二手房购房，二手房购房合同模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房购房的解答，让我们一起看看吧。

年轻人第一次买房，买新房还是二手房好呢？为了孩子读书方便？

25岁的我不知是否称得上你心中的年轻人，去年我面临过这样的选择：攒了两年的钱，手里刚好有11万积蓄，长期在三四线城市工作，定居在四线城市，当时买房是为了结婚需要，双方家庭相聚500多公里，镇里面爸妈给修了房子，但是对我工作而言有些吃力，还是想往稍微好一点的城市发展，至少是市级城市。

在确定好要买房后，花了2个月去考察，当时并不考虑买二手房，一来价格比较贵，而来户型、小区、装修都不及新房有优势，最终买了一套137平的第四代期房，最喜欢的就是横厅和露台花园，开发商赠送了12个平方米的面积，绿化方面不错。

但是买过后也有一些后悔，目前一直是租房居住，2021年底才交房，至少要装修半年时间才能入驻进去，也就是最快也要2020年6月份左右，后悔之处就在于现在的租金相对较高，每年算下来接近2万元的固定租金开销，媳妇还时常说我不应该买期房，如果买二手房就可以立即搬进去居住了。

其实在面对这样的选择时，我们还真难有一个明确的答案，两者皆有优势和劣势，并且还跟你工作发展、孩子教育有关系。从我个人对品质追求较高来讲，新房比二手房更好：

1.装修风格符合你的审美，毕竟是你亲自参与，设计方面需经过你本人同意。

2.新房的选择范围较多，比如花园洋房大部分都是在这几年开建，二手房中的花园洋房比较少，很多都是买来自己居住。

3.新房的价格整体来说比二手房便宜，大部分二手房都是人家涨价后出售的，比如我买的期房单价3800，然而这座城市的二手房价格均价在4000-5000左右，主要是受到地段、商圈、市政配套影响。

当然支持新房的建议并不是说新房就占据绝对优势，二手房的优势在于方便，即买即住，不用承受期房等待期的煎熬，并且二手房的商圈几乎已经成熟，对家里有老人、孩子的家庭来说方便不少，不过学区房、繁华商圈的二手房价格也更贵，毕竟人家当初投资就是依靠这些因素来增值的。

说到学区房，笔者认为不需要太多焦虑，房子是用来居住的，贴上学区标志的房子依旧只是房子，年轻人买一套房有时候甚至要耗费六个钱包，受到疫情影响，全国兴起了“直播上课”的热潮，或许是未来教育的一种改革，从中学开始，一个人的自学思维会显著增强，很多主动学习的方式大多依赖于网络，比如高考复习，考研学习等，一旦未来线上教学模式成熟，学区房便不再具备炒作的可能性！

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看你在哪个城市，不过总得来说交通和学区应该是你考虑的重点，一般符合这样要求的房子大多数在市区交通比较方便的地方，所以二手房的优势就比较明显了，一来地理位置好，二来学区比较成熟，三来户型一般都比较小，总价和首付都比较低。最重要的是日后转手也很方便，不会像郊区的新房，过了几年后其实也还是二手房，而且地理位置和学区还不如市中心的二手房，所以对于首次置业的年轻人来说，二手房更加适合一点。

您好，首先是您考虑什么地段什么价格什么学区，而不是一味纠结二手房和新房，因为很多好的学区附近都是二手房学区房，而且新房和二手房没有区别的，只要是70年大产权，都可以落户念书的[呲牙][呲牙][呲牙]

目前市场来看，建议新房。

目前大部分区域五年以内的二手房基本上税费都是比较高的，特别是2年以内的，但税费高了，你买房的成本也就高了，而你五年以后的房子，要不是房子有点旧了，又或者因为以前规划不好，而导致配套不全，特别是学校。

新房的成本主要就是3成首付跟契税，所以说可能用等同的金额会买的不一样价值的房子

二手房比较好，因为地段，周边生活配套，交通比较成熟，可选性比较广，一手房虽然比较新，但是周边环境还没起来，需要一定的周期！还要重新装修，装修后新房还要散味道！所以选二手房精装修好的那种比较节约时间！选择面也比较广，以后考虑出手也好卖！现在偏远地区的新房和成熟地区的二手房，价格相差不大！宁做鸡头，不做凤尾！

买房，建议买二手房吗？有什么要注意的吗？

参考意见：第一：新房，根据自己的实际情况出发，毕竟这不是一个小数目（指工薪阶层，有钱的随意任性），年轻一点的如20-30岁，一般是啃老爸老妈点点打底钱（30%的前款称首付），后续就自己交贷的钱，月交；30—40岁，一般就是自己和对象一起搞定所有的钱，如首付和后期贷款的钱；40岁以上经济还可以，随意性比较大，怎么着，方面就下手，钱不是太大的问题。

第二，二手房，有的一次付，就是有点压力，但如果这样，就要辛苦几年；如果是分期付，就和上说的大致 一样。

二手房是完全可以买的，因为所有城市建设都是从里到外，买二手我建议买十年以内的，因为二手房的周边设施建设齐全，学校配套完善。新房的周边肯定建设不完整。但是我觉得结婚刚需还是买新房，因为新房总体价格会比二手房稍微便宜一点，因为二手房周边设施完善，位置好，肯定会贵一点，最重要的刚需人群如果买二手房你是还需要交税的，增值税5.6左右，个水和契税2.5，还有中介费，也是需要好几万。如果房产证没过两年或者五年，100万的房子就交10万多的税，刚需客户更是承受不起的，二手房一般是在某个位置本身住的太小，换购大房子，和购买学区房的居多。买二房注意该房子产权清晰。去房管局打该房产的产权调查，确保房子无查封。个人抵押，抵押贷款等等。签合同看好所有合同条例。保证自身利益，交房时一定要买方，卖方，中介方三方一起共同见证交房，处理好所有交房是议，如电费，物业费。燃气水费等，避免不必要的麻烦。

买期房，准现房还是二手房，关键是看你自身情况。因为以上三种都各有利弊，现在简单分享一下。

首先:期房，首付低，有些地方还可以首付分期，这对于手中资金不足的朋友可以考虑。但是期房一般都是三年内交房，除去装修，大概想在三年内入住估计比较困难，所以要考虑这一点。另外，现在房地产行业不景气，期房建设时间长，注意开发商实力，防止烂尾。

其次:新房准现房，这个和期房差不多，不过因为可以马上收房，所以烂尾风险低，但是价格上估计会高一点。相对于刚刚打桩的期房，准现房已经摆在那里，周边环境一目了然，所以更安全些。

再者二手房，房龄是一个问题，一般二手房最少在一房主那里持有了三，五年以上，保值率可能会降低。但是二手房可以立买立马入住，缩短了时间，降低了购房者其他支出，例如:租房，装修等。另外，二手房一般周边配套已经成熟，物业情况都会有所了解，生活起来更方便。

房子的好坏，一是开发商的名气口碑，房子的质量，户型，位置，配套，物业等多种情况，是综合考虑因素，所以多多参考吧

平时买二手房，还是可以的，记住多看看房，一般买到满意的房子，都是百里挑一，房价上涨的时候不建议购买二手房，因为反悔的概率太高，这些个人卖二手房子和开发商卖房子，竟然不同，开发商把房子卖给你了，哪怕卖便宜了，他也不会去让你退房子，而个人，他的反悔成本太低了。

过去这四年，各地的二手房案子，你到律师事务所就应该清楚了，太多了，要求保全房屋的，打官司的，要求赔偿的，甚至闹到法院的，根源却只有一个，那就是房价上涨了，今天卖给你是一万每平米，过了一个月，长成了15000块钱，每平米，假如是100平米的房子，那就是50万，而你给他的定金，哪怕是十万，他双倍返还给你，如果他再卖给别人，也能多赚30万，就这个逻辑，让太多的人，最后房子也没卖掉，还搞了一身官司，个人的贪欲，贪念太严重，而房子的过户周期又长，非常容易滋生这样的事情，所以房价上涨的时候不满二手房，省的给自己添堵，道理就这么简单。

买二手房，主要还是要看房子的本身，其次要看卖家是什么样的人？最后要看看它的功能性，另外，买房的时候，要和中介和卖家签订一个三方居间协议，这个三方居间协议，内容很重要，所以要把这些内容读透了，才能够更大限度的保护自己利益。

首先，你这边是准备什么时候入住，比如你是准备结婚的婚房，那你有可能短时间需要房。那你就可以找二手房。

其次，二手房是有年限的比如满五唯一，满二之类的！

最后，建议小编想找二手房，找好一个好中介，希望对你有帮助！

买二手房找房产中介，是“老油条”好，还是“小年轻”好吗？

二手房交易比较复杂，尤其是那些多人产权的，还要涉及大笔资金的转移，找中介已经成为必需，那么如何找到靠谱的经纪人呢？

老油条：这类经纪人一般都是工作多年了，有很丰富的房产交易经验，对于各个交易环节容易出现的问题会提前防范，会省很多心。而且对于当地楼盘如数家珍，哪里好，哪里不好，户型有什么优点，有什么缺点也是了如指掌。他们手里都会握着一些资源，对待新客户热情度肯定不高，由于他们有丰富的与客户打交道的经验，介绍房子时可能会避重就轻，什么房子到他们嘴里都能说出来优点，尤其是一些购房小白（其实绝大部分都是）容易被他们忽悠。新人：

有很多刚入职的经纪人可能还跟着师傅或是刚出师的，这类经纪人无论看房经验还是交易经验都比较欠缺，可能在后续的交易环节出现手足无措的情况，届时购房人可能就变成练手的小白鼠了。但正是由于是新人，所以才会真的把客户当成上帝，把客户的事儿当成自己的事儿，竭尽全力为您找房。

所以，不管是新人还是老人，都有自身的优点和缺点，那我们如何选择经纪人呢？其实我们可以像淘宝一样，看看大家对他们的评价，然后再做出选择。我们在买房时会优先选择上网看房，找到我们要看的小区和户型，都会看到有经纪人的展位，此时就可以看到经纪人的个人信息里，一般个人信息里会展现个人简介，历史成交记录，以及客户做出的评价。我们可以比较清晰的判断出这个经纪人的能力和服务。

如果网上信息没有那么详细，我们不妨可以在线先简单聊一下，询问一下对方干了几年了，可以找那些干了2.3年的，这样的经纪人一般比较有干劲，成交过几套了，对于房产交易流程也是比较熟悉的，以后不管看房还是交易都比较靠谱。

到此，以上就是小编对于二手房购房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房购房的3点解答对大家有用。