二手房房价走势，二手房房价走势最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房房价走势的解答，让我们一起看看吧。

上海二手房房价走势如何？

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。
上海近半年的二手房价格走势图


上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。
2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展。
虽然有人说上海房价高，但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心，聚集的是全世界资金往来，收容的是全世界有钱的人，这样的房价水平才能配的上上海的城市定位，所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。

上海的房价大涨大跌个人觉得可能性较小，但暂时的持平和小幅度波动是可能持续一段时期的！上海政府的治理还是很科学到位的！很赞！做这个推断有几方面考虑：

1、政府对房价的态度：房子是用来住的不是用来炒的！这就固定住了大格局，政府工作也会通过各种工作手段和办法抑制房价大涨！否则会叫去谈话！

2、上海的经济、城市繁荣程度、GDP拉动能力、城市医疗教育福利、高端企业的就业岗位和职业上升空间、城市的国际化和魔都魅力、优质的气候和大气环境、城市整洁程度等都吸引着人们向往来和安家在这个城市！随人口支撑房价，但人口的净流入流出现在也不能完全决定上海的房价，虽这两年看人口净流入减少，多是因为这两年高能耗和污染低科技含量的工厂搬出上海，所以导致很多工人离开上海，但高端人才和大学毕业的学生和创业人才依然不断的涌入，跟往年一样！离开上海的那部分人中本就大多买不起房的，对上海房价制成没贡献，就算房价从均价五万降到三万依然买不起！真正能买起或努努力能买起的人还是有很多人留下来拼搏的！反而是那些房价不涨也买不起房的人高喊着上海房价高逃离北上广，也不知是借口还是在找面下台！上海政府控制人口的同时也提高着上海人口的高端能力，这也看出了政府方针的明智之处！

3、中国的上海现在不只是中国的上海了，也是世界的上海，越来越多的发达国家的人口移民中国，在上海买房定居，这部分人还会越来越多，跟许多的国际化大都市一样，符合全球一体化发展的大格局！

观点还不成熟，只表达个人见解！

我发现上海二房东房子都很难租出去，这种一个月1000左右的便宜房子都租不出去，而且在偷偷降价出租，一些租金在4000左右的房子，更难出租，上海一套房子四五百万，一年利息20多万，上海很多二手房急着卖，但是买家很少，有价无市，上海的人口是外流的，而房子越建越多，未来上海的二手房价走势逐步下行的。

谢谢悟空小秘的邀请！

目前从多家房地产销售网站上所找取的数据显示，2月份上海市二手房的房价均价为每平米51873元，3月份截至目前为止，上海市二手房均价为每平米52139元。

下图为安居客上海房产网中显示的关于上海市近一年的二手房均价：

从图中可以看出，2017年4月份以来上海市二手房房价出现了明显的下滑，而在12月之后二手房均价出现了一定的反弹。

值得注意的是，上海市公安局3月12日在官网上公布了《上海市常住户口管理规定》，此《规定》虽然不是住房部发布的，但是其中第三十条的内容却明确提到了上海市二手房。

第三十条：
房屋所有权或者公有居住房屋承租权因买卖已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁入社区公共户。

该条将在5月1日起实施，它的实施会释放一部分二手房，而且这部分不会少，这种情况下，二手房市场的供应量会出现短期的增加，大概率会刺激上海市二手房成交量的攀升，进而提升二手房价。但是从目前对上海市房地产市场的销售情况的分析来看，房价依旧会稳定在一定的区间，并不会出现2016年那样的大涨、暴涨。

下面是上海市每个区的二手房价格：

1、浦东新区

浦东2月份二手房均价为每平54310元，3月截至目前为止为每平54062元。

2、闵行区

闵行区2月份二手房均价为每平47868元，3月截至目前为止为每平48073元。

3、宝山区

宝山2月二手房均价 41474 元/m²，3月二手房均价 42077 元/m²。

4、徐汇区

徐汇2月二手房均价 72335 元/m²，3月二手房均价 74384 元/m²

5、松江区

松江2月二手房均价 33905 元/m²，3月二手房均价 34527 元/m²

6、嘉定区

嘉定2月二手房均价 32853 元/m²，3月二手房均价 33101 元/m²

7、静安区

静安2月二手房均价 69097 元/m²，3月二手房均价 69154 元/m²

8、普陀区

普陀2月二手房均价 58318 元/m²，3月二手房均价 58900 元/m²

9、杨浦区

杨浦2月二手房均价 63927 元/m²，3月二手房均价 64186 元/m²

10、虹口区

虹口2月二手房均价 61794 元/m²，3月二手房均价 61895 元/m²

11、长宁区

长宁2月二手房均价 66908 元/m²，3月二手房均价 67576 元/m²

12、黄浦区

黄浦2月二手房均价 82485 元/m²，3月二手房均价 83442 元/m²

13、青浦

青浦2月二手房均价 31917 元/m²，3月二手房均价 32356 元/m²

14、奉贤区

奉贤2月二手房均价 26441 元/m²，3月二手房均价 27019 元/m²

15、金山

金山2月二手房均价 16476 元/m²，3月二手房均价 16887 元/m²

16、崇明区

崇明2月二手房均价 15006 元/m²，3月二手房均价 14769 元/m²

从上面的各区房价的变动来看，可以看出上海市2017年房价整体出现明显的下滑，但是2018年以来出现一定的回升，房地产销售近两个月来迎来了销售旺季。

以上就是我对于该问题的看法，个人观点不代表君银投顾官方观点，如有不同的想法或是建议，可以直接在下方留言或是关注我的头条号进行交流。

谢谢邀请，我个人认为，上海二手房目前较稳定，从长远角度说还有上涨空间，我想从以下几方面谈谈个人想法：

1、上海是国际经济中心，贸易中心，金融中心。上海市总面积6340平方公里，辖16个市辖区，属亚热带湿润季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海GDP居中国城市第一位，上海是全球著名的金融中心，全球人口规模和面积最大的都会区之一。上海被GaWC评为世界一线城市。 上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一，是良好的江海国际性港口，设有中国大陆首个自贸区中国（上海）自由贸易试验区。上海市与安徽、江苏、浙江共同构成了长江三角洲城市群，是世界六大城市群之一。

2、人口净流入大，土地资源稀缺。上海在中国的城市定位，上海的国际性，都是吸引中国乃至世界人才的动力，人口不断地流入，加大了供需关系的变化，土地资源的稀缺，推动了房价的上涨。

3、中国国力的不断增强，更加推动上海的国际性，更加强化了上海成为全球知名的金融，文化，贸易中心的地位。

综上所述，除了以上主要方面外，从土地供应，人工成本等上海的二手房从长远考虑还是有上升空间。

2020年全国一二线城市的新房、二手房房价走势会如何发展？

一二线城市新房价格明年房价一半趋于稳定，一半趋向于向下调整降价！

二手房销量不断缩量，直到零星的自然成交，因为二手房房贷额度的限制，二手房交易更多的是购房人利用自有资金交易来买房。想靠银行按揭来买二手房越来越难，所以二手房的价格整体向下调整的可能性大，还成交量不大！

一二线城市的新房价格，中心地段的接近的以稳为主，一年的升降幅波动可能不超过5%，基本以稳定为主。

而相对中心地段的新房，一些地段较偏，暂时地铁规划不到的新楼盘，随着销量越来越萎缩下降，为了实现快速的资金回笼，搞价格战促销是难免的，拼不了地段，只能拼价格，这样非中心地段非地铁房基本明年的房价趋势就是以下跌5%到20%之间。直到把库存房源一点点的卖出去！

所以，一二线城市的，二手房、非核心地段新房、核心地段新房三者的价格走势各有不同，具体还需要结合房贷申请的难易度和具体某城市的存贷款数据综合判定！

由于楼市宏观调控，目前很多投资客在出手手里的房产，从而推动房价下降。不过长期看一二线城市的人口比定增长，所以一二线城市的房价是值得投资的。而且今年年底和明年年初是一个阶段性的好时机，欢迎各位老铁私信讨论

房价是个热点问题，房价的涨跌，尤其是一二线城市的房价的起落，牵动着无数市民的神经。

2020年未来房价是涨是跌，也是大家关注的问题。

我先说说2019年一二线城市的现状。国家统计局数据显示，2019年前三季度房地产投资比较平稳，房地产销售略有下降。

在二手房方面，只有40个城市房价环比上涨，房价下跌的城市数量进一步扩大，达到了28个。

二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位。

二手房销售价格回落的原因是，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，出售中小户型房屋置换大户型房屋，降价力度有所增加。

从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落。

在此之前，6、7、8月份连续三个月都有多达20个城市二手房价格环比下跌。

在新房方面，9月份有53城新房价格环比上涨，较8月份减少2个城市。这是新房环比上涨城市数量连续4个月减少。

从新房环比上涨的城市名单看，深圳领涨一线城市，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

目前，二手房上涨城市40个，新建住宅上涨城市53个，均是最近2年的市场最低点。

从目前情况，看未来2020年一二线城市的房价：

市场平稳是主流，市场的分化还将持续，部分城市还可能继续降温，而例如一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。

到此，以上就是小编对于二手房房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房价走势的2点解答对大家有用。