公寓二手房，公寓二手房交易税费是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓二手房的问题，于是小编就整理了6个相关介绍公寓二手房的解答，让我们一起看看吧。

二手房买公寓还是住宅好一些？

二手房买住宅当然好一些。主要是因为两种房子属性的不同而决定的 :二手公寓 ，它的产权年限是40年 ，不限购 ，一般情况是属于商水商电 ，物业费偏高， 而且梯户比很大， 居住的舒适度和生活成本都比住宅要差一些，最主要的原因是在二手的公寓交易过程中会承担高额的交易税费 ，而且二手公寓后期出手会很困难 。

而住宅就完全不同 ，产权年限70年，民水民电，物业费较公寓便宜。

只要地段好 ，学区好 ，周边配套齐全 ，小区环境好… 住宅都能够起到很好的保值升值作用 。因此买二手房 ，买住宅肯定比买二手公寓好 ！建议大家谨慎入手二手公寓 ！

一个人买公寓房还是买二手房住好？

如果你手头宽裕，那就选择那个你更喜欢的公寓，不需要考虑它的价格和其他因素。

如果你的经济压力比较大，那就建议你选二手房。当然，地理位置也是很重要的，最好是选一个离你公司近的、衣食住行都比较方便的公寓。

其实说白了，二手房和公寓就是差在价钱问题上，所以这就取决于你的存款。

存款不充裕的人最好还是买二手房，然后把剩下的存款用于日常生活支出。

二手房的类型有普通住宅和公寓的区别是什么？

二手房的类型有普通住宅和公寓，普通住宅就是我们一般所说的可以交易的商品房，土地性质是住宅，公寓的土地性质是商业。

二者在居住上区别不大，甚至公寓的地理位置更优于住宅，但是二次交易的时间费用就大不一样了，住宅一般缴纳1-4%的税费，但是公寓就需缴纳评估价的20%左右的税费。

办过房产证的房子属于新房还是二手房？

办过房产证的房子，再次交易属于二手房。一手房是指房地产开发商依法取得使用权后，在土地上建造并取得政府批准销售的商品房.二手房是指从第一任业主那里买的，而且业主已经取得房产证，而拿出来出售的房子.新房的话，都是开发商第一次给房子办理房产证，如果办过房产证，再去交易，都属于二手房。但是不管新房还是二手房，只要有房产证，都属于合法可以买卖的房产，可以安心买或者卖。

二手单身公寓买来划算吗？

二手单身公寓买来很划算。因为现在城镇的二手房的房价一直居高不下，单身时买套单身公寓自己住，住几年后自己结婚成家了，单身公寓用途不大了，再转手卖掉最低也不会赔钱，有可能还能赚上一笔，因为进城打拼的年青人越来越多，二手单身公寓还是很抢手的，不愁卖不出去。

为什么现在很多中介都在推公寓？

房企拼命推公寓的原因是：

1、由于商业不景气，商业地产的需求孱弱，商业用地如果盖成写字楼和商铺，根本就卖不掉，只能房企自己持有，空置率还非常的高。因此房企也不喜欢拿商业地块，对于纯商业地块，房企一般都会选择敬而远之。

2、对于地方而言，卖住宅用地是一锤子买卖，卖商业地产可以带来稳定的现金流。为了多卖商业地块，各地都会在住宅用地上混搭商业地块，要求房企建造住宅时，配建一定的商业地产，业界的说法是：满足一定的商住比。

3、就这样，房企不得不建造商业地产，如果建成写字楼和商铺，只能自己持有，不仅租金收益率低，空置率非常高，还占有大量的资金，影响房企回款。

4、于是房企想到了一个办法，把商业地产这一块，改造成各种公寓，以不限购、不限贷、不限售的广告，卖给广大普通购房者。

中介拼命推公寓的原因是：

1、国家不断加码房地产调控，限制房贷额度，提高房贷利率，暂停二手房贷款，出台二手房指导价，导致二手房失去流动性，中介的二手房业务非常冷清，中介即使花精力去推二手房也是徒劳无功。

2、国家对新房实行严格的限价，导致一二手房差价巨大，只要买到新房就相当于中了一注彩票头奖，可以赚上几十万甚至几百万，人们排队都买不到新房，房企自然也不需要中介帮忙推新房。

3、房企有大量的公寓砸在手里，正愁找不到接盘侠。为了把卖不掉的公寓变成现金，房企愿意支付中介高额的佣金，让中介帮忙推公寓。中介为了赚房企的高额公寓成交佣金，自然拼命推公寓。

购房者买公寓的原因是：

钱太多，花不完；缺乏房地产知识，不知道公寓没有二手房市场，二手公寓很难找到接盘侠。不知道公寓没有增值前景，十年后原价都不一定能够顺利卖出去。

到此，以上就是小编对于公寓二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓二手房的6点解答对大家有用。