二手房的，二手房的税费怎么计算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房的的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房的的解答，让我们一起看看吧。

买二手房会显示二手吗？

不会显示二手的,只是登记日期会变成你过户时的日期。

但二手房房产证上会注明，该房屋所有权来源是向谁购买的，如果是二手，就会表明上一手业主的（很明显的个人），如果是一手，可能没有这个项目，或者标注的是发展商。

但房产证上不显示二手房。

二手房两年和5年有什么区别？

二手房满二年和满五年是有区别的，区别主要是交税金额上，满5年交的比2年的少，具体如下：

一、契税

普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。

二、个人所得税

普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

三、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

对以上不了解的人，需要先咨询相关售楼人事了解清楚。

一般二手房成交是在小区的均价吗？

这个不一定，小区房屋成交均价是一个相对区城的评价估价，如果自选的二手房有是小区中位置较佳，楼层较好，户型较优.，那么这样的二手房就远高于均价，是独立价格，一房一价。同时我们还要看此小区二手房的建房时间，所处地理位置，周边配套设施，以及所选二手房的楼层，位置，甚至装修程度等等。

二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？

别人不建议你买的原因主要是税费的原因。

首先二手房交易的话有税费：
具体有哪些税费呢？
不满二：5.3%增值税、1%个税、1-2%契税、1-3%中介费、1000权权证服务费、3000-5000贷款服务费、80工本费。
以100万的房价来算：你需要支付的费用共计十几万的额外费用。
在当下政府的“三道红线”的要求下，买新盘还真不如买二手，最起码花了钱能住进去。

选择二手房的话、尽量去选择楼龄新一点的、南北通透的户型、楼层尽量别买1、2和顶楼、品牌、物业、近学区、近地铁、近商业、近公园、近医院，能买富人区最便宜的也别买穷人区最贵的。
随着某大暴雷事件出了以后，新房选择上尽量擦亮双眼，买房毕竟全家人的积蓄，别太草率影响家庭。
至于新房的选择上尽量去选择资产负债率低一点的房地产开发商开发的楼盘，国企、央企的楼盘还是没问题的。

民企由于前些年的杠杆太高，稍微不慎就会暴雷，所以需要多去了解下在做选择。

任何事情都是双面性，不可能尽善尽美。

我把我的房子卖给别人了，家电全包！拎包即住！他们只看到表面上的沙发家具一应俱全，看不到住在那里的痛苦。

我们就在那里住了一年多就卖了！卖房的原因，一个是为了减轻债务，还有一个是因为那里住得很不舒心！以前装修没弄好，厕所的下水管道不行，我们家的厕所很容易堵！各种方法都试过，只有套个手动推一下才是最便捷快速的办法。

我们的抽油烟机，是全新的，可是那个只是个摆设，没多大的用处，可能是那条管道的设计有问题，油烟抽不出去，炒个青菜都可以成为“灾难现场”，后来我们甚至都懒得做饭！要炒菜都得戴口罩啊！否则很难受。

买二手房也不是不好，看运气吧！也有很多人买了二手房是好的。

从业房地产很长时间了，这个问题之前有过思考，正好可以回答一下。厘清购买二手房这个问题，我们首先要清楚的是住房的两个属性，其一是居住，其二是投资，住宅的属性就这两种。既然选择买二手房，那么大部分的人是选择了其居住属性，自己住的动机会多一些，那么我们从这个角度出发，说一说作为自主购买二手房。

既然称之为二手房，那么房东在其作为新房阶段购买的目的绝大多数是为了投资而为之，当然有部分人购买之初是考虑自住的，但由于种种原因变化考虑转手，这个并不包含在该评论范围内。既然变成二手房的原因是房东投资而为之，那么二手房面市就面临着价值走高之后的出手，那么势必是有一个价值成长期的，短则2-3年，长则5-6年，再加开发商的建设交付周期，那么二手房出手的时间一般在4-5年了，这时候二手房的户型设计、社区规划、楼栋外立面等相较新房社区都有一定的滞后性。所以选择自主的购买最新的住宅产品，其设计规划趋势更加符合当下需求。

再说二手房的价格，二手房的价格一般是参照新房进行定价，相比新房优惠的程度并不多。而且较多的热点城市由于政策调控的原因，会造成新房二手房的价格倒挂，即二手房的价格高于新房的价格，我所从业的城市在很长时间都存在倒挂情况，即使现在热点片区还是存在二手房高于新房的价格，这样一来二手房的性价格就比较低了。

当然有一些房东急需用钱会以较低价格售卖二手房，而且二手房的户型等因素并没有很大过时，那么还是可以考虑入手的。还有的住户急需作为婚房或者为了孩子读书等原因无法等到新房交付，那么还是会选择二手房的，我身边的同事就有买了品质不错小区的二手房的。

总之能购买新房还是尽量买新房，如果由于某些原因需要买二手房，则需要详细了解多方比较后再入手。这是我对购买二手房的一些观点。

到此，以上就是小编对于二手房的的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房的的4点解答对大家有用。