定房产信息，房产信息在哪里

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于定房产信息的问题，于是小编就整理了5个相关介绍定房产信息的解答，让我们一起看看吧。

房屋编号能自己选吗？

不可以。房屋门牌号的编号分为两种情况，居民小区内的门牌号以开发商开发建设时候确认的编号为主，比如几栋几单元几号，这个号码对应着房产证上的号码。

如果是临街的房屋，所有的门牌号码，包括街区的名称，都是统一由民政局和城市建设管理机构确认和挂牌的，都是不能够随意更改的 。

房屋容积率是哪个部门定的？在什么时间定的？

狭义的容积率，是指地上容积率，即地上建筑面积与总用地面积的比值。广义的容积率还包括地下容积率，即地下建筑面积与总用地面积的比值。但我们平常所说的容积率一般就是指地上容积率。

那么容积率到底是由哪个部门在什么时间确定的呢？其实这种问法不甚恰当。因为容积率不是哪个部门定的，而是由法定规划确定的。对于具体地块而言，是根据该地块所在城市的控制性详细规划确定的。

我国目前为止城市法定规划至少有以下三级：城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。在城市总体规划中，由于其是比较宏观的对城市定位和发展方向规划，所以不会涉及具体地块的容积率；真正对每个地块容积率提出具体要求的是控制性详细规划。

控制性详细规划是根据城市总体规划编制的，按照城市总体规划确定的发展框架，具体贯彻执行总体规划所确定的各项目标和任务。在控制性详细规划中，不仅有对每个地块容积率的要求，还有对该地块用地性质、用地面积、建筑退距、出入口位置、建筑密度、建筑高度、地下空间开发强度、公共服务设施等强制性指标的要求以及对建筑色彩、立面造型的引导。如下图所示：

控制性详细规划一般是由所在城市市政府审批，并报市人民代表大会备案，作为指导城市开发建设的法定规划。

具体实施过程中，是这样进行的：

某地块作为政府储备土地，准备在地产交易中心进行挂牌。这时国土资源局就要向城乡规划主管部门也就是规划局申请该地块的规划条件，规划局会根据控制性详细规划出具规划条件，其主要内容就包括上文中控制性详细规划对该地块的各项指标的要求。当然包括容积率。规划条件中的容积率指标一般是一个区间，比如1.2～1.8、2.2～2.8这样。就是说该地块开发建设后的容积率应在这个区间内。下图是某地块规划条件：

下一步国土资源局就会根据规划条件等各项因素委托专业单位进行评估，确定该地块挂牌价，进入地产交易中心挂牌，经过竞拍确定开发建设单位，并与其签订土地出让合同，向其出让该地块土地使用权。

根据国家法律规定，规划条件必须作为土地出让合同的附件，开发建设单位必须根据规划条件的要求编制该地块的修建性详细规划和建筑方案设计。这其中当然包括容积率的要求。

这就是目前容积率的确定以及具体应用的全部过程。但随着自然资源部的横空出世，其对主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划的统一，肯定会对目前的城市开发建设模式有很大程度的改变，必然会更加严谨、更加有效率、更加公开透明。让我们拭目以待。

谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！

买卖房屋需要界定卡吗？

房产一般都是两证，即土地证和房产证，如果说是三证的话，有的城市房改房和经适房还有一个证叫做《房屋产权界定卡》。房屋交易不需要有土地证，有房产证就行。有界定卡的城市需要房产证和界定卡一起才可以过户交易。

房子的备案价是随便定的吗？

房子备案价是按根据房屋预售交易管理部门规定，楼盘备案价是根据开发商拿地的楼板价以及造价成本计算而定的。

楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。

　　所谓的房价备案，是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动，对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制，其目的很简单，是为了透明市场交易价格，并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用，最终在各项措施下，让房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行。

房产中介定价有何依据？说都是业主标的价，难道房价随便定吗？

第一，往大的来说。房屋买卖定价的指导思想可参见租赁市场。前段时间，六部委办下发了规范租赁市场的意见，要求房地产经纪机构、住房租赁企业实行明码标价。收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人等。第二，往小的来说，不管是一手房还是二手房买卖，其定价路子与当前房产政策一样，都是因城施策。具体的收费标准由物价局制定颁布，可自行查询。举个本人所在二线城市的例子（房地产中介服务，涉及房屋买卖代理和房地产价格评估两项房地产中介服务。因为后者涉及到累进计费率，较为繁琐，在此不提，只谈买卖代理）。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%－2.5％计收，这个幅度是留给市场自行调节的，也就是说你觉得这个公司收贵了可以去别的公司，但是一来行内除非恶性竞争，不然价格不会相差太大，二来价格是一方面，服务实力也是一方面。实行独家代理的，在不超过成交价格3％的前提下，由双方协商确定。实际中，由于独家代理需要付出更多的精力，所以代理方一般直接提出最高代理价。可见，中介代理费的收费标准是物价部门制定，建立的基础是房价。当然，房价也不是业主想定多少就定多少。前段时间深圳业主抱团涨价不是被查处了么。如果又要问房价是怎么定的，这个就是另一个问题了。

到此，以上就是小编对于定房产信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于定房产信息的5点解答对大家有用。