二手房郑州，贝壳二手房郑州

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房郑州的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房郑州的解答，让我们一起看看吧。

14998元/平，最新百城房价曝光，郑州二手房挂牌价环降0.03%, 你怎么看？

郑州二手房市场一直处于不温不火的状态，挂牌价格变动极小，这样的行情甚至还会持续，其原因有三：

第一，郑州房市的主导力量依然集中在新房市场，近年来大规模城改造成每年有大量新地上市土拍，而郑州建成区除二环内，三环四环依旧有大量未开发片区，而新房性价比相比二手房优势明显，二手房光一项差额税就让刚需族望而却步，短期内难以撼动新房市场。

第二，郑州在被确定为中心城市后，激发了一些之前发展滞后的片区的潜力，比如网红片区杨金片区、滨河国际新城、绿博白沙片区，这些区域虽然没有建成区配套完善，但是政策红利加持以及极具升值空间的远景规划，吸引众多购房者蜂拥而至。这些区域每年有大量纯新盘上市，成为每年郑州房市成交主力。

第三，二手房相比新房而言，户型落后，配套陈旧，物业服务品质一般，如今房地产行业竞争激烈，开发商为提高竞争力，不断革新建筑水准，材料工艺，品牌内涵，提升物业服务水平，这些是老旧小区无法比拟的优势。

个人认为，郑州新房市场发展空间还很大，目前来看，几年内是没有二手房交易滋生的土壤，由此推断，二手房交易的价格会处于非常平稳的一个状态，没有起伏，适合居住，投资意义不大。

15573元/平，郑州二手房挂牌价连跌10个月，跌幅扩大, 你怎么看？

郑州二手房倒挂，平均价格下跌，目前是郑州楼市的一个经济环境的反馈，可以从以下几个方面来理解：

1、经济环境变化，目前郑州各行各业并不景气，除了一些常见快消品，金融之外，目前郑州整体实体经济并不好。

2、房价前期透支严重，从2016年开始，郑州房价开始新一轮的疯涨，现在处于稳定期，并且新房和二手房几乎一样。

3、收入乏力。其实从目前郑州的发展来说，收入和房价一直不成正比，这也是导致买房疲软的一个重要因素。

4、供需发生变化：现在买房无论是买房还是买房，都是平衡对的，房子相对比较多，尤其是二手房，由于前期期房交房比较多，很多还没有被消化掉。

所以现在二手房倒挂还会继续。二手房卖家建议观望

郑州二手房1万降到7千了吗？市场到底稳吗？

现在正在五环的价格都没有七千能买到的，像上街荥阳，都八千左右了，现在县城的房价都四五千了，郑州这个省会城市，而且还是国家一线城市，房价在怎么不看好，也不会低于一万一下吧，我说的是四环以内的，而且这两年国家一直在调控，就是想把房价其中的泡沫给寄出去，现在已经快两年了，该出去的水分，都已经出去的差不多，现在不能说没有水分在其中，但是现在房价中的水分不多，所以现在郑州的房价是比较稳定的。如果是刚需的朋友，可以选择这个时候购房。如果是投资的话，还是要谨慎一点。

郑州跑了一圈看四环内房价涨的都很高，目前二手房新房真好卖吗？

开玩笑的吧！

上月刚卖了一套二手房、使尽了九牛二虎之力、脑袋都快想破了、给中介好处也多，一个小区，楼下，附近中介都在推我这个房子，又降价将近20W，给中介2W好处费，才卖出去，难的程度，超乎想象，十年前，一周都卖了，现在快俩月了，才卖掉，新房，倒是没便宜，二手房挂的高，想成交，不使劲降价，卖不掉的，现在是买方市场，腿都快跑细了。难呐！

二手房整体成交量也不大。

但是这话也分两头，一种是三环内的老破小，一种是三四环线的准新房或者年代教新的小区。

老破小自从今年银行提高放贷门槛后，20年开外的房龄基本不怎么放款了，原因一方面因为国家主张房住不炒，降低成交变现。另一方面是银行在放贷金额有限的情况下，肯定优先新房。这也直接说明郑州二手房已经实质上和新房价格的脱轨。房地产市场蛋糕就这么大，二手房和新房本来互相衬托，如今内卷成对立竞争。老破小的沉没也实质性的说明不久的将来例如学区房这种政策即将迎来变革。地铁和快速路的接通，更加优化的新城设计，这直接削弱了老破小的价值。

环线准新房其实这两年是比较受购房者青睐的，尤其是三环附近，毕竟郑州这么多年骨架拉的很大，但实际基础设施比较好又比较聚人气的，也就在三环附近，这是一个城市发展的规律。而且现在很多年轻人购房，也不再考虑没有电梯没有环境的老破小，五到十年的准新房其实价值更稳定。

郑州目前的二手房已经呈现了急剧的两极分化状态，综合素质较强的小区价格节节攀升，老破小或者有硬伤的小区无人问津的情况会越来越明显。

二手房交易是刚需，是正常状态，或许会受政策和短时间因素影响产生波动，整体来讲不会断崖。但目前郑州二手房多多少少有些许尴尬，因为大量新房入市找不到买家，二手房在品质和价格上并不占优势。

你这是真的去了解了，还是道听途说的啊。

我自己就是干房产的，说实话，现在不论是四环边，还是主城区，再或者远郊盘。还真没有几个楼盘涨价，能不降价就不错了。再加上，现在又是疫情时期，不论是刚需还是改善，都没有太高的购房热情。最后，就是各大开发商也没有特别好的政策优惠。

当然了，位置好，配套好，品质好的楼盘和小区，现在基本很稳定，或者说房源比较紧缺。而，一般楼盘和小区，只要你想买，价格一定都是可以谈的。

现在二手房真不好卖，大家都是持观望态度，越涨越买，越跌越不买，这两年因为疫情，再加上前段时间郑州的洪灾，最近卖房的也多了，法拍房也多了，活着真不容易，我家也有一套房子要卖，挂了一段时间了，除了寥寥无几过问的人，没什么进展，已经比评估价降了10万了，哎，没办法，大多数房子都是有价无市，大环境不好，老百姓日子也不好过。

现在二手房真的不好卖，老破小房龄在20年以上的，除非有名校学区加持，不然也就1万出头的价格，30年以上的银行不贷款，交易需要全款，能拿出全款的客户很少，未来价格会持续走低！（有名校学区加持的老破小除外）未来开发商做的房子户型，外立面，小区环境，物业会越来越好，产品的稀缺性和周边的配套是决定房子价格的关键，根据自己需求多多考虑再决定，个人观点仅供参考

到此，以上就是小编对于二手房郑州的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房郑州的4点解答对大家有用。