二手房 房贷，二手房房贷利率
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房 房贷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房 房贷的解答，让我们一起看看吧。
买二手房按揭一般多久可以还？
二手房去银行申请贷款的时候，在放款之后的下一个月就要开始还房贷了，而且每个月还房贷的时间都是固定的，你要按时的将所有的款项全部还清，不能够出现逾期的情况，一旦逾期肯定会对你的个人征信造成影响。
如果逾期的次数越多，以后办理贷款就越困难，银行对于贷款人的征信问题是非常看重的，所以在办理房贷的时候还要考虑一下个人的资金问题。
我买二手房，房贷没有审批下来怎么办？
补救方法：
1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。
2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。
3、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
首付退回情况：
这主要分为以下两种情况：
1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。
扩展资料
房贷办不下来的原因：
1、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。
2、开发商（卖房人）的原因。买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。
3、银行的原因。还有一种情况，则是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，小希建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。
参考资料来源：
二手房买卖中，已过户的房子房贷二审未通过，卖家该怎么办？
什么叫二审没通过？
你一审通过了吗？哪有一审和二审的说法！本该一次性审核通过才可以过户，你为什么不等贷款审核通过后再过户？过户之前一定要验证贷款情况？一定要等同贷书下来方可办理过户！
如果提前过户就会存在风险，这么巧被你碰上了，及时这样也不用太担心，这是买方的事情，责任不在你，这房子交易还没有完全结束，你还没有拿到全部房款！
按照协议如果对方贷款不能通过应该一次性现金补齐！如果对方没钱补齐则违约！可以提起诉讼！
如果是通过中介办理的手续，那中介也有相当大的责任！最好通过协商解决！
又是同样的问题……
贷款不批，说明您提供的材料不具备贷款资格，主要以下几点原因！
1，房产的年限以及购房者的年龄，有些城市房龄满20年的不放贷，购房者年龄60岁以上的也不能贷款。
2，限贷！购房人的贷款记录不满足按揭贷款条件导致要全款买房！
3，征信有问题！有逾期还款多次或是因为其他原因。
4，收入证明造假或银行流水不符合贷款要求！
这些情况都是导致银行贷款不批的原因！解决办法如下！
1，换家小银行，找客户经理把不批的原因告诉他，看看有没有什么解决办法……再买点理财产品。
2,做消费贷款！把产权证做抵押，做商贷。
3,找担保公司解决。
总之，要解决只能多花钱了！
到此，以上就是小编对于二手房 房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房 房贷的3点解答对大家有用。