徐州房产信息网二手房，徐州房产信息网二手房出售

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于徐州房产信息网二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍徐州房产信息网二手房的解答，让我们一起看看吧。

徐州现在适不适合买二手房？

位置好的，房龄不高的，周围配套设施好的，二手房比新房好，因为二手房省去装修麻烦事，而且甲醛含量会降低不少，适合居住，尤其是有小孩子的家庭，最好住二手房。说说徐州，老工业城市，交通枢纽，按理说，买房应该是稳步上涨，但是徐州也是一个欠发达地区的城市，人口吸引力不强，外出打工的人还是很多，所以，徐州的房价，长期来说，不会涨的离谱，也不会下跌很多，慢慢涨，甚至横盘。大家不要有乐观或者悲观的想法。。需要就下手，不需要就算了。

现实告诉你可以买，二手房，而且可以买到没有装修的二手房，现在徐州有很多空置没装修的房子，这种房子没有风险，价格合理，物业费低，配套成熟，位置还可以，新房子价格高，位置偏远，购买风险大，现房少，配套不成熟，不适合居住

个人建议有钱就考虑东区的二手房。新城区也可以，增值潜力大，环境好，还是现房。钱少，就考虑北区，九里，鼓楼区，房子也新，路宽。发展潜力欠缺。最后考虑市中心。价格便宜，房子老，地理位置不错。不过都是有几十年的房龄了。那几个刚开盘的市中心，那是相当贵。前不久听说翠湖御景的二手两万多。仅供参考。

在徐州买一套二手房，需要交哪些税？

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

到此，以上就是小编对于徐州房产信息网二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于徐州房产信息网二手房的2点解答对大家有用。