历年房产调控政策，历年房产调控政策回顾

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于历年房产调控政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍历年房产调控政策的解答，让我们一起看看吧。

房地产的三个周期？

房地产有三大周期:经济周期、政策周期、库存周期

经济周期 经济周期的背后是城镇化和工业化,即我们国家由农业国转变为工业国、人口由农村前往城市; 官方数据显示,2020年,我国的城镇化率高达63.89%,比发达国家80%的平均水平低了16.11%,与美国82.7%的城镇化水平还有18.81%的距离。 不过,中国当前仍处于高速发展据报道,截止到2020年年底,我国的常住人口城镇化率提高到60%以上,户籍人口城镇化率提高到45.4%。按照国际惯例,这意味着:我国的城镇化率已超过60%,城镇经济的生产要素高度聚集,规模效应明显。 16%-18%的城镇化提升空间,人口就是14亿X0.16-0.18=2.24亿、2.52;如果按照户籍化计算,目前仅有45.4%,还有35%—37%的人口,大约是4.9亿—5.18亿的潜在人口增量需要房子!

政策周期 房地产是受到政策调控影响特别大的周期行业,政府调控房价的核心逻辑就是逆周期和稳房价; 政策周期的逻辑是逆周期,经济形势好就打压房价、经济形势差就刺激房价; 房价的背后是地价,地价的背后是土地财政收入,是国家发展的根基;所以国家绝不能允许房价大幅下滑,这样地价就会崩盘、财政会崩盘。

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全国楼市调控多达159次，为什么有的人仍在不理智地买房？

今年以来，全国各城市各类楼市调控政策多达159次，可是房地产市场依旧火爆，并不是买房的人不理智，只是还是市场的供需关系是需大于供。

一部分还是刚需者买房者人口比较多。小李来自广西，在西安上学、就业，随着西安市人才新政政策的不断宽松，自己在西安逐步稳定，也准备结婚，就落户到西安，并考虑买房。小张来自四川农村，在西安结婚生子，小朋友今年就要上幼儿园，为了让孩子接受更好的教育，也计划着在西安买房。像小李和小张这类刚需的人不在少数，无奈，为了更好的生活，只能选择买房。

再有就是之前买房欲望不是很是强烈，但是有想法、有需要的这部分人。看着房价一天天不断的上涨，而且加入摇号选房的城市不断壮大，也就有些按捺不住买房的那颗心，越拖越不起，也就加入买房大军。

不是不理智，只是刚需的需要，刚需者的无奈，希望通过大力调控，实现房是住的，不是炒的愿景，愿所有的人都有房住，过上美好的生活。

个人认识，您有不同观点的，欢迎评论留言，一起探讨。

房价数据什么的，这里就没必要分享了，反正都是涨。

我们来聊聊“调控”本身。

之所以人们依然在大举买房，原因很简单，因为159次调控依然是“空调”。

第一财经的统计显示，2018年全国共出台调控措施159次，比去年同期高出60%。

房价数据同比，成交量同比，销售额同比，销售面积同比，这些数据同比还有些看头。

至于“调控次数”都成了基础数据，而且还计算同比，大家不觉得滑稽吗？

调控次数都能计算同比了，那调控还有什么意义呢？今天一个明天一个，调控这件事本身也遭遇了“通胀危机”和“信任危机”。说句玩笑话，调控措施一日三发，其效力就好比当年的“金圆券”一般飞速贬值。

调控次数越多，人们越不在意，所谓“精准调控，分城施策”，副作用大概就是这个吧。

比如宜昌，这座城市房价六连涨，最近搞了限售，它是怎么限售的呢？从网签之日算起，两年内不得上市交易。这就是个典型的“空调”，因为从网签到交房本身就要1-2年，如果在算上装修空置散味道，已经超过2年了。

即使不住不装修，等个一年半载，我挂出去转让，等到找到接盘的，差不多2年也到了不是？

至于二手房，三线城市二手房成交量比较低，也没什么影响，你说这个“限售”的效果在哪？

调控已经成了“应付”。

人们的欲望没有被打掉，风险意识早已被抛诸脑后，谁关心调控呢？

顺便透露几个信息，已经有越来越多的地方房企债务违约了，怎么发酵，不好说，反正大家悠着点吧，别怪我没提醒大家。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

为什么买房？这是一个很深奥的问题，毕竟不管楼市行情好坏都有一大批人在买房，行情好还能理解，那为什么像现在这样行情差的时候还要买房呢？原因其实也很简单。

一，买房依旧是老百姓能接触到的最有效最稳妥的投资保值方式，哪怕现在房价走势有下行的趋势，但除了买房老百姓没有其他实现财产保值的方式了。

二，调控在某种程度上说明房子的稀缺性。只有当供应不足的时候才会对楼市进行调控，在这样的心理下，因为担心买不到房子，所以依旧会有很多人选择买房。

三，房价倒挂严重。现在很多城市的新房价格跟二手房价格都出现严重的倒挂现象，在买到就是赚到的预期下，自然会有一大批人选择买房。

1.调控达159次，是媒体为了噱头，强行统计的，每个城市无非就是限购、限贷、限售而已，没有媒体说的那么夸张。

2.以粤港澳大湾区为例，最为严格的就是深圳了，必须是深户或者连续满5年社保。确实是在限制购买人群方面，取得了一定的作用，但是同时，深圳现在也在放宽入户标准，应届本科毕业生直接秒批入户！市场的刚需自然还是很充足的。

3.深圳周边的东莞，中山，限购的话，社保只要求半年，二手房不限，那实际上操作性就很强了，并没有真正意义的达到限购的目的。

4.惠州是大湾区里唯一不限购的区域，但是限售，三年内不准销售。但是现在惠湾的发展情况是三年后多条地铁直接通深圳，大家就是冲着三年后的地铁来的，谁会三年内就出售？

5.其实，最让市场疯狂的，是限价这样的调控政策！政府限价，直接导致新房价格低于市场价格，导致一手房和二手房倒挂现象，以早前深圳著名的楼盘招商双玺为例，由于限价，直接导致每套房低于市场价将近500万，导致这个楼盘抢购的不只是个人，还有公司，只要中签了，就有500万以上的获利空间。

总体而言，还是市场上刚需太旺盛了，房子作为住的需求是一种刚需，同时，房子作为投资其实也是一种刚需，目前市场上确实找不到更好的投资替代品，所以，虽然媒体一面的不停报道限购，一面又咋咋唬唬的为抢房造势，其实，只有自己去看市场，才是真实的情况，官方数据都不一定很准确，何况媒体。

到此，以上就是小编对于历年房产调控政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于历年房产调控政策的2点解答对大家有用。