楼盘点，楼盘点评怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘点的问题，于是小编就整理了5个相关介绍楼盘点的解答，让我们一起看看吧。

什么是点式楼盘？

点式楼盘是指楼盘的住宅搂类型是墩状独立楼体，通常是独立单元的楼房。从正反立面看上形不成板状，大于山墙的比率高出不多。这种户型都是层户相比较少的户型。比如一梯两户，两梯两户，两梯三户，等等。还有一些低档次的回型搂也应是点式，但属还迁房。

一手楼盘可以优惠10个点吗？

一手楼盘从明面上是不可以优惠十个点的。因为很多城市关于房价的相关规定不能涨价太过厉害，但是也不能让房价跌的太厉害。因此，很多城市的政策规定，房价不能在备案价的基础上优惠超过5%，也就是不能超过五个百分点，而十个百分点明显超过了这个限度。因此，这是不允许的。

小区楼多好还是楼少好？

一个小区还是楼少一些好，因为小区楼少一点，那就是公共区域就很大，会有很多的活动空间，而且小区楼少，住的人就少，没有那么嘈杂和拥挤，整体居住环境就感觉很轻松宽敞，所以一个小区还是楼少一些要好很多，资源空间都宽敞。

买新房一般能优惠多少？

买房一般能够谈下来的折扣是95折左右，而且这个折扣的力度是比较大的，现在很多开发商都是不讲价的，所以买房的时候能够谈下来的折扣也是比较少的。

在购买房子的时候，可以根据房子的实际情况来和开发商进行谈价，如果你个人的砍价能力比较好，那么在购买房子的时候，肯定能够谈一下来电的折扣，另外如果你有相应的人脉，也是可以通过人脉关系来砍价的，现在很多的开发商都有内部员工价格，可以直接通过内部员工来购买房子。

买的房子嫌小了，还没收房，是否可以提出换个大点的房子补差价？

“买的房子嫌小，还没收房”这句话包含有如下情形：一是购的是期房，同时可能已经办理了购房相关手续；二是购的是现房，并且可能已经办理了相关手续。不论是上述哪种情形，若想要换个面积稍大的房子，从手续上来说，就是非常麻烦了。

具体谈点个人意见：

1、首先看看购房关键流程：

购房合同（协议）——网签——备案——过户按揭——收房

在这个过程中，“备案”是指购房合同备案，该步骤完成了，房屋交易才正式具有法律效力。也就是说，在购房合同备案之前，房屋交易还不具有法律效力，这是什么意思？即消费者可以与售楼部协商，变更或修改合同及网签的有关条款，都是可以的。这一点是该话题的关键节点。

2、楼主若想换个面积大点的房子，必须在合同备案没有完成之前，是可以的。若在合同备案后，想换个大房子，从交易手续上来说，已经不太可能了。

同时，楼主说还没收房，从购房流程上可以看到，在收房前已经完成了事实性的所有交易程序，并且交易程序从备案结束后，就已经具有法律效力。若楼主说的还没有收房，是在合同备案前，发现选购的房子面积小了，想换个大房子，那是可以与售楼部协商解决的。

温馨提示：商品房买卖，如今是一种频率较高的常见行为，在预售合同正式备案前，请自个儿一定要想周全，才去备案。以免带来不必要的烦恼。

💕谢谢阅读！

双方协商处理，通常是可以办理的，至于是否备案并不影响双方交易的目的的实现，按照程序撤回重新办理即可。

买房是老百姓家里的重大事务，慎重考虑决策为好，为此，多花些时间精力也是值得的。

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一般对于开发商来说，以小换大，是没有问题的，但是也要区分几种情况，以下情况一般是不换的。

①已签署完网签合同，并银行已做按揭贷款，这种情况是不能改变的。

以下这几种情况，需要根据开发商情况，双方协商。

1、开发商所售楼栋本来就是期房，面积和户型所处位置都是最不理想的。

2、优惠打折活动最大的一栋楼，调换楼没有优惠和折扣。

3、所选楼层和户型是否已经被售。

注释：一般换房，在本地房企中，较为常见，像全国大房企，一般一旦购买是不退、不换、不更名，一旦购买无法更改，当然在选择时一定要想好。

回复提问者：像提问者所提问题，按目前销售价格，补差价应该是没有问题，开发商更是想多回拢资金，当然希望你调换了，前提是不能出现问题①所描述问题，不然也是不能调换的。

望以上回答能帮助到您！

这要看你的房子有没有备案，就是是否签订正式的销售合同。如果签了正式合同后，开发商这边一般不会再给你换，因为这个换的过程很麻烦，需要去房管局撤备案，从新备案。如果没有签正式合同，签的是内部认购协议，能否还还得看售楼部价格是否有变动，如果你买的便宜，目前涨价了开发商也是不会给你换的。

到此，以上就是小编对于楼盘点的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼盘点的5点解答对大家有用。