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新加坡房产模式是什么？

答：新加坡房地产模式其实就是政府承担了“居者有其屋”的义务。通过低价出让国有土地，大规模建设公有住房，打击投机倒把，保障了人民的住房需求。在新加坡，公寓的比例高达80%，私人住宅的比例为20%。HDB公寓由政府建设，优先保障中低收入群体的需求，因此可以严格控制售价，房价收入比始终保持在5-6的合理水平。

　　同时，政府严格控制HDB公寓的转售。一个家庭只能拥有一套HDB公寓，一生中只有两次购买HDB公寓的机会(一次是基本自住，一次是改善)。他们只有住了一定时间才能转卖，只能转卖给符合条件的人。通过这一系列组合拳，新加坡得以将房价控制在合理的水平。新加坡住宅模式的特点主要有以下几点：

　　1.在强有力的政府干预下实现公共住房的有效供应。

        2.通过阶段梯度目标设计细分房地产市场有效需求

3.以保障居民居住权为核心，建立多层次的住房供应体系

4.通过严格的制度安排，确保有限的居住资源优先满足民生基本需求

5.保持房地产政策的相对独立性和稳定性

新加坡房子面积是居内面积吗？

新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积，和实用（或使用）面积比较接近，但也不完全相同。

它测量的是住房（单元）外墙以内的面积，也就是包括单元内房间隔墙的面积，所以比真正的实用（或使用）面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以比国内俗称的建筑面积要大很多。

新加坡房产对投资者还有吸引力吗？

当然具备吸引力 1. 人口红利显现，新加坡人口将从现在的580万增加到690万，一个移民国家新增的外来人口接近110万，以三个人为一个家庭来计算，至少能够带来30万套房屋的需求。2. 地价物价持续上涨，新加坡是一个土地稀缺的国家，土地价格随着发展商的集体收购活动的频繁不断创新高低价是房价的40%,地价的上涨预示房价将会提高. 3

新加坡是一个可以利用高杠杆投资的国家，贷款利率从2%作为外国人仍然可以用70%左右的杠杆去撬动一个大标的资产。4. 人均财富收入不断提高，2018年新加坡GDP增长3.3%, 薪酬的平均水平足以支撑当地公寓的价格。5. 新加坡二手房交易极其活跃，有70%的二手房是卖给新加坡籍和新加坡绿卡。当地人对于物业的需求是非常高的。

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