便宜二手房，便宜二手房车

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于便宜二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍便宜二手房的解答，让我们一起看看吧。

怎样买到便宜二手房？买二手房有哪些砍价技巧？

谢邀，怎样买便宜的二手房我无法推荐，便宜的话推荐法拍房，法拍房基本上是市场价的6到9折，但是买二手房需要注意什么我可以跟你分享下。

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自己买过二手房，也指导过身边人，现在简单总结一下买二手房要注意的点，给需要的人参考。

一、买二手房的原因：

1、二手房的优点：

（1）价格明显低于周边一手

（2）小区成熟、周围生活便利

（3）很多带租约，不需要装修就能收取租金回报

（4）安全，不存在烂尾可能。甚至可能以后有拆迁预期。

2、二手房的缺点：

（1）楼龄长，贷款年限可能受限

（2）税费、中介费较多较复杂

（3）交易安全性不如一手

二、买二手房注意的点：

1、多看房，看多了自然知道哪个房好

2、多找几个不同的中介看房，筛选靠谱中介

3、叫所有中介帮忙留意近期急售笋盘

4、问清房子目前的状态（业主自住？出租中？租金多少？）、税费情况（满2还是满5？房本在不在手？）

5、叫中介给你算一下你的成本，具体一点，例如首付多少？月供多少？贷款利率上浮多少？契税多少？个税多少？有赎楼费的话是多少钱？由谁出？有没有增值税？中介费多少？

三、砍价要点：

1、要说是自住，别说投资

2、砍价时狠砍，同时又装穷，拉低业主期望值

3、既表现出对房子的兴趣，也要挑出毛病

砍价诀窍详见水库

四、交易要点：

1、下定金前一刻砍中介费最合适。就说不然今天就不能下定，这样一般中介最后都会同意。假如你砍中介费的时候，中介没有来回请示、面露难色，而是很轻易就同意了，说明砍的不够多。

2、查看业主身份证、房产证，并拍照留底，查房子抵押查封情况。

3、约定的交首付时间尽量拖长一点，以免贷款办理出现问题。

4、假如业主要求在合同中约定付尾款的最迟时间，那么要尽量拖长一点，给自己留足余地。

五、房屋交割要点：

1、户口有没有被占用？有的话什么时候可以搬走？要是有的话要交户口押金，搬走以后再退。（这个签合同前就要谈好）

2、业主自住的话住到什么时候？

3、有租约的话，一般业主收到全款的次日，租金收益归你所有。

4、家具是不是全归你？是的话要拍照留底、写好家具清单，以免最后交房时业主扯皮。

5、要业主留物业交割押金在中介处，以免业主有拖欠水电物业费情况。

对于你提出的这个问题我给你个建议

多跟中介人员联系，打个比方说，你看中的一个小区的房源，然后你可以多加几个附近中介公司的工作人员的微信，你可以向他们表露出强烈的买房欲望，一般有什么好的房源他们也会发朋友圈或者给意向客户发信息推广的，一般的便宜房产无非就几个原因，业主家中变故急用钱，公司要投资急用钱，资金链要断了急用钱，供不起房了急用钱，准备出国急卖的，一般都会比市场价便宜个10-20个百分点抛售。但是像此类房产要求都会比较多，会让你短期时间内凑齐首付进行购买，你要是首付款在手的，那就当我白说。像这种房子有一点你一定要提前清楚，第一个是否被查封，第二个是否是凶宅，这两点你一定要跟中介了解清楚，一般大公司都不会去隐瞒这些事实的。

对于砍价方面呢我想说的是，如果当出现了这种低于市场价10-20%的房源的时候，你就不要再去想砍价的事情了，而是应该以最快的速度去把定金交了以防业主反价了，因为关注一个小区房子的并不是只有你一个买家，当好几个买家都想买同一套房子的时候，谁最先下定就是谁的了，这个时候千万不要去犹豫啥的。不然到时候有好几个买家都想买，那个时候就会变成价高者得了，本来想着砍个价，最后花的钱更多了。对于这类房子能买到都算运气好，不要去斤斤计较小小的一点得失！

谢谢邀请，首先你要了解下这个小区最近二手成交的均价，然后判断这套房子在该小区属于什么级别（拉低均价还是拉高均价的，或者就是中间水平），接下来就是你和房主博弈过程，拉低的就越压价，因为业主也明白自己房子缺点，所以好谈，剩下两种，那您就要在看房过程中挑一些房子的缺点，在谈判过程中作为筹码。能坎多少钱就看下业主心态和逾期，祝福您合适的价格买到心满意足的房子。

感谢悟空问答的推荐，买房还价是个准备到成交的过程，以下几点可以参考一下

第一：买二手房一定要多看房，多比较摸清你所看的房子周边的大体情况

第二：可以找几家不同的靠谱房屋中介，他们会给你多推荐，多类比，中介之间相互竞争，会给你找到很多降价大的房产

第三：再看房的过程中，仔细看房，多看少交流，少情绪话，再看房过程中少流露太多情感

第四：面谈中可以从小区周边找一下不利因素

第五：和卖家面谈可以从房子本身的装修户型找一下不完美

第六：可以和卖家类比同小区同样户型最近的成交价

第七：和卖家面对面交流过程中，可以找共同的爱好，找卖家感兴趣的事，相同喜好容易出情感，容易降价

第八：可以讲自己的故事，多注重喜欢房，买房的不易等等。

希望可以帮到您！

二手房5楼顶楼有一处漏雨，即使便宜，还值得买吗？

购买顶楼的二手房碰到有漏水的情况是比较常见的，至于说值不值得入手还得看是否合我们的心意，还有房子整体性价比如何。如果决定了购买，漏水也不一定就能影响我们购买的可能性，影响最大的应该还是房子的价格问题了，当然要用漏水为理由进行砍价也未尝不可。

从提供的照片来看，这种情况是因为板面角落位置的钢筋配置不合理造成的，后续其他地方也有可能出现。

很多房子板面在钢筋配置上都容易出现这个问题，板面没有负筋或者负筋配置不当，四角位置没有放射筋，内角也没有加强筋，这种情况就非常容易造成这样的断角现象。而一般来说一个楼面既然有一个地方出现了这种问题，那么就意味着其他地方也有可能会出现同样的问题，这点来说一旦入手咱们也不得不防。

确定入手的话，楼顶地板砖需要全部打掉重新做一次防水，工程不算大也不算小，可以以这点做为砍价理由。

这套房子一旦入手，重新做防水是必不可少的一件事情，从照片中看到顶楼地面贴了地板砖，这对后期防水施工带来了一定的难度，需要把地砖全部拆了清理干净之后再做防水施工。我们可以找专业的防水施工队做一个报价，然后根据这个报价再去跟屋主砍价比较合适，最起码后续施工我们也不会因为不懂，吃了哑巴亏。

总的来说，这样的漏水情况暂时来说并不算严重，只要重新做一次防水基本上就可以解决问题。至于说到底还值不值得入手，完全在于个人心意和房子的性价比，这两个方面觉得满意的话还是可以拿下的，毕竟这样轻微的渗水问题还不足以影响我们的决定。（图片来自网络）

到此，以上就是小编对于便宜二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于便宜二手房的2点解答对大家有用。