陕西延安房产信息网，陕西延安房产信息网官网

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延安市房产证过户手续有哪些？

1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

为什么延安城里一半的房子没有房产证，你家有吗？

谢谢邀请，不知道所提问题中“延安城”，是陕西的延安市，还是某个城市的“延安城”小区。延安，我20年前到过，她是一座坐落在丘陵沟壑上的小城，其教育意义不用多讲，新时代的延安城也飞速发展了，和各城市一样，高楼大厦多了，为什么有一半的房子没有房产证呢？以我个人的了解，就是房屋的建成有不符合国家或政府规定的的地方。不管在哪个城市买房，新楼盘的销售必须持有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，简称五证，必须是加盖政府级公章，而且是缺一不可，正规的新房屋出售处，这五证必须向买房人出示，如果你没注意这点，出现问题会很麻烦，也会牵扯到房产证的发放，如果一个城市，有一半的房屋拿不到房产证，我估计这个城市的领导班子有问题了。我生活在天津开发区，前后买过5套房子没出现过这种问题。

政府批准了建设很多小区，但实际很少有房产证，其实就是说五证不全，所以办不了按揭。政府前些年重视房地产经济带来的GDP增长，忽略房地产开发商的监管。2016年至2017年延安多个新建小区遭到投诉，在2018年之后在延安房产局网页上才出现对延安在售小区五证情况进行公示。

到此，以上就是小编对于陕西延安房产信息网的问题就介绍到这了，希望介绍关于陕西延安房产信息网的2点解答对大家有用。