要是万一碰到停电电梯故障，那么住在顶楼的人出行就很不方便，基本上的不可能回家的，这里注明一下如果是7楼的话，是可以爬上去的，毕竟说来还是一分钱一分货，所以购置顶楼有风险，大家在选购之前还是要认真考虑清楚呢。

最后提醒一下大家，

现如今在购房时，很多年轻人都认为顶楼是最值得购买的，很多人可能都是这么想的，毕竟说来顶楼本身开发商打的价格都很优惠，很多开发商还打算买顶楼送天台，那么就算不用来养花，也能用来晾一下衣服，试问一下全栋房子有哪一层是比它更好不过了！

根据自己的实际情况。如果钱不是很多。可以考虑。但是要做好充分的心理准备。还要多考察一下周边。其他的房屋房顶是不是有漏水？以及生活设施齐不齐全。水压够不够？一般情况下不建议考虑顶层。

二手房能买吗？是否介意别人用过的？

买二手房还是有些好处：通过中介了解或看楼时能跟原业主直接了解，比如业主是不是生活改善了，升迁了或者添丁了，小房换大房等原因卖房，连风水都有人跟你检验过好的二手房不怕买. 二手楼周边配套环境好坏，能直观看出来，买了就能住，不用漫长地等收楼，期望看不见的配套规划， 现在十几二十年的楼房，用的是红砖，河沙与现在的轻质砖灰沙砖，有可能没河沙用上了海沙，质量旧房不见得差

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二手房能不能购买，只因为两个字“二手”，所以这变成了很多人纠结的问题。我就简要分析一下，希望对你有用。

第一，现在市场上几乎是大房开的市场，小房开很难存活，并且大部分房源都是2-3年的期房，还未交房就已经开始还房贷。如果你购买的是大房开的房子，风险相对就会小很多！如果你购买的是小房开的房子，不确定因素大大增加，我见过很多客户购买了之后遭遇交房严重延迟，或者房开商直接跑路，最后得不偿失！

第二，其实购买二手房并没有什么不好的，很多人总觉得“二手”的东西都是不好的，但是房子恰恰相反，你选得好，照样很优质。首先，二手房他是看得见摸得着的现房，一切情况你都可以了如指掌。不会存在最近网上很火的，期房交房之后阳台面积小了等等这些问题！其次，就拿我目前所在的贵阳市而言，目前二手房价格涨幅远远达不到新房的价格，考虑购买二手房是个不错的选择。因为它周边的商业配套，教育资源，交通出行，医疗设施等都基本齐全了的，入住之后还是相当方便的！

二手房，有新房（装修或未装修）一天没住、有住过后转售、有住过再装修未住出售三种情况，介意第二种情况的可以考虑第一种和第三种情况，如果第二种情况的价格真的很诱人，不如买下重新按照自己喜欢的风格装修一下，和新房没有什么区别。

一般每个城市都是这样！二手房周边随着时间发展、时代进步、周边的配套都会越来越完善！这是外围的新楼盘不能比拟的！而且二手房是现房！房子拿到手比较快！现在社会和以前人的感情观念可能有所不同了！原先的房是大部分都是当作家来看待的！现在可能有点升级了！不但有了家的功能、更多的是上升到一个高端商品！所以二手房如果产权清晰的！（没有非正常死亡的！欠小额贷款的产权有抵押有纠纷！或司法冻结的！）还是没问题的！当然可以买的！

首先需要明确：二手房不同于普通的二手商品！

对于很多投资者或者对周边配套要求比较高的人来说，二手房往往是比一手新房更好的选择，原因有二：

1. 二手房的质量可见。

相比于一手房在图纸和沙盘上选房不同的是，二手房是真真切切的展示在你面前，可触摸，可感受，房子好不好，基本能看出个大概出来。但相比而言，一手房的房型设计一般比较好，小区绿化也会比较多，因此，对于小区环境要求比较高的人来说，选择一手房比较好，而对于小区环境要求相对比较宽容的人来说，很多二手房的可观可感似乎更重要。

2.二手房一般比新房具有更好的地理位置、交通更便捷、生活配套更完备。

对于一二线城市来说，新房往往意味着更远，对于普通工薪阶层来说，上下班交通的便捷性、周边教育、生活设施的完备度显然要求更高，二手房因为存在了一定的时间，一般情况下，周边配套会更完善一下。

再回到前面所说的，二手房和普通二手商品的差异在于，只要对房子进行适当的、适合自己的装修，就是一个新的空间，毕竟，人是住在房子里面的。

当然，二手房的缺点也是明显的——按照70年产权来说，比新房的时长要短一些，但好在，国家的说法是，70年到期后会自动免费续期。

2011年份二手房能买吗？

您好，很高兴为您解答问题。2011年的二手房是算比较新的房子，房子刚好满10年，这个时候房子是比较好卖的，主要是配套已经成熟，而且楼龄比较新。

如果在一二线城市一般还是值得购买的，但也要考虑周边配套，以及学位。

如果房子超过20年，那就不太好卖了，部门银行也不接受楼龄大于20年的房子的贷款申请。希望我的回答能帮到您。

我的答复是：可以的。第一，2011年的二手房，房龄不算长的，价位只要适合，那肯定不错的；

第二，2011年的时候，商品房的建造已经经过差不多10多年的发展，房子的手续等都应该很齐全了。当然，个人想购买二手房，还得考虑自己的实际支付能力，以及房子所处的位置，考虑的因素好多。谢谢😜！

二手房是新证能买吗？

二手房是新证可以买的。2018年，整个房地产从房产证到不动产证过度，所有房本都逐渐换成新的不动产证的，所以拿到新证的房本和老证从交易内容方面来讲是没有区别的，并且产证的年限也不会变化的，按照旧证的时间计算。另外就是新的房子要卖的，原值高也决定费用的多少。

二手房有二次抵押，可以买吗？风险大不大？

现在都有资金监管了，房东不撤压，放款都在资金监管账户里面放着，谁也拿不到，他要拿到放款，必须撤押才能和买家办理过户，所以不要担忧，怕出问题，去找中介给你办理，处理的妥妥的，或者直接找我也行，嘿嘿，我是专门从事二手房交易安全的

买有贷款的房子，为了避免房东欠债在过户途中发生被起诉的风险。需要做资金监管。对于业主欠巨额债务的必须定金和房款都做资金监管。定金也可以放由中介方保管。先让房东自己把贷款换掉并注销贷款，产权交由中介保管，再由中介方把定金转给房东。另外过户时房款做资金监管。

如果确实看中房子了，可以先签订买卖合同，把定金交给有资质的第三方托管，待业主解押完成后，再由托管方把定金交给业主，然后再办理后续的买卖手续！如果业主没钱解押，而你又不想出钱给业主解押，怕承担风险的话，可以建议业主找个金融机构做垫资解押！做垫资的机构很多！也很好找，只不过每家的费用不同，货比三家，找个最便宜的就行了！

到此，以上就是小编对于哪种二手房不能买的问题就介绍到这了，希望介绍关于哪种二手房不能买的6点解答对大家有用。