二手房 房价，二手房房价查询网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房 房价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房 房价的解答，让我们一起看看吧。

一手房单价与二手房单价有区别吗？

一手房单价与二手房单价有区别，并且区别很大。首先，一手房是在开发商手里买，同等价格单价略高些，并且价格浮动很小，一般的情况下，也只能谈到九五折。

其次，二手房是在个人手里买，同等价格单价稍低些，并且价格随意性较大，可以大幅砍价。

一手房单价和二手房单价有区别，因为二手房在广告卖出时有很多是增车库车位的，所以单价包括在里面，说的单价往往比主房高，但没有如外的支出；一手房说的单价就是主房单价，车库、车位、储藏间都是单算的，所以买房还要支付比单价更高的钱。

买卖房子的一手房和二手房就是两种房子交易，一手房是开发啇销售的受到国家政策的管控和约束，政府有权限控你的单价在多少范围之内，房货的约束，而二手房就不一样了，他是随着市场约波动而定论单价多少，加之买家的随信出价交易就可以成交

住宅可售比一般为多少正常？

1、大多数地产项目都是靠着卖房子追求利润，有一个指标就直接决定了项目的利润多少，那就是可售比，可售比每减少1%，建安成本每平米减少55元。如果用一个指标来衡量建筑总图方案是否合理，那就是看它的可售比是否处于较高水平。

2、可售比=地上可售面积/地块总建筑面积。换句话说，就是开发商在开发的建面里有多少比例是可以拿来销售的。

3、社区的居委会、公共厕所、代建的公园学校托老所、小区的地下室、架空层等均是不可售的部分，这部分是地产商必须建设的，但是却不能或者很难产生货值。

4、可售比一般都在70%到80%之间。可售比管控主要是在两个方面：一是尽量减少地下室的面积，二是少建不可售的配套设施。其中车位数量和单车位面积指标是最重要的影响因素，单车位指标每增加1.6平米，可售比降低1%；车位数量10%影响2%的可售比。

二手房价格明显低于新房，为什么那么多人还要买新房？

首先很多人买房的第一参考要素是否有好的学区，二手房虽然便宜，但没有好的学区购房一族基本不考虑，也有二手房拥有好的学区，可那样的二手房价格普遍较高。而大部分新开发的小区都会依托教育资源，附近基本都有名校的分校，虽然比不上本部，但也是可以享受到差不多的教育模式。再加上新小区环境好，周边配套设施也比老小区齐全，所以大家选择新小区也就不难理解了！

二手房不论是价格，还是配套设施都比新房好，为什么很多人依然要买新房。

我因为孩子上学，就买了一套二手房，我给说说为什么很多人不买二手房，而是买新房的原因吧。

升值空间

当时我买这套二手房的时候，价格是1.1万每平米的价格；同时也看了一个新楼盘，那时候的开盘价是1.8万元每平米，因为孩子上学的愿意，所以最终选择了这个二手房。

现在多年过去了，我拥有的这套二手房的单价是1.8万元每平米；当时看的那个新盘，现在市场上的交易价到了3.6万元。

从当时到现在，二手房升值约60%，而新楼盘的升值基本是达到了100%。

所以，从升值空间上来看，二手房因为可挖掘的部分少，升值空间就不如新楼盘了。

小区环境

说到二手房，一般建成都是有些年头了，这时候因为业主的居住习惯，小区环境大不如新小区，特别是有些小区还是开放式的，基本没有管理。而现在的新小区，基本上都是封闭式小区，而且聘请的物业公司大多数也都是比较知名的。

以我当初购买的这个二手房来说，虽然也是封闭式小区，物业公司也管理这个小区多年，但脏乱差的现象还是存在的，即使反映和投诉，也就是一两个月的好，而后又恢复到以前的现象。

所以，小区环境也是很多人购买新房的原因。

车位问题

以前建成的小区，过于强调容积率，不仅绿化面积少，而且车位也是非常的紧张，大部分都没有地下车库。而随着汽车在居民中的普及率，越来越多的家庭都拥有了汽车，随之而来的是停车位的紧张。

以我购置的二手房来说，虽然小区内也有停车位，但停车位数量有限，于是就出现了乱停乱放的现象，不仅把绿地给占用了，而且小区的出入更是非常不方便，曾有一个家庭拨打120，救护车从进小区到到达楼下，用了十多分钟，病人只能在楼下等着。

而现在新建成的小区，大部分的车位配比还是非常高的，很多小区都能达到一比一的情况；更为重要的是新小区的车位是以购买使用权或者产权的形式，如果没有车位就不能进入，这也是很多人喜欢购买新房的原因。

户型问题

户型是很多人购买房子的一个重要参考因素，以前的房产很多并没有户型方面的太多考虑，于是造成了有的房产没有客厅，或者客厅很小，反而卧室非常大。实用性上就有一定的欠缺。

我当时买个那个二手房，总面积达到近100平，但客厅仅有不到7个平米的使用面积，没办法只能将一个卧室改成客厅，把原来的客厅变成了一个书房。

而现在的新房，如果面积达到100平，其客厅的使用面积基本都要达到15平米以上，甚至更大。其原因是客厅不仅是接人待客的地方，更是很多人在家活动的主要区域。

所以，户型问题，也是很多人购买新房的主要原因之一。

出行问题

出行的方便性，也是很多人考虑的一个主要因素。这个出行方便当然是有没有电梯了。

我当时购买的那个二手房因为建成年代比较早，最高层为6层，当时没有设计电梯，这对于住在高层的人来说，还是非常希望能有电梯的。

而目前新建成的小区，基本上都有电梯，这也是人们选择新房的原因之一。

以上五个方面，就是很多人选择新房，而不选择二手房的主要原因。

到此，以上就是小编对于二手房 房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房 房价的3点解答对大家有用。